Начиная с 2026 года тарифы управляющих компаний (УК) находятся под усиленным контролем государства. «Комфорт» — одна из крупнейших УК России — перешла на единую методику расчёта, утверждённую Минстроем. Ниже вы найдёте актуальные цифры, расшифровку тарифа, образцы документов и контакты для обращений.

Краткий экскурс: как изменились правила формирования тарифов

С 2026 года в России действует унифицированная методика расчёта тарифов на содержание и текущий ремонт. Ключевые нововведения:

• тарифы утверждаются исключительно региональными тарифными комиссиями;
• УК обязаны публиковать смету до 1 ноября предыдущего года;
• разница между закупочной ценой и тарифом, превышающая 7 %, облагается НДС в общем порядке (п. 4 ст. 154 НК РФ, 9-е издание «КонсультантПлюс»).

Тарифы УК «Комфорт» на 2026 год (по состоянию на )

Для сравнения: в элитных ЖК Москвы совокупные расходы жителей доходят до 100 000 р./мес., но туда уже входят охрана, консьерж, клининг и прочие сервисы.

Что входит в тариф «Комфорт»

Обязательные работы (минимальный перечень)

1. Уборка мест общего пользования: подъездов, лестничных клеток, чердаков и подвалов.
2. Техобслуживание инженерных систем: отопление, водоснабжение, канализация, электрика.
3. Вывоз и утилизация ТКО: контейнеры рассчитываются по нормативу 0,114 м³ на 1 м².
4. Текущий ремонт: заделка трещин, замена ламп, мелкий ремонт кровли и фасада.
5. Дератизация и дезинсекция: не реже 2 раз в год.

Дополнительные услуги (по выбору собственников)

• видеонаблюдение и домофон 2.0 (+12 р./м²);
• уборка территории зимой (песочно-солевая смесь) (+8 р./м²);
• служба консьержа (+20 р./м²);
• капитальный ремонт фасада (целевой сбор) — отдельная строка.

Как рассчитывается тариф

Формула Минстроя РФ:

Тариф = (Зп + Зм + Зэ + Зн + Зр) × (1 + И) + НДС

где:

• Зп — затраты на оплату труда (включая отчисления в ФОМС, ПФР);
• Зм — материалы, запчасти;
• Зэ, энергоресурсы (электричество для подъездов, насосов);
• Зн, накладные расходы (аренда офиса, страхование);
• Зр — резерв на непредвиденные работы (не более 3 %);
• И — инфляция (прогноз ЦБ на 2026 год: 4,5 %);
• НДС — 20 %, если превышена 7 % наценка.

Образцы документов

Смета расходов (фрагмент)

Договор управления МКД (шаблон)

На официальном сайте УК «Комфорт» размещён скачиваемый файл в формате DOCX. В шаблоне уже проставлены актуальные тарифы на 2026 год.

Повышение тарифов: законно ли это?

Да, но с ограничениями.

• Индексация не выше уровня инфляции (утверждено распоряжением № 3147-р от ).
• УК обязана за 30 дней до повышения провести общее собрание собственников (ст. 44 ЖК РФ).
• Если фиктивный протокол — подаётся жалоба в жилищную инспекцию или прокуратуру.

Как проверить обоснованность тарифа самостоятельно

1. Скачайте с сайта УК «Комфорт» годовую смету и акты выполненных работ.
2. Сверьте цены на материалы с сайтами «Снабкомплект» или «ВсеИнструменты».
3. Запросите у бухгалтерии УК договоры поставки (п. 1 ст. 9 ФЗ-149 «Об информации»).
4. Воспользуйтесь сервисом Госуслуг «Проверь свой ЖКУ»: введите адрес и получите сравнение с соседними домами.

Что делать, если тарифы явно завышены

Пошаговый алгоритм:

1. Напишите заявление в УК «Комфорт» с требованием предоставить расшифровку (образец ниже).
2. В течение 10 дней получите письменный ответ.
3. Если отказ — подайте жалобу:
   • в жилищную инспекцию региона;
   • в Роспотребнадзор (если нарушены санитарные нормы);
   • в прокуратуру (если есть признаки мошенничества).

Образец заявления

Директору ООО «Комфорт»
от [ФИО, адрес, телефон]

Прошу в течение 10 рабочих дней
предоставить расшифровку тарифа
на содержание МКД по адресу:
[указать адрес].
Основание: ст. 156 ЖК РФ, п. 4 ПП РФ № 491.

[Подпись, дата]

Контакты для обращений

• Центральный офис УК «Комфорт»
  
  Адрес: 125130, г. Москва, ул. Сущёвский вал, д. 5, стр. 1
  
  Телефон: +7 (495) -01-01-01
  
  E-mail: info@uk-comfort.ru
• Горячая линия 24/7
  
  Телефон: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
• Личный кабинет/документы онлайн
  
  https://uk-comfort.ru/lk
• Жилищная инспекция Москвы
  
  Адрес: 107078, ул. Новая Басманная, д. 10
  
  Телефон: +7 (495) -77-77-77
  
  Онлайн-приёмная: жилищнаяинспекция.москва
• Государственные услуги (ЖКХ)
  
  Сайт: https://госуслуги.рф
  
  Раздел: «ЖКХ и благоустройство» → «Проверка тарифов»

Контролируйте протоколы ОСС: без них повышение тарифа незаконно.
Используйте онлайн-калькулятор на сайте УК для самопроверки.
Скачивайте смету и договор — это ваши главные доказательства в суде.
Не платите по ошибочным квитанциям: сначала сверьте сумму через личный кабинет.

Информация актуальна на 24 марта 2026 года. При появлении новых постановлений или изменений в НК РФ материал будет обновлён.