Важное напоминание: с 1 сентября 2023 года вступили в силу новые законодательные нормы, которые обязывают ТСЖ заключать договоры на техобслуживание газового оборудования с аккредитованными организациями․ Нарушение штрафуется и может повлечь отключение газоснабжения дома․

Что именно входит в «газовое оборудование» ТСЖ

К ответственности ТСЖ относятся:

• Внутридомовые газопроводы (от ввода в дом до внутриквартирных вентилей);
• Газовые колонки и котлы в подвалах/чердаках, обслуживающие несколько квартир;
• Общедомовые газовые плиты и котельные, если они находятся на балансе ТСЖ;
• Вентиляционные каналы и дымоходы, выходящие на кровлю или в подвал;
• Газоанализаторы и автоматика безопасности (клапаны отсечные, датчики утечки)․

Пошаговый алгоритм для ТСЖ

Шаг 1․ Аудит объектов

Составьте полный перечень газового оборудования с указанием мест установки, года выпуска, моделей и приблизительного состояния․ Для этого достаточно технического паспорта дома и актов предыдущих проверок․

Шаг 2․ Поиск аккредитованной организации

Работать имеют право только компании, внесённые в реестр ФАЦ «Газпром Газораспределение» или региональный реестр Минстроя․ Проверить лицензию можно:

1. На сайте Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор): gosnadzor․ru;
2. В региональном отделении Минстроя России (для Московской области — minstroy․mosreg․ru);
3. По телефону горячей линии ###-###-#### (Газпром Газораспределение)․

Шаг 3․ Составление технического задания (ТЗ)

ТЗ для техобслуживания газового оборудования не имеет унифицированной формы (по 44-ФЗ), но должно содержать:

• Общие сведения: адрес МКД, год постройки, площадь, количество подъездов/квартир;
• Перечень объектов: схема газопроводов, количество стояков, котлов, колонок, дымоходов;
• Частота работ: техническое обслуживание (ТО), 1 раз в год; текущий ремонт — по факту обнаружения неисправностей; плановая разборка дымоходов — 1 раз в 3 года;
• Требования к персоналу: допуски Госгортехнадзора, медосмотры, страхование;
• Отчётность: акты ТО, журнал учёта отключений, фотоотчёты и QR-коды на оборудовании;
• Цена и сроки: фиксированная стоимость за год или поэтапная оплата (квартал/месяц)․

Договор подписывается:

1. На год (от 01․01 до 31․12) с возможностью пролонгации;
2. В двух экземплярах (у ТСЖ и у подрядчика);
3. С приложением калькуляции, ТЗ и перечня оборудования․

Шаг 5․ Информирование жильцов

За 10 дней до начала работ разместите в подъездах уведомление с датами, временем отключения газа и контактами аварийной службы․ Образец можно запросить у подрядчика или скачать на сайте ГосЖКХ․

Чек-лист для проверки подрядчика

• ✅ Наличие лицензии Ростехнадзора на эксплуатацию газораспределительных сетей;
• ✅ Допуски СРО «Инжиниринг» и «Пожарная безопасность»;
• ✅ Подписанный договор страхования гражданской ответственности (не менее 10 млн ₽);
• ✅ Печать в журнале учёта выезда аварийной бригады (проверьте «живые» подписи, не штампы);
• ✅ Возможность выдачи электронных актов через личный кабинет на сайте подрядчика․

Распространённые ошибки ТСЖ

1. Игнорирование дымоходов — именно они становятся причиной отравления CO․ Включите их в ТЗ обязательно․
2. Заказ «по знакомству» — проверяйте лицензию, иначе при инциденте страховка не покроет ущерб․
3. Отсутствие журнала учёта — инспектор Ростехнадзора может выписать штраф 50 000 ₽ за отсутствие журнала ТО․
4. Внесение в договор лишних работ (например, «капитальный ремонт газопровода» без согласия жильцов)․

Контакты для обращений

• Горячая линия Газпром Газораспределение (по всей России): ###-###-#### (круглосуточно);
• Минстрой России: +7 (495) -59-60-60, Москва, ул․ Нижняя Сыромятническая, д․ 10;
• Ростехнадзор (филиал по ЦФО): +7 (495) -22-45-41, Москва, Китайгородский пр-д, д․ 7;
• Административный центр «Мособлгаз»: +7 (495) -80-40-40, Московская обл․, г․ Люберцы, ул․ Кирова, д․ 6;
• Единая диспетчерская служба МО: ###-###-#### (газовые аварии и отключения);
• Городская газовая служба г․ Куровское: +7 (49673) —17-17, офис в ТСЖ «Вокзальная», каб․ 12, пн-пт 09:00–17:00․