Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — некоммерческая организация‚ созданная владельцами помещений в многоквартирном доме для совместного управления и эксплуатации общего имущества. Несмотря на неприбыльность‚ ТСЖ обязано вести полноценный бухгалтерский и налоговый учет. В статье — пошаговые примеры проводок‚ типичные ошибки и контакты для получения профессиональной помощи.
Оглавление
- Источники поступлений и специфика разделения расходов
- Система налогообложения: УСН или ОСНО
- Примеры бухгалтерских проводок
- Обязательная отчетность и сроки сдачи
- Типичные ошибки и как их избежать
- Контакты и профессиональная поддержка
Источники поступлений и специфика разделения расходов
Все денежные средства ТСЖ условно делятся на две группы:
- Целевые поступления — взносы собственников‚ капремонт‚ не являются доходом (не облагаются налогами).
- Хозяйственные доходы — аренда нежилых помещений‚ размещение рекламы‚ проценты на остатки; подлежат налогообложению.
Пример 1. Разделение расходов пропорционно поступлениям
За месяц поступило:
- Целевые средства, 1 000 000 ₽
- Хозяйственные доходы — 100 000 ₽
Общие расходы (ОС‚ электроэнергия‚ зарплата персонала) — 800 000 ₽.
Доля к распределению:
- На целевые средства: 800 000 × 90‚9 % ≈ 727 200 ₽
- На хозяйственные доходы: 800 000 × 9‚1 % ≈ 72 800 ₽
Система налогообложения: УСН или ОСНО
Более 90 % ТСЖ выбирают упрощённую систему налогообложения (УСН)‚ которая освобождает от:
- Налога на прибыль
- НДС (кроме импорта)
- Налога на имущество организаций
При УСН «Доходы минус расходы» ставка составляет 15 % (регионы могут понижать до 5 %).
Примеры бухгалтерских проводок
Начисление членских взносов
- Дт 76 «Расчеты с собственниками» — Кт 86 «Целевое финансирование»
1 000 000 ₽, начислены взносы собственников.
Получение денег на расчетный счет
- Дт 51 — Кт 76
1 000 000 ₽ — поступили деньги от жильцов.
Оплата услуг управляющей компании
- Дт 20 (или 26) — Кт 60 (с учетом разделения расходов 727 200 ₽)
- Дт 60 — Кт 51 — перечислены деньги УК.
Начисление арендной платы за помещение
- Дт 62, Кт 90-1 50 000 ₽ — признан доход от аренды.
- Дт 90-3 — Кт 68 (НДС‚ если ОСНО) - 333 ₽ НДС 20 %.
- Дт 51 — Кт 62 50 000 ₽ — поступила оплата.
Закрытие счета 99 в конце года
- Дт 99 — Кт 84 150 000 ₽ — чистая прибыль от хозяйственной деятельности списана в нераспределённую.
Обязательная отчетность и сроки сдачи
| Вид отчетности | Куда сдавать | Срок |
|---|---|---|
| Упрощённая бухгалтерская отчетность | ИФНС + публикация в ГИС ЖКХ | До 31 марта следующего года |
| Налоговая декларация УСН | ИФНС | До 31 марта (за прошлый год) |
| Сведения о среднесписочной численности | ИФНС | До 20 января |
| Расчет страховых взносов (ЕСВ) | ИФНС | Ежеквартально: до 30 числа месяца‚ следующего за кварталом |
Типичные ошибки и как их избежать
- Смешение целевых средств и хозяйственных доходов
Всегда ведите раздельный учет: для целевых средств — счет 86‚ для доходов — счета 90‚ 91. - Отсутствие утвержденной годовой сметы
Без сметы расходы могут быть признаны неэкономически оправданными. Утверждайте смету на общем собрании. - Неверное определение базы УСН
Взносы собственников не включаются в доходы‚ но часто ошибочно учитываются. - Игнорирование амортизации
С 2022 г. применяйте ФСБУ 6/2020: счет 02 открывается даже при УСН. - Просрочка публикации отчетности в ГИС ЖКХ
Штрафы до 300 000 ₽. Настройте автоматическую выгрузку из 1С или другой программы.
Контакты и профессиональная поддержка
Если требуется помощь в постановке или ведении учета‚ обращайтесь:
- Бухгалтерская служба «Аудит ПРО»
Тел.: +7 (495) -99-99-99
Email: info@auditpro.ru
Сайт: auditpro.ru - Центр аутсорсинга «Константа-Холдинг»
Тел.: 8 (800) -00-01-23Email: outsourcing@constanta.ru
Сайт: constanta.ru/buhuchet-tszh - Федеральная налоговая служба (ФНС)
Горячая линия: ###-###-####
Онлайн-консультация: nalog.ru - Государственная информационная система ЖКХ (ГИС ЖКХ)
Техподдержка: 8 (800) -34-31-95
Сайт: dom.gosuslugi.ru
Дата актуализации: 23 марта 2026 г.