С 2018 года старые бланки БТИ утратили силу! Сегодня единственно корректный документ, который можно использовать при расчётах за коммунальные услуги и приёме новостройки, — это технический план, составленный кадастровым инженером, аккредитованным в АБ МБР (Автоматизированная база межведомственного взаимодействия). Ниже вы найдёте:

• что такое техпаспорт 2025 и чем он отличается от старого формата БТИ;
• кому именно он нужен в первую очередь (УК/ТСЖ/застройщику);
• какие сведения содержит;
• где и за сколько заказать;
• контакты исполнителей в Москве и МО.

Зачем управляющей компании хранить технический паспорт здания

Технический паспорт является основным документом обслуживающей организации. УК или ТСЖ обязаны иметь его на руках с момента приёма здания от застройщика и вплоть до момента сноса объекта:

• для корректного начисления платы за коммунальные услуги (площади, этажность, инженерные сети);
• для подготовки смет на капремонт и текущее обслуживание;
• для взаимодействия с Роспотребнадзором, МЧС и контролирующими органами;
• для предоставления сведений собственникам и нанимателям.

Что именно содержится в техпаспорте 2025 года

Обязательные блоки

• Общие сведения: адрес, кадастровый номер, год постройки, этажность, общая площадь, площадь МОП.
• Конструктив: материалы стен, перекрытий, фундаментов, кровли.
• Инженерные системы: схемы отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения, вентиляции, газоснабжения.
• Помещения: перечень всех квартир и нежилых помещений с площадями и кадастровыми номерами.
• Земельный участок: план ЗУ с границами, сервитутами, подъездными путями.
• Экономические и потребительские характеристики: класс энергоэффективности, износ здания.

Как получить техпаспорт в 2025 году: пошаговая схема

1. Определить тип документа:
   • Первичный – для новостроя (делает застройщик и передаёт УК);
   • Обновлённый – для ранее введённого дома при смене УК, капремонте или перепланировках;
   • Краткий (без выезда инженера) – по имеющимся данным из ГКН/ЕГРН, если не требуется актуальное обследование.
2. Выбрать исполнителя:
   • АБ МБР – официальный оператор данных КИ в Москве;
   • Любой кадастровый инженер с допуском СРО «КИ» и аккредитацией в Росреестре.
3. Подать заявку онлайн или офлайн.
4. Согласовать дату обследования (если необходимо).
5. Получить готовый техплан в формате XML + PDF (2 экземпляра). Один – для УК, второй – для передачи в Росреестр.

Сроки и цены (Москва, март 2026)

*Цены актуальны на март 2026 и могут меняться.

Ключевые контакты для заказа техпаспорта

• АБ МБР – ГБУ «МосгорБТИ»
  • Официальный сайт: mosbti.ru
  • Телефон единой справочной: +7 -95 957-57-57
  • Адрес центрального офиса: 107078, г. Москва, ул. Новорязанская, 18
  • Режим работы: пн–пт 08:00–20:00, сб 09:00–16:00
• Кадастровый инженер (частная компания, аккредитована при АБ МБР)
  • ООО «ГеоКварта»
    • Тел.: +7 -99 110-43-21
    • E-mail: order@geo-kvarta.ru
    • Онлайн-заявка: geo-kvarta.ru/order
• Бесплатная юридическая линия для УК и ТСЖ
  • Московское управление ЖКХ: +7 -95 777-77-77 (круглосуточно)
  • Также доступен чат в Telegram-канале @ЖКХМосква

Частые вопросы управляющих компаний

Можно ли пользоваться старым техпаспортом БТИ 2017 года?

Нет. С 2018 г. он утратил юридическую силу. Начисление платы по устаревшим данным может быть оспорено собственниками через суд.

Кто оплачивает подготовку техплана при смене УК?

Расходы включаются в плату за содержание и ремонт общего имущества и утверждаются на общем собрании собственников.

Можно ли заказать техплан «по частям» (только лифты, только крышу)?

Нет. Технический план формируется на объект целиком. Однако внутри отчёта можно выделить разделы.

Резюме

Для управляющей компании наличие актуального технического паспорта 2025 — это не формальность, а ключевой инструмент качественного обслуживания дома и юридической защиты. Получить его быстро и легально можно через АБ МБР или аккредитованных кадастровых инженеров, используя контакты выше.