С 2017 года в Москве реализуется крупнейшая в истории России программа реновации жилищного фонда, охватывающая более 5 000 старых домов. По состоянию на март 2026 года уже 18 000+ человек получили новые квартиры, а тысячи семей продолжают переезд. Какие существуют способы реновации и как воспользоваться программой — разбираемся в деталях.
Что такое реновация по-новому
Реновация — это не просто снос ветхого жилья. Это комплексная программа, при которой жители получают:
- Равнозначное по площади жильё в новостройках того же района или ближайших округов
- Возможность докупить метры по льготной цене (до 10% от рыночной стоимости)
- Компенсацию расходов на переезд и временное проживание в размере до 100 000 руб.
- Сохранение социальной инфраструктуры — школа, детсад, поликлиника остаются в шаговой доступности
Схема действий: от письма до ключей
- Получение уведомления
Письмо приходит на адрес прописки с предложением двух вариантов квартир. Варианты подбираются с учётом:
• площади текущего жилья ±10%
• района проживания (в пределах 5 км)
• наличия лифта, мусоропровода, парковки - Осмотр новостроек
Жителям предоставляется 60 дней на изучение планировок. Записаться на экскурсию можно через личный кабинет на mos.ru или по телефону +7 -95 122-12-12. - Выбор квартиры
Если предложенные варианты не устраивают, можно:
• подать заявку на включение в следующий пул (срок ожидания до 6 месяцев)
• запросить квартиру большей площади с доплатой - Подписание договора
Документы подписываются в Центрах реновации (адреса ниже). Важно: сделка безвозмездная, никаких налогов не начисляется.
Как увеличить площадь за доплату
С 30 января 2025 года правительство Москвы упрощает процедуру покупки дополнительных метров:
- Максимальная доплата — 10% от рыночной стоимости квартиры
- Рассрочка — до 10 лет под 3% годовых
- Варианты улучшения:
- Студия → 1-комнатная (+5-9 м²)
- 1-комнатная → 2-комнатная (+12-18 м²)
- Добавление балкона или лоджии (+3-6 м²)
«При покупке квартиры через Фонд реновации не требуется первоначальный взнос, в отличие от ипотечных программ» — Светлана Ермоленко, риелтор.
Кому не подходит реновация: альтернативы
| Ситуация | Возможное решение |
|---|---|
| Дом не вошёл в программу | Долевое строительство с застройщиком по госпрограмме «Жильё и городская среда» |
| Нужна квартира в другом округе | Взаимозачёт — продать старую квартиру и купить новую с доплатой (льготы сохраняются) |
| Комната в коммуналке | Выкуп доли у города с последующим переселением в отдельную квартиру |
Горячие линии и центры обслуживания
Основные контакты:
- Единая справочная: +7 -95 122-12-12 (круглосуточно)
- WhatsApp-бот: +7 -95 122-12-12 (отправьте «Реновация»)
- Личный кабинет: mos.ru/renovation
Центры реновации по округам:
- ЮАО: ул. Краснолиманская, д. 12 (ст. м. «Алма-Атинская»)
- ВАО: ул. Ташкентская, д. 8 (ст. м. «Выхино»)
- СВАО: ул. Яблочкова, д. 21 (ст. м. «Бутырская»)
- ЗАО: ул. Наро-Фоминская, д. 5 (ст. м. «Тропарёво»)
Частые вопросы
Можно ли отказаться от реновации?
Да, но только если в доме не менее 2/3 жителей проголосовали «против». В этом случае дом исключают из программы навсегда.
Как оформить квартиру на ребёнка?
Достаточно приложить свидетельство о рождении и заявление родителей. Право собственности оформляется с 14 лет.
Что делать с ипотекой в старой квартире?
Ипотека автоматически переносится на новое жильё при условии, что банк подтвердит платёжеспособность заёмщика.
Краткий чек-лист перед переездом
- ☐ Проверьте задолженности по ЖКХ — их нужно погасить до подписания договора
- ☐ Сфотографируйте все счётчики (воду, электричество, газ) — компенсация начисляется по показаниям
- ☐ Закажите справку о составе семьи в МФЦ (нужна для расчёта доплат)
- ☐ Подпишите акт приёма-передачи в присутствии представителя Фонда реновации
Важно: все документы оформляются бесплатно. Если вам предлагают заплатить за «ускорение» — это мошенничество. Сразу сообщайте на горячую линию 122.