Что такое ТСН дачных участков?

Товарищество собственников недвижимости (ТСН) — это добровольное объединение граждан, владеющих земельными участками и/или объектами недвижимости, расположенными на территории садоводческого или дачного некоммерческого товарищества.
С 01 января 2019 года СНТ и ДНТ фактически стали частью более широкой категории ТСН, что закреплено в Федеральном законе № 217-ФЗ.

Ключевые особенности ТСН

• Универсальность формы: подходит как для садовых, так и для коттеджных посёлков и ЖК.
• Долевая собственность: дороги, водопровод, электросети и иные объекты инфраструктуры могут быть переданы в общую долевую собственность участников по решению общего собрания.
• Некоммерческий статус: основная цель — удовлетворение общих потребностей собственников, а не извлечение прибыли.
• Статус юридического лица: ТСН может открывать расчётные счета, заключать договоры, выступать в суде.

Состав участников ТСН

Участниками могут быть только собственники недвижимости, расположенной в границах территории товарищества: земельные участки, садовые домики, гаражи, склады и т.п.

Регистрация ТСН: пошаговая инструкция

1. Подготовка инициативной группы (не менее 3 собственников).
2. Подготовка и утверждение устава на общем собрании.
3. Сбор пакета документов:
   • протокол общего собрания;
   • устав ТСН (2 экземпляра);
   • карточка учёта ОКОПФ (код 20700);
   • заявление в ИФНС по форме Р11001;
   • квитанция об оплате госпошлины 4 000 ₽.
4. Подача документов в регистрирующий орган (МФЦ/ИФНС/онлайн через Госуслуги).
5. Получение выписки ЕГРЮЛ (срок — 3 рабочих дня).

Переход существующего СНТ/ДНТ в ТСН

Старые СНТ не обязаны менять организационно-правовую форму, но устав необходимо привести в соответствие с ФЗ-217 не позднее 31 декабря 2025 года.
Общее собрание принимает решение о переходе простым большинством голосов присутствующих членов.

Как передать землю общего назначения в долевую собственность участников ТСН

Согласно п. 25 ст. 2 ФЗ-217, участок общего назначения (дороги, проезды, инженерные сети), находящийся в собственности ТСН, может быть безвозмездно передан в общую долевую собственность членам товарищества.
Порядок:

1. Принятие решения на общем собрании (кворум 50 %+1).
2. Формирование схемы распределения долей (обычно пропорционально площади участков).
3. Подготовка технического плана и кадастрового инженера.
4. Регистрация перехода права в Росреестре (форма Р14001).

Права и обязанности участников ТСН

Права:

• Участие в общих собраниях и голосовании.
• Использование объектов общего пользования.
• Контроль финансовой деятельности правления.
• Переуступка/наследование членства вместе с участком.

Обязанности:

• Ежегодные членские и целевые взносы.
• Соблюдение устава и правил внутреннего распорядка.
• Содержание своего участка и объектов в надлежащем состоянии.

Плюсы и минусы ТСН

Контакты для обращений

Единая справочная служба Росреестра:
Телефон: ###-###-####
Сайт: rosreestr.gov.ru

Федеральная налоговая служба (ИФНС):
Горячая линия: ###-###-####
Онлайн-обращения: service.nalog.ru

Многофункциональный центр (МФЦ):
Найдите адрес ближайшего МФЦ на gosuslugi.ru → «Услуги» → «Регистрация юр. лиц».

Что делать, если у вас остались вопросы?

• Шаг 1 — сверьте ваш устав с последней редакцией ФЗ-217 (вступившей в силу ).
• Шаг 2 — запишитесь на консультацию к юристу по недвижимости при МФЦ (услуга бесплатна).
• Шаг 3 — подайте заявление онлайн через «Госуслуги» и отслеживайте статус в личном кабинете.

Обновлено 23 марта 2026 г. 17:00 по московскому времени.