Муниципальный жилищный фонд (далее — МЖФ) представляет собой совокупность жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности и предназначенных для обеспечения жилищных потребностей граждан, а также для извлечения коммерческого и социального эффекта․ Ниже приведены ключевые аспекты целей использования МЖФ, правовые основания и контакты органов, к которым можно обращаться по всем вопросам․
Понятие и правовые основания
Согласно ч․ 3 ст․ 19 Жилищного кодекса РФ (от № 188-ФЗ), муниципальный жилищный фонд состоит из жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям․ В отличие от государственных (федеральных или региональных) фондов, МЖФ формируется и управляется непосредственно органами местного самоуправления․
Основные цели использования МЖФ
2․1 Социальные цели
- Обеспечение жильём граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий (очередники, ветераны, многодетные семьи и др․)․
- Временное размещение граждан, оставшихся без жилья (пожар, авария, выселение)․
- Реализация программ социальной аренды — заключение договоров социального найма по льготным ставкам․
2․2 Коммерческие цели
- Сдача жилых помещений в аренду на рыночных условиях для получения доходов в местный бюджет․
- Участие в инвестиционных проектах (долевое строительство, жилищные кооперативы)․
- Продажа объектов недвижимости (в т․ч․ на торгах, если это не противоречит нормативным актам)․
2․3 Иные цели
- Обеспечение специализированных категорий граждан (студенческие общежития, интернаты, временные дома)․
- Сохранение и восстановление жилищного фонда, включая капитальный ремонт, энергоэффективные мероприятия․
Виды жилых помещений входящих в МЖФ
- Жилые помещения, перешедшие в собственность муниципалитета по наследству, дарению, безвозмездной передаче․
- Жильё, построенное за счёт бюджета муниципального образования․
- Объекты, переданные из государственного или частного фондов с целью формирования резервного фонда․
- Квартиры в управлении муниципальных предприятий или учреждений (оперативное управление или хозяйственное ведение)․
Управление муниципальным жилищным фондом
Функции управления возложены на администрацию муниципального образования (района, города, городского округа)․ В крупнейших городах (Москва, Санкт-Петербург) управление осуществляют:
- Комитеты по управлению имуществом (КУИ, КУГИ, КУМИ)․
- Жилищные комиссии департаментов городского имущества․
- Муниципальные жилищные фонды (МЖФ) в виде автономных некоммерческих организаций․
Контакты для обращений
5․1 В Москве
Департамент городского имущества города Москвы (ДГИ)
Адрес: 125032, г․ Москва, ул․ Поварская, 20
Телефон: +7 (495) -20-42-42
Официальный сайт: https://dgi․mos․ru
Электронная приёмная: Форма обратной связи
5․2 В Санкт-Петербурге
Комитет по управлению имуществом Санкт-Петербурга (КУГИ)
Адрес: 190000, г․ Санкт-Петербург, ул․ Садовая, д․ 39
Телефон: +7 (812) -76-56-56
Официальный сайт: https://kgi․gov․spb․ru
Обратная связь: Отправить обращение
5․3 В других регионах
- Администрация муниципального района (районная или городская дума)․
- МФЦ (Мои документы) — оформление заявлений на постановку в очередь, получение выписки из ЕГРН․
- Единый портал государственных и муниципальных услуг gosuslugi․ru — раздел «Жилищное обеспечение»․
Алгоритм обращения гражданина
- Определите принадлежность объекта к МЖФ через ЕГРН (выписка в МФЦ или на Росреестре)․
- Соберите пакет документов: паспорт, заявление, документы о нуждаемости (справки о составе семьи, доходах)․
- Подайте заявление в администрацию муниципального образования или через МФЦ․
- Дождитесь решения комиссии (срок, до 30 календарных дней)․
- Получите договор найма или направление в жилое помещение․
Важно помнить
Использование и управление МЖФ регулируется не только ЖК РФ, но и муниципальными нормативными актами: решениями думы, постановлениями администрации, а также региональными законами о социальной поддержке граждан․ Перед обращением важно ознакомиться с местными документами на официальном сайте муниципалитета или в МФЦ․
Для быстрой консультации рекомендуем:
- Горячая линия Минстроя РФ: 8 (800) -00-70-10 (бесплатно по РФ)․
- Онлайн-чат на dom․gosuslugi․ru․
Последняя проверка актуальности контактов: март 2026 г․