Самое главное помнить‚ что учредителями ТСН являются именно те лица‚ которые владеют объектами недвижимости‚ включёнными в уставный фонд товарищества․ От их согласия зависят правоспособность организации‚ её полномочия и возможность принимать решения‚ влияющие на жизнь всех собственников․
Что такое Товарищество собственников недвижимости?
Товарищество собственников недвижимости (ТСН) – это некоммерческая организация‚ созданная для совместного управления и эксплуатации общего имущества‚ принадлежащего нескольким собственникам․ ТСН может быть:
- Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – в многоквартирных домах․
- Садово‑дачные‚ огороднические или садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ‚ САД)․
Организационно‑правовая форма ТСН регулируется Жилищным кодексом РФ (статьи 127‑148) и Гражданским кодексом РФ․
Кто считается учредителем ТСН?
Учредителями ТСН являються все собственники недвижимости‚ которые включены в состав имущества‚ находящегося в совместном пользовании․ К ним относятся:
- Собственники квартир в многоквартирных домах (для ТСЖ)․
- Собственники гаражей‚ машиномест‚ складских помещений‚ если они являются частью общего имущества․
- Собственники земельных участков‚ дачных домов‚ коттеджей в рамках СНТ или САД․
- Инициативная группа – временный орган‚ формируемый из числа собственников для подготовки учредительных документов и проведения первого собрания․ После регистрации ТСН инициативная группа распускается‚ а её члены могут стать членами правления․
Важно отметить‚ что каждый учредитель получает один голос на общем собрании‚ независимо от площади принадлежащей ему недвижимости‚ если иное не предусмотрено уставом․
Как формируется учредительный состав?
Подготовка учредительных документов
Инициативная группа разрабатывает:
- Устав ТСН – основной документ‚ определяющий цели‚ структуру‚ порядок управления и распределения прав и обязанностей․
- Протокол первого общего собрания‚ где утверждается устав и избирается правление․
- Список учредителей – перечень всех собственников‚ подпишущих заявление о вступлении в ТСН․
Требования к количеству учредителей
Для признания собрания правомочным необходимо присутствие минимум 50 % собственников (по количеству объектов недвижимости) или не менее 50 человек‚ если их количество меньше 100․ Иначе принятые решения могут быть признаны недействительными․
Регистрация ТСН
После утверждения устава и списка учредителей документы подаются в налоговый орган (ФНС) для получения свидетельства о регистрации юридического лица․
Права и обязанности учредителей
| Права | Обязанности |
|---|---|
| Участие в общих собраниях и голосование․ | Своевременная уплата членских взносов и платежей за содержание общего имущества․ |
| Выбор и контроль правления․ | Соблюдение требований устава и решений собрания․ |
| Получение информации о финансовой деятельности ТСН․ | Участие в формировании бюджета и планировании текущих расходов․ |
Вознаграждение за работу в ТСН
Члены правления и другие органы управления ТСН не получают вознаграждения за свою деятельность‚ если иное не предусмотрено уставом и не одобрено общим собранием․ Обычно их работа считается добровольной и осуществляется в интересах всех собственников․
Как взаимодействовать с ТСН? Контакты для обращений
Если у вас возникли вопросы‚ предложения или необходимо подать заявление‚ используйте нижеуказанные контакты․ Все обращения рассматриваются в течение пяти рабочих дней․
- Телефон горячей линии: +7 (495) -23‑45‑67
- Электронная почта: info@tsh-moscow․ru
- Почтовый адрес: 123456‚ г․ Москва‚ ул․ Примерная‚ д․ 10‚ офис 5
- Личный кабинет на портале ТСН: https://tsh-moscow․ru/portal
Товарищество собственников недвижимости – эффективный инструмент совместного управления общим имуществом․ Самое главное помнить‚ что его учредителями являются все собственники‚ а их согласие и активное участие гарантируют прозрачность и законность работы ТСН․ При правильном формировании учредительного состава и соблюдении уставных процедур товарищество способно решать вопросы содержания‚ ремонта и развития недвижимости в интересах всех участников․
Дата публикации: