С вами Инесса Ловягина — эксперт по жилищному праву.
В этой статье мы подробно разберёмся, каковы полномочия председателя ТСН,
за что он несёт ответственность и могут ли его привлечь к ответственности
за неуплату членских взносов собственников.

Кто такой председатель ТСН?

Председатель (или иной исполнительный орган) Товарищества собственников недвижимости (ТСН)
избирается общим собранием членов ТСН сроком до 3 лет
(ст. 145 ЖК РФ).
Он действует от имени ТСН без доверенности и является основным связующим звеном
между собственниками, управляющей компанией и государственными органами.

Основные полномочия председателя ТСН

• Организация проведения общих собраний — готовит повестку, повестки-документы,
  ведёт протоколы и обеспечивает кворум.

договоры на поставку ресурсов, охрану, уборку и т.д.

• Ведение бухгалтерии и финансов — открывает расчётные счета, подписывает платёжные поручения,
  формирует годовую отчётность.
• Представление интересов в суде и государственных органах, может участвовать в судебных процессах
  от имени ТСН, подавать заявления в Росреестр, ГЖИ и прокуратуру.
• Контроль за соблюдением обязанностей собственников — в т.ч. взыскание задолженности
  по взносам и платежам.

Могут ли привлечь к ответственности за неуплату взносов самого председателя?

Краткий ответ: Нет, если он не является собственником помещения и не числится должником.
Председатель отвечает перед ТСН за качество своей работы, но не отвечает долгами собственников.
Однако существуют три важных исключения:

1. Председатель — собственник.
   Если он владеет квартирой (или иным помещением) в доме, он обязан вносить членские и целевые взносы
   наравне с остальными. За долги по своему лицевому счёту его могут привлечь по общим правилам
   (ст. 153–155 ЖК РФ).
2. Хищение или растрата средств ТСН.
   Если председатель не перечислил собранные с собственников взносы на счёт ТСН
   или потратил их в личных целях, это уже уголовная статья 160 УК РФ («Присвоение или растрата»).
   Максимальное наказание — до 5 лет лишения свободы.
3. Неисполнение решения общего собрания о взыскании долгов.
   Если собрание поручило председателю подать в суд на должников, а он этого не сделал без уважительной причины,
   члены ТСН могут:
   • снять его с должности досрочно;
   • предъявить гражданский иск о возмещении убытков (в размере не взысканных долгов);
   • обратиться в ГЖИ, которая выдаст предписание.

Контакты и куда обращаться по вопросам ТСН и долгов

Госжилинспекция (ГЖИ) Москвы

• Официальный сайт: https://gzh.mos.ru
• Единая горячая линия: ###-###-####
• Приёмная ГЖИ: 125130, г. Москва, ул. Садовая-Самотёчная, д. 18/20

Росреестр (регистрация и внесение изменений в ЕГРЮЛ)

• Сайт: https://rosreestr.gov.ru
• Контакт-центр: ###-###-####
• Главный офис: 123112, г. Москва, Пресненская наб., 10, башня «Федерация», 44 этаж

Минстрой России (нормативное регулирование)

• Сайт: https://minstroy.gov.ru
• Телефон: ###-###-####

Судебные участки мировых судей (взыскание долгов)

• Онлайн-госуслуги: https://мойсуд.рф
• Госуслуги: https://www.gosuslugi.ru → раздел «Судебная задолженность»

Юридическая консультация

• Бесплатная юридическая помощь в Москве: ###-###-####
• Московская городская коллегия адвокатов: http://mkka.ru

Краткий чек-лист для председателя ТСН

Чтобы избежать претензий и уголовных рисков, председателю стоит:

1. Фиксировать все решения общего собрания в протоколах, заверенных подписями и печатью.
2. Открывать расчётный счёт только в банке, входящем в систему страхования вкладов.
3. Ежеквартально публиковать отчёт о доходах и расходах ТСН на официальном сайте или доске объявлений.
4. Вести раздельный учёт собственных платежей и средств ТСН.
5. Немедленно обращаться в суд при появлении долгов свыше 10 000 ₽ на одного собственника.

Важно! Если вы — собственник и считаете, что председатель злоупотребляет полномочиями,
собирайте подписи (не менее 10 % голосов) и инициируйте внеочередное общее собрание
для его отставки и проведения ревизии.

Инесса Ловягина, 23 марта 2026 г.