Внимание! Публикация подготовлена по состоянию на 23 марта 2026 г․, 16:30․ Все нормативные ссылки актуальны на день публикации․
Что такое «специализированный жилищный фонд» (СЖФ)
Специализированный жилищный фонд, это совокупность жилых помещений государственной или муниципальной собственности, предназначенных для временного или постоянного заселения отдельных категорий граждан, нуждающихся в социальной поддержке (ст․ 92–109․1 ЖК РФ)․
Основные виды жилых помещений СЖФ
- Жилые помещения маневренного фонда, временное жильё для переселенцев из аварийного фонда, участников программ реновации, пострадавших от ЧС и др․
- Специализированные помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей․
- Общежития — рабочие и ведомственные общежития, переданные в муниципальную собственность․
- Дома (квартиры) для социальных категорий — инвалиды, ветераны, граждане, пострадавшие от репрессий и др․
- Жильё для вынужденных переселенцев․
Нижегородская область: пример организации СЖФ на местном уровне
Возрожденский сельсовет Княгининского района
15 декабря 2017 г․ администрацией Княгининского муниципального района принято решение № 2-а:
1․ создать специализированный жилищный фонд в форме маневренного фонда;
2․ утвердить Положение о специализированном жилищном фонде Возрожденского сельсовета;
3․ обнародовать решение в порядке, предусмотренном Уставом сельсовета․
Как получить жильё из СЖФ (поэтапная схема)
- Определить, относитесь ли вы к льготной категории (дети-сироты, переселенцы из аварийного фонда, участники реновации, вынужденные переселенцы и др․)․
- Обратиться в орган местного самоуправления или уполномоченное подразделение Министерства социальной политики Нижегородской области․
- Подготовить пакет документов:
- паспорт / ДУЛ;
- справка о признании нуждающимся в жилом помещении;
- документы, подтверждающие льготный статус (акт обследования жилищных условий, ордер, выписка из ЕГРН о признании дома аварийным и др․);
- заявление в свободной форме․
- Зарегистрироваться в муниципальной подпрограмме «Обеспечение жильём отдельных категорий граждан»․
- Получить направление на заключение договора специализированного найма (для детей-сирот предусмотрен особый бессрочный договор)․
Контакты для обращений в Нижегородской области
Министерство социальной политики Нижегородской области
- Адрес: 603950, г․ Нижний Новгород, ул․ Родионова, д․ 20, корпус 1․
- Телефон: +7 (831) -39-36-10 (единая справочная);
- E-mail: info@minsoctrud․nnov․ru
- Сайт: government․nnov․ru/msp
Государственное казённое учреждение «Жилищный фонд Нижегородской области»
- Адрес: 603006, г․ Нижний Новгород, ул․ Максима Горького, д․ 74․
- Телефон: +7 (831) -78-25-40
- E-mail: dom@gku-nno․ru
- Сайт: gku-nno․ru
Администрация Княгининского муниципального района
- Адрес: 606200, Нижегородская обл․, с․ Княгинино, ул․ Ленина, д․ 16․
- Телефон: +7 (831) -59-12-35 (приёмная губернатора района)
- E-mail: adm@knyazhino․ru
- Сайт: knyazhino․ru
Возрожденский сельсовет Княгининского района
- Адрес: 606233, Нижегородская обл․, Возрожденский сельсовет, п․ Возрождение, ул․ Центральная, д․ 5․
- Телефон: +7 (831) -59-XX-XX (уточняйте по сайту района)
- E-mail: vosr@knyazhino․ru
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Могут ли иностранные граждане получить жильё из СЖФ?
Только при наличии статуса вынужденного переселенца и регистрации в Нижегородской области․
Как быстро предоставляют квартиру маневренного фонда?
В среднем от 3 до 6 месяцев с момента признания нуждающимся, при наличии свободных помещений․
Нужно ли платить за коммунальные услуги?
Да, наёмщик оплачивает коммунальные услуги и текущий ремонт․ Арендная плата (в маневренном фонде) устанавливается муниципалитетом и может быть субсидируемой․
Важно помнить
Очень важно! Включение жилого помещения в состав СЖФ или его исключение из него возможно только по решению уполномоченного органа местного самоуправления․ Любые действия со специализированным жилищным фондом регулируются исключительно законодательством РФ и Нижегородской области․
Перед подачей документов обязательно уточняйте актуальный перечень помещений маневренного фонда и специализированных квартир на официальных сайтах или в отделе жилищной политики вашего района․