Дата актуальности: 24 марта 2026 г.
Специализированный жилой фонд (СЖФ) АО «Российские железные дороги» — это совокупность жилых помещений, находящихся в собственности или оперативном управлении компании, предназначенных для временного проживания отдельных категорий граждан, в первую очередь работников РЖД, нуждающихся в жилье. Ключевой особенностью фонда является строго целевое назначение: помещения предоставляются только на время работы в компании и подлежат обязательному возврату.

Правовое положение

СЖФ РЖД формируется и функционирует на основании:

• Жилищного кодекса РФ, глава 9 «Жилые помещения специализированного жилищного фонда»;
• Федерального закона №188-ФЗ от ;
• Внутренних приказов и локальных актов АО «РЖД», регулирующих порядок предоставления, эксплуатации и выселения.

Виды жилых помещений в СЖФ РЖД

Кто может получить жильё

1. Работники РЖД, имеющие официальный трудовой договор и нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
2. Члены семей работников, зарегистрированные совместно с ними.
3. Молодые специалисты в течение первых 3–5 лет работы в компании (при наличии квоты).
4. Переводимые сотрудники при оформлении перевода по инициативе работодателя.
5. Отдельные категории граждан, определённые коллективным договором или отраслевыми соглашениями (ветераны, инвалиды, пострадавшие от ЧС).

Условия предоставления

На какой срок?

• Служебные квартиры — до 5 лет с возможностью продления при наличии производственной необходимости.
• Общежития — до 3 лет, далее возможно заключение договора социального найма.
• Маневренный фонд — до 1 года.

Ограничения:

• Запрещена передача жилья третьим лицам, в т.ч. субаренда.
• Выселение производится автоматически при увольнении из РЖД.
• Не допускается перепланировка или переоборудование помещений без согласования.

Пошаговая инструкция: как оформить жильё

1. Подать заявление в кадровую службу вашей дистанции/филиала РЖД.
2. Предоставить пакет документов:
   • паспорта всех членов семьи;
   • копию трудового договора, приказа о приёме;
   • справку о составе семьи и нуждаемости в жилье (форма 9);
   • документы, подтверждающие льготу (если есть).
3. Пройти комиссию по жилищным вопросам в региональном центре.
4. Получить направление на конкретный объект СЖФ.
5. Заключить договор специализированного найма (сроки и условия прописываются индивидуально).

Ответственность нарушителей

При нарушении условий договора (субаренда, неоплата коммунальных услуг более 2 месяцев, проживание уволенного сотрудника) администрация СЖФ вправе:

• расторгнуть договор в одностороннем порядке;
• взыскивать убытки через суд;
• применять административное выселение по ускоренной процедуре (ст. 91 ЖК РФ).

Перевод жилья из специализированного фонда в обычный

Теоретически возможен, но крайне редко используется для объектов РЖД. Для перевода необходимо:

1. Наличие оснований, предусмотренных ст. 92 ЖК РФ (прекращение целевого назначения, приватизация всего дома).
2. Согласие собственника (АО «РЖД») и органов местного самоуправления.
3. Проведение общего собрания жильцов и экспертной оценки.

На практике процедура длится 1,5–3 года и сопровождается большим объёмом бумажной работы.

Горячие линии и контакты

Единая справочная служба АО «РЖД»
Тел.: +7 (495) -24-22-44 (круглосуточно)
Электронная приёмная: https://rzd.ru → Обратная связь

Центр жилищных программ РЖД
Адрес: 107078, Москва, ул. Новорязанская, д. 18
Тел.: +7 (495) -72-55-55
E-mail: housing@rzd.ru

Региональные отделы по работе с персоналом (список филиалов и телефонов размещён на сайте rzd.ru в разделе «Контакты» → «Филиалы»).

Информация предоставлена на основании официальных документов АО «РЖД», ЖК РФ и актуальных нормативных актов по состоянию на . Перед подачей документов рекомендуем уточнять условия в вашем региональном филиале.