Что такое жилой фонд и почему он важен
Жилой фонд, это совокупность всех жилых помещений, находящихся в государственной или частной собственности на территории Российской Федерации.
Сюда входят квартиры в многоквартирных домах, отдельные дома, комнаты в коммуналках и иные жилые объекты, пригодные для постоянного или временного проживания.
Состояние жилого фонда напрямую влияет на комфорт, безопасность и экологическую обстановку в городах и регионах страны.
Ключевые показатели жилого фонда
- Износ объектов — процент зданий, требующих капитального ремонта или сноса.
- Обновлённый фонд — доля жилых домов, построенных или капитально отремонтированных за последние 10 лет.
- Аварийный фонд — объекты, признанные непригодными для проживания.
- Нежилые встроенные помещения — магазины, кафе, офисы, расположенные в жилых зданиях.
Программы обновления и реновации в России
Федеральные инициативы
Согласно Федеральному закону № 283-ФЗ от «О социальных гарантиях сотрудникам некоторых федеральных органов», государство обязуется:
- ежегодно оценивать техническое состояние жилого фонда;
- финансировать капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах;
- обеспечивать расселение граждан из аварийного жилья.
Региональные примеры
Москва
Мэр Сергей Собянин подчеркивает необходимость поэтапного обновления стареющей застройки.
В программу реновации включены дома 1950–1970-х годов постройки.
В 2025–2030 гг. планируется расселить и снести свыше 5 000 аварийных зданий.
Пермский край
К 2030 году власти региона намерены обновить не менее 20 % жилого фонда.
На июль 2026 года обновлено уже 11,5 % объектов.
Камчатка
После сильнейшего землетрясения 30 июля 2025 года федеральные эксперты провели комплексное обследование жилого фонда.
В результате выявлено более 120 домов, требующих срочного ремонта или сноса.
Дмитров (Московская область)
Приступили к ликвидации трёх аварийных домов 1950-х годов.
Переселение жителей завершится осенью 2026 года.
Как проверить дом и квартиру самостоятельно
- Проверьте кадастровый паспорт на сайте rosreestr.gov.ru.
- Посмотрите техническое заключение о состоянии дома в управляющей компании или ТСЖ.
- Оценьте износ по годам постройки — дома старше 50 лет подлежат повышенному контролю.
- Осмотрите фундамент, крышу, подъезды на предмет трещин, протечек и сырости.
- Ознакомьтесь с планом капитального ремонта на сайте регионального Фонда капитального ремонта.
Правовые нормативы
- Жилищный кодекс РФ — регулирует порядок признания домов аварийными и расселения граждан.
- Постановление Правительства № 47 от , устанавливает минимальные требования к безопасности жилых зданий.
- Федеральный закон № 271-ФЗ, определяет механизмы формирования фонда капитального ремонта.
Часто задаваемые вопросы
Как попасть в программу реновации?
Необходимо собрать не менее 2/3 голосов собственников помещений в доме и подать заявление в районную администрацию.
Кто оплачивает капитальный ремонт?
Основной источник — средства фонда капитального ремонта, формируемые из платежей собственников.
Дополнительно возможны дотации из бюджетов субъектов РФ и федеральные субсидии.
Можно ли получить компенсацию при расселении из аварийного жилья?
Да. Гражданам предоставляется равноценное жильё или денежная компенсация по рыночной оценке (стоимость определяет независимый оценщик).
Контакты для обращений
Федеральные органы
- Минстрой России
- Телефон: +7 (495) -18-80-00
- Сайт: https://minstroy.gov.ru
- Адрес: 109147, г. Москва, ул. Новоостровская, д. 18/20
- Госстройнадзор России
- Телефон горячей линии: 8 (800) -34-22-22
- Электронная приёмная: gostroynadzor.gov.ru/reception
Региональные контакты (пример для Москвы)
- Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
- Телефон: +7 (495) -77-77-77
- Сайт: https://dom.mos.ru
- Адрес: 125130, г. Москва, ул. Садовая-Самотёчная, д. 10/23, стр. 1
- Фонд капитального ремонта Москвы
- Телефон: 8 (800) -00-34-44
- Электронная почта: info@fkr-moscow.ru
- Сайт: https://fkr-moscow;ru
Универсальный центр «Мой документ» (МФЦ)
Через любой офис МФЦ можно подать заявления:
- о включении дома в программу реновации;
- о постановке на учёт нуждающихся в жилье;
- о получении жилищной субсидии.
Найти ближайший МФЦ: https://госуслуги.рф/1000
ИТОГО: самое главное помнить
Жилой фонд — это основа комфортной жизни. Регулярная проверка технического состояния, участие в программах капремонта и реновации, а также своевременное обращение в контролирующие органы позволяют сохранить безопасность и стоимость вашей недвижимости.