В рамках государственной программы реновации жилого фонда граждан, переселяемых из ветхого или аварийного жилья,
обязательно обеспечивают другой квартирой по договору социального найма.
Площадь нового жилья рассчитывается по жёстким нормативам, которые отличаются от рыночных м².
В статье разбираем, какие нормы действуют в 2026 году, как считают «квадраты» на человека и куда обращаться для уточнений.
Что такое «договор социального найма» при реновации
Это безвозмездное предоставление муниципального жилья в пользование гражданам,
выселяемым из домов, подлежащих сносу или признанных аварийными.
Владельцу не нужно платить за новую квартиру, но её площадь определяется нормами предоставления,
а не площадью прежней собственности (ЖК РФ, ст. 57).
Нормы предоставления в 2026 году
Законодательство разграничивает три типа норм, но при реновации применяется именно норма предоставления —
минимально допустимая площадь, которую муниципалитет обязан выделить на одного жильца.
- Федеральный минимум: 18 м² общей площади на человека (п. 7 ст. 57 ЖК РФ);
- Региональные значения: 15–18 м² в большинстве субъектов РФ;
- Москва: 18 м² (Закон города Москвы № 29 от );
- Санкт-Петербург: 18 м² (Закон СПб № 407-65).
Как считают площадь новой квартиры
Шаг 1. Определяем состав семьи
- Все зарегистрированные в старом жилье;
- Включая временно отсутствующих (армия, отпуск, МВД и пр.).
Шаг 2. Перемножаем количество человек на норму
Формула:
Sновая = Nчел × 18 м²
Пример:
Семья из 4 человек ⇒ 4 × 18 = 72 м² общей площади.
Если в муниципальном фонде есть квартира не менее 72 м², её обязаны предложить.
Меньше — нельзя; больше, можно, но не более чем в 2 раза (144 м²).
Дополнительные «плюсы к метрам»
Для отдельных категорий норму могут увеличить:
- учёные степени: +15 м²;
- полковники и выше, командиры частей, преподаватели военных вузов: +15–25 м²;
- тяжёлые хронические заболевания: до 2-кратного увеличения нормы (ст. 57 ЖК РФ).
Временное жильё во время реновации
Пока строится новый дом, людей расселяют в маневренный фонд.
Там действует санитарная норма — не менее 6 м² жилой площади на человека (без учёта кухни, коридора, санузла).
Где проверить и оспорить расчёт
Если предложенная площадь меньше положенной, можно:
- Запросить официальный расчёт в Департаменте жилищной политики своего региона;
- Подать жалобу в жилищную комиссию района;
- Обратиться в суд общей юрисдикции в течение 3 месяцев с момента получения предложения.
Контакты для обращений
Москва:
Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
☎ +7 (495) -77-77-77
📧 info@mos.ru
🌐 www.mos.ru/dgi
Адрес: 125009, Москва, ул. Новый Арбат, 36
Санкт-Петербург:
Комитет по строительству и жилищному надзору
☎ +7 (812) -76-66-66
📧 housing@spb.gov.ru
🌐 kzspb.com
Адрес: 191023, Санкт-Петербург, наб. р. Мойки, 23
Регионы РФ:
Уточняйте адрес и телефон местного жилищного департамента через сайт администрации города или ГКУ «Жилищный фонд».
Бесплатная юридическая помощь:
Федеральный центр «ЖКХ Контроль»
☎ ###-###-#### (звонок бесплатный по РФ)
🌐 www.jkh-cr.ru
При реновации каждому жильцу гарантировано не менее 18 м² общей площади.
Регионы могут повышать, но не снижать этот показатель.
Если предложенные «квадраты» не соответствуют норме, обращайтесь в вышеуказанные инстанции и требуйте соблюдения права на достойное жильё.