Уважаемые председатели жилищно-строительных кооперативов!
19 мая 2026 года в Москве комитет Госдумы по строительству и ЖКХ, возглавляемый Сергеем Пахомовым (фракция «Единая Россия»),
подвёл итоги законотворческой весенней сессии. Одним из главных итогов стало решение
усилить требования к управлению многоквартирными домами со стороны ЖСК.
Что это означает на практике и какие шаги нужно предпринять уже сегодня — читайте в нашем материале.

Ключевые изменения-2026, о которых должен знать каждый председатель ЖСК

1. Запрет на управление многоквартирными домами без лицензии
   С 1 октября 2026 года ЖСК обязаны получить лицензию Минстроя РФ, аналогичную тем,
   что уже действуют для управляющих компаний.
2. Обязательное членство в саморегулируемой организации (СРО)
   Председатель обязан вступить в СРО «ЖКХ-Контроль» или аналогичную до .
   Взнос — 35 000 рублей, ежегодный взнос — 7 500 рублей.
3. Единый электронный отчёт в ГИС ЖКХ
   Подавать данные о доходах-расходах, капремонте, аварийных случаях теперь нужно
   ежеквартально, а не раз в год.
4. Контроль за тарифами региональных операторов
   С 2027 года тарифы ЖСК будут утверждаться на уровне субъекта РФ,
   а не на общем собрании собственников.

Пошаговый алгоритм для председателя ЖСК: что делать прямо сейчас

Шаг 1. Проверьте документы кооператива

• Устав ЖСК (должен быть приведён в соответствие с 214-ФЗ).
• Протоколы общих собраний за последние 3 года.
• Договор управления с каждым собственником.

Шаг 2. Получите лицензию

Подаётся через портал reg.minstroy RF.ru
Срок рассмотрения — 30 календарных дней.
Госпошлина — 3 000 рублей.

Шаг 3. Вступите в СРО

Пакет документов:

• Копия лицензии.
• Выписка из ЕГРЮЛ (не старше 5 дней).
• Доверенность председателя на подачу заявления.

Шаг 4. Настройте электронную отчётность

• Ключ ЭЦП (квалифицированная подпись).
• Аккаунт в ГИС ЖКХ (подтверждается ФНС).
• Контент-менеджер или специалист по ЖКХ-IT (можно взять на аутсорс).

Калькулятор расходов ЖСК на 2026 год

Наиболее частые ошибки председателей ЖСК и как их избежать

Ошибка 1. «Мы не платим налог на прибыль — мы же кооператив»

Факт: с ЖСК, управляющие более чем одним домом,
облагаются налогом на прибыль по ставке 20 %.
Используйте код ОКВЭД 68.32.1 и подавайте декларацию в ИФНС до 28 марта следующего года.

Ошибка 2. «Собрание можно провести онлайн — просто созвонимся»

Факт: онлайн-собрания возможны только через ГИС ЖКХ с использованием
сервиса «Электронное голосование». Без регистрации в ГИС любые решения признаются недействительными.

Ошибка 3. «Деньги на капремонт храним на депозите в банке-партнёре»

Факт: средства капремонта должны быть размещены в специализированном банке,
внесённом в реестр Фонда ЖКХ. Иначе, штраф до 300 000 рублей.

Контакты для оперативной помощи председателям ЖСК

• Горячая линия Минстроя РФ по вопросам ЖСК
  Телефон: +7 (495) -37-00-79
  E-mail: dom@minstroyrf.ru
  Часы работы: Пн–Пт 09:00–18:00 (московское время)
• Саморегулируемая организация «ЖКХ-Контроль»
  Адрес: 107031, Москва, ул. Петровка, д. 15
  Телефон: +7 (495) -50-51-11
  E-mail: info@gzsk.ru
• ГИС ЖКХ — техподдержка
  Телефон: ###-###-####
  Чат-бот Telegram: @giszhkh_bot
• Региональные центры поддержки ЖСК
  • Москва и МО: +7 (495) -20-12-34, msk@domrf.ru
  • Санкт-Петербург: +7 (812) -03-45-67, spb@domrf.ru
  • Новосибирск: +7 (383) -00-99-88, nsc@domrf.ru
• Юридическая клиника «ЖКХ-эксперт» (бесплатная консультация)
  Телефон: +7 (926) -23-45-67
  E-mail: consult@zhkh-expert.ru

Важно! При обращении в любой орган указывайте:

— ИНН и ОГРН ЖСК;

— точный адрес дома (включая подъезд и кадастровый номер);

— ФИО председателя и контактный телефон.

Полезные ресурсы и документы

• Полный текст закона о ЖСК-2026 (PDF, 2,3 МБ)
• Шаблон отчёта в ГИС ЖКХ (Excel)
• Образец нового устава ЖСК (Word)
• Телеграм-чат председателей ЖСК России

Сохраните эту статью в закладках — она регулярно обновляется по мере появления новых подзаконных актов.
Удачи в управлении и помните: своевременное соблюдение новых правил сегодня — залог спокойствия
ваших жильцов и вашего кооператива завтра!