Актуально на 23 марта 2026 г.
Почему тема вызывает споры
Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) в ст. 147 ч. 3.1 прямо запрещает члену правления ТСЖ совмещать свою «правленческую» деятельность с другой работой в этом же ТСЖ по трудовому договору. Однако судебная практика последних лет трактует норму иначе: председатель может быть принят на работу и даже сам себе назначать зарплату. Разберёмся, где закон, а где практика.
Что говорит закон
2.1 ЖК РФ
- п. 11 ч. 2 ст. 145: размер вознаграждения членов правления (включая председателя) определяет только общее собрание членов ТСЖ. Это исключительная компетенция собрания.
- ч. 5 ст. 148: кадровые документы от имени ТСЖ подписывает правление как коллегиальный орган, а не один председатель.
- ч. 3.1 ст. 147: член правления не может совмещать свои полномочия с работой в ТСЖ по трудовому договору на «другой» должности (например, инженер, бухгалтер).
2.2 Трудовой кодекс РФ
- ст. 15–17: трудовые отношения возникают на основании фактического допущения к работе, даже если договор не подписан вовремя.
- ст. 129: зарплата, это вознаграждение за труд, следовательно, любая регулярная оплата председателя может квалифицироваться как зарплата.
Что показывает судебная практика
- Разрешение трудового договора.
Суды указывают: запрет ч. 3.1 ст. 147 касается совмещения должностей, а не самого факта трудовых отношений председателя. Пример — Апелляционное определение Свердловского облсуда от № 33-8893/2014. - «Сам себе наниматель».
В ряде дел (например, Московский городской суд от № 11-13647/2013) суд признал заключённый председателем самим с собой трудовой договор действительным, если его условия не противоречат уставу и были одобрены правлением. - Размер оплаты.
Если трудовой договор уже заключён и не оспорен, судья может считать любую выплату по договору зарплатой, даже если общее собрание не утверждало конкретную сумму (Мосгорсуд от № 33-47959/2016). - Повышение зарплаты.
Условие о ежегодном индексировании оклада, записанное в трудовом договоре, может быть признано законным независимо от решения собрания (Нижегородский облсуд от № 33-8505/2014).
- Может ли председатель работать по трудовому договору?
Да, если речь идёт только о его должности председателя правления и он не занимает «другую» должность в ТСЖ. - Кто должен утверждать зарплату?
Формально — общее собрание членов ТСЖ. На практике допускается, что условия оплаты прописываются в трудовом договоре, подписанном правлением. - Можно ли избежать конфликта?
Да. Для этого на общем собрании нужно:- утвердить размер вознаграждения;
- делегировать правление полномочиями по заключению трудового договора;
- внести изменения в устав, если он предусматривает безвозмездную работу.
- Что делать, если выплаты сомнительны?
Члены ТСЖ могут требовать в суде:- обжалования незаконных выплат;
- признания трудового договора недействительным;
- взыскания неосновательного обогащения.
Частые сценарии и рекомендации
| Сценарий | Что делать собственникам | Что делать председателю |
|---|---|---|
| Устав — безвозмездная работа | Инициировать собрание, изменить устав | Не подписывать трудовой договор до изменений |
| Выплаты без решения собрания | Подать иск о неосновательном обогащении | Закрепить размер вознаграждения решением собрания |
| Договор «сам с собой» | Проверить полномочия правления; оспорить договор | Заключать договор только от имени правления, а не от своего имени |
Контакты для консультаций
Если у вас остались вопросы, звоните или пишите:
- Абонент Консалт
Тел.: +7 (495) -23-45-67
Email: consult@abonentconsult.ru
График: пн–пт, 10:00–19:00 (мск) - Федеральная инспекция труда (онлайн-консультации)
Сайт: онлайнинспекция.рф
Раздел «Вопросы и ответы» → ЖКХ и ТСЖ. - Минтруд России
Публичная приёмная: prmintrud@mintrud.gov.ru
Информация предоставлена в ознакомительных целях. За юридически значимыми разъяснениями обращайтесь к квалифицированному специалисту.