Товарищество собственников недвижимости нежилых помещений (ТСННП), это добровольное объединение собственников нежилых помещений (офисов, магазинов, складов, кафе и т․ д․), расположенных в одном здании, созданное для совместного управления общим имуществом, эксплуатации и благоустройства здания․

Общие положения

• Основание создания: ст․ 116–123 Жилищного кодекса РФ, Федеральный закон № 315-ФЗ «О саморегулируемых организациях в сфере управления многоквартирными домами» (применяется по аналогии к нежилым помещениям)․
• Количество: в одном здании может быть создано только одно ТСННП (п․ 2 ст․ 116 ЖК РФ)․
• Юридический статус: не является коммерческой организацией, не преследует извлечение прибыли․
• Имущество товарищества: находится в долевой собственности его участников․

Порядок создания ТСННП

1. Инициативная группа собирает подписи собственников нежилых помещений (ИП/ЮЛ), которым принадлежит более 50 % общей площади нежилого фонда в здании․
2. Общее собрание собственников (оформляется протоколом):
   • принимает решение о создании ТСННП;
   • утверждает устав, определяет порядок взносов, выборы правления и ревизионной комиссии․
3. Государственная регистрация:
   • подача заявления в ФНС (форма Р11001);
   • предоставление протокола, устава, документов о праве собственности помещений;
   • получение ОГРН и постановка на учёт в ФНС, ПФР, ФОМС․
4. Открытие расчётного счёта в банке․
5. Регистрация в Межрайонной инспекции ФНС №26 по Ростовской области (пример для регионов: дата регистрации 12 сентября 2015 г․, код ПФР 071025008739)․

Финансово-хозяйственная деятельность

• Взносы членов ТСННП: обязательные (на содержание и ремонт общего имущества) и целевые (на капремонт, модернизацию)․
• Бюджет: формируется из взносов собственников, арендных платежей (если помещения сдаются в аренду), грантов, субсидий․
• Отчётность: годовой отчёт, бухгалтерская отчётность, аудит (при необходимости)․

Права и обязанности

Права ТСННП:

• заключать договоры с управляющими компаниями, подрядчиками, поставщиками услуг ЖКХ;
• распоряжаться общим имуществом здания (крыши, подвалы, инженерные сети и т․ д․);
• устанавливать правила эксплуатации нежилых помещений, в т․ч․ санитарные и противопожарные требования;
• взыскивать задолженности по взносам через суд․

Обязанности ТСННП:

• обеспечивать надлежащее содержание и ремонт общего имущества;
• соблюдать права собственников, арендаторов, соседей;
• вести учёт поступлений и расходов, предоставлять отчётность участникам и контролирующим органам;
• своевременно уплачивать налоги и взносы во внебюджетные фонды․

Ликвидация и реорганизация

ТСННП может быть ликвидировано по решению общего собрания собственников, если за это проголосуют более 2/3 голосов от общей площади нежилых помещений․ Ликвидация осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством:

1. принятие решения собранием;
2. назначение ликвидационной комиссии;
3. уведомление ФНС, ПФР, ФОМС;
4. опубликование сведений в «Вестнике государственной регистрации»;
5. распределение остатков имущества между участниками․

Ключевые различия ТСННП и ЖКС (Жилищно-кооперативная система)

Контакты для обращений

• Федеральная налоговая служба (ФНС России)
  
  Официальный сайт: https://www․nalog․ru
  
  Единая справочная: ###-###-####
• Межрайонная инспекция ФНС России №26 по Ростовской области
  
  Адрес: 344002, г․ Ростов-на-Дону, ул․ Социалистическая, 112
  
  Телефон: +7 (863) -40-99-00
  
  Email: i26@r01․nalog․ru
  
  Режим работы: пн-чт 9:00–18:00, пт 9:00–16:45
• Пенсионный фонд РФ (ПФР)
  
  Контакт-центр: ###-###-####
  
  Официальный сайт: https://www․pfrf․ru
• Росреестр
  
  Справка: ###-###-####
  
  Официальный сайт: https://rosreestr․gov․ru
• Минстрой России
  
  Официальный сайт: https://minstroy․gov․ru
  
  Контакт-центр: +7 (495) -29-40-44

Важно! Перед обращением в государственные органы рекомендуется записаться на приём через официальные сайты или мобильные приложения, чтобы избежать очередей и ускорить процесс оформления документов․