24 марта 2026 г. Аварийный жилищный фонд — это не просто статистика, а реальные люди, реальные дома и реальные решения. Ниже — исчерпывающая справка о том, какие здания попадают в этот перечень, что с ними дальше и куда обращаться собственникам и жильцам.

Что такое «аварийный жилищный фонд» по закону РФ

Согласно Федеральному закону № 185-ФЗ от :

• Аварийный жилищный фонд — совокупность жилых помещений в многоквартирных домах, которые официально признаны аварийными до и подлежат сносу или реконструкции из-за физического износа.
• ЖК РФ не даёт прямого определения «аварийность», но регламентирует порядок признания дома непригодным для проживания через Постановление Правительства РФ № 47 от (далее — Положение № 47).

Критерии признания дома аварийным

Технические основания

1. Деформации несущих конструкций: фундаментов, стен, перекрытий.
2. Значительное биологическое повреждение деревянных элементов (гниение, плесень).
3. Разрушения после взрывов, пожаров, землетрясений или просадки грунта, когда восстановление технически невозможно или экономически нецелесообразно.
4. Расположение в зонах затопления, селевых потоков, оползней, техногенных аварий, где инженерные меры не способны обеспечить безопасность.

Кто принимает решение

Межведомственная комиссия, создаваемая органами местного самоуправления. Порядок работы:

• Выездная инспекция и обследование.
• Составление технического заключения.
• Издание распоряжения о признании дома аварийным, с указанием:
• сроков отселения;
• способа (снос/реконструкция);
• возможных вариантов расселения.

Региональные программы переселения

Каждый субъект РФ обязан утвердить адресную программу, которая содержит:

• перечень аварийных домов;
• график переселения;
• источники финансирования (Фонд ЖКХ, региональный, муниципальный бюджеты);
• варианты предоставляемого жилья (равнозначное по общей площади).

Контакты и организации, куда обращаться

• Единый федеральный информационный центр по жилищным программам
  Тел.: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
  Сайт: dom.gosuslugi.ru
• Фонд содействия реформированию ЖКХ
  Адрес: 107078, г. Москва, Орликов пер., д. 3
  Тел.: +7 (495) -00-40-00

  E-mail: info@fondgkh.ru

• Минстрой России
  Тел. горячей линии: ###-###-####
  Онлайн-приёмная: minstroy.gov.ru
• Региональный уровень
  (пример для Москвы)
  Департамент городского имущества г. Москвы
  Тел.: +7 (495) -77-77-77
  Адрес: 125009, г. Москва, Новая пл., д. 12/1
• Городские/районные МФЦ
  Уточнить адрес ближайшего МФЦ можно по gosuslugi.ru → «Мои документы» → «Контакты».

Алгоритм действий собственника

1. Написать коллективное заявление в управляющую компанию и муниципалитет.
2. Организовать общее собрание собственников, оформить протокол.
3. Заказать независимую экспертизу (если УК/мэрия не спешит).
4. Подать заявку на включение дома в муниципальную программу переселения.
5. Отслеживать статус на Госуслугах и через личный кабинет на сайте Фонда ЖКХ.

Ключевые ссылки и документы

• Жилищный кодекс РФ
• Федеральный закон № 185-ФЗ
• Постановление № 47 (PDF)

Важно! Если ваш дом уже признан аварийным, но сроки переселения нарушаются, вы имеете право обратиться в прокуратуру и суд. При обращении копии всех актов, заключений и распоряжений лучше заверить у нотариуса.