Дата публикации: 24 марта 2026 г.
Содержание
- Когда УК платит НДС при текущем ремонте
- Особенности УСН + НДС
- Условия освобождения от НДС
- Какие документы оформлять
- Контакты для обращений
Текущий ремонт в многоквартирном доме — это постоянная статья расходов управляющей компании (УК). Однако не все УК понимают‚ когда ремонт облагается НДС‚ а когда — нет. В 2026 году правила остались прежними‚ но штрафы за ошибки выросли: от 10 000 до 40 000 рублей за неверное начисление налога.
Когда УК обязана платить НДС при текущем ремонте
НДС начисляется обязательно‚ если:
- УК применяет общий режим налогообложения (ОСНО);
- работы выполняет подрядчик-НДС-плательщик и выставляет счет-фактуру с налогом;
- ремонт касается объектов‚ не относящихся к жилищно-коммунальному комплексу (например‚ офисные помещения в доме).
Упрощёнка (УСН) + НДС: основные правила
Если УК применяет УСН‚ но добровольно зарегистрирована как плательщик НДС‚ она обязана:
- выставлять счета-фактуры с НДС клиентам (собственникам);
- принимать к вычету входной НДС от подрядчиков (при выполнении условий ст. 171 НК РФ);
- сдавать декларацию по НДС ежеквартально.
Когда ремонт освобождается от НДС даже при УСН + НДС
Письмо Минфина от № 03-07-07/42831 чётко разграничило:
- Освобождение действует‚ если:
- ремонт производится в рамках услуг по содержанию и ремонту жилого фонда;
- услуги оплачиваются собственниками по тарифам‚ утверждённым органами местного самоуправления;
- в договоре управления прямо указано: «работы по текущему ремонту включены в плату за содержание жилья».
- НДС начисляется‚ если:
- ремонт капитальный (а не текущий);
- услуги оказываются юрлицу‚ а не физическим лицам-собственникам;
- оплата идёт сверх установленного тарифа (добровольные взносы‚ целевые сборы).
Какие документы оформлять
| Вид ремонта | Документы от подрядчика | Документы от УК | НДС |
|---|---|---|---|
| Текущий (в рамках тарифа) | Акт КС-2‚ КС-3 без НДС | Квитанции собственникам без НДС | Не облагается |
| Текущий (сверх тарифа) | Акт КС-2‚ КС-3 с НДС | Счет-фактура‚ КПД с НДС | 20 % |
| Капитальный | Акт КС-2‚ КС-3 с НДС | Счет-фактура‚ КПД с НДС | 20 % |
Контакты для обращений в 2026 году
- Минфин РФ
Адрес: 109097‚ г. Москва‚ ул; Ильинка‚ д. 9
Телефон: +7 (495) -83-36-77
Email: info@minfin.gov.ru
Официальный сайт: minfin.gov.ru - ФНС России
Горячая линия для УК и ТСЖ: ###-###-####
Онлайн-консультация: service.nalog.ru - Региональные инспекции ФНС
Найдите свой филиал по ИНН на сайте nalog.gov.ru - Консультационный центр «ЖКХ-НДС»
Телефон: +7 (495) -15-53-43 (с 9:00 до 18:00 по Мск)
Email: nds@jkhpro.ru
Важно! Убедитесь‚ что в вашей Учетной политике 2026 года прописаны признаки текущего ремонта и алгоритм определения освобождения от НДС. Это сократит количество претензий со стороны налоговой.