Формирование фонда капитального ремонта (ФКР) – один из ключевых вопросов в работе любого товарищества собственников жилья (ТСЖ). От правильного выбора способа формирования зависят финансовая стабильность дома, прозрачность расходов и, в конечном счёте, качество проводимых ремонтных работ.

Правовая база

В 2026 году президент России Владимир Путин подписал закон, упрощающий и ускоряющий процедуру изменения способа формирования фонда капитального ремонта. Основные положения закона отражены в Жилищном кодексе РФ и в постановлениях Правительства Москвы (например, постановление № 381‑ПП от 13 мая 2008 г.).

Самое главное помнить, что любые изменения способа формирования ФКР должны быть оформлены решением собственников помещений в многоквартирном доме и вступают в силу в соответствии с установленными сроками (обычно – не менее 30 дней после принятия решения).

Основные способы формирования фонда капитального ремонта

Существует несколько законодательно признанных методов пополнения ФКР. Выбор зависит от особенностей ТСЖ, финансового положения жильцов и целей, которые ставятся перед фондом.

1. Ежемесячные взносы собственников

   Самый распространённый способ. Каждый собственник вносит фиксированную сумму (в процентах от начисленной платы за коммунальные услуги) ежемесячно. Размер взноса определяется решением собрания собственников и фиксируется в правилах ТСЖ.

   Очень важно обеспечить прозрачность расчётов: публиковать отчёты о поступлениях и расходах, а также проводить аудит фонда не реже одного раза в год.

2. Единоразовый платёж при переходе на новый способ формирования

   При смене способа формирования (например, с единовременного расчёта на весь период на ежемесячные взносы) закон позволяет собрать единовременный платёж, покрывающий недостающие средства за уже прошедший период.

   Согласно новому закону, такой платёж может быть произведён в течение 30 дней после принятия решения собственниками.

3. Пополнение из бюджета ТСЖ

   Если у ТСЖ есть собственный резервный фонд (например, из арендных платежей за коммерческие помещения), часть средств может быть перенаправлена в ФКР. Для этого необходимо отдельное решение собрания собственников.

4. Государственное субсидирование

   В некоторых регионах предусмотрены субсидии на капитальный ремонт многоквартирных домов. ТСЖ может подать заявку в органы местного самоуправления. При получении субсидии средства вносятся в ФКР в соответствии с целевым назначением.

5. Взнос за счёт арендных доходов

   Если в доме имеются коммерческие помещения, их арендные платежи могут частично направляться в ФКР. Данный способ требует отдельного положения в уставе ТСЖ.

Процедура изменения способа формирования фонда

Для перехода от одного способа к другому ТСЖ необходимо:

• Подготовить проект решения о смене способа формирования ФКР;
• Провести собрание собственников и получить кворум (не менее 2/3 голосов от общего количества помещений);
• Зарегистрировать решение в Росреестре (при необходимости) и уведомить всех собственников письменно;
• Обеспечить публикацию новой схемы взносов и сроков их уплаты.

Согласно новому закону, решение вступает в силу через 30 дней после его официального опубликования, если иное не предусмотрено уставом ТСЖ.

Контакты для обращений

Если у вас возникли вопросы по формированию фонда капитального ремонта, уточнению размеров взносов или процессу изменения способа формирования, вы можете обратиться по следующим контактам:

• Администрация ТСЖ «Солнечный»
  Телефон: +7 (495) -23‑45‑67
  Email: info@sunsoc.ru
  Приёмная: Пн‑Пт 09:00‑18:00
• Отдел юридической поддержки ТСЖ
  Телефон: +7 (495) -87‑65‑43
  Email: legal@sunsoc.ru
  Консультации по вопросам закона о ФКР.
• Городская жилищная инспекция
  Адрес: г. Москва, ул. Тверская, д. 7, офис 302
  Телефон: +7 (495) -23‑00‑00
  Email: inspection@mos.ru
  Время работы: Пн‑Ср 10:00‑16:00, Чт‑Пт 09:00‑15:00
• Горячая линия по вопросам капитального ремонта (г. Москва)
  Телефон: 8‑800‑755‑55‑55
  Круглосуточно, без привязки к оператору.

Формирование фонда капитального ремонта – процесс, требующий внимательного подхода, юридической грамотности и открытой коммуникации с жильцами. Выбор оптимального способа формирования позволяет обеспечить стабильность финансов, своевременно проводить необходимые ремонтные работы и сохранять стоимость недвижимости.

Помните, что прозрачность и своевременность – ключевые факторы успешного управления ФКР. При возникновении вопросов не стесняйтесь обращаться по указанным выше контактам.