Актуально на 23 марта 2026 г. – Ниже приведён самый свежий алгоритм‚ с учётом последних изменений в Жилищном кодексе РФ и региональных нормативных актах Красноярского края;

Что такое ТСЖ и зачем оно нужно

• Правовой статус – некоммерческое потребительское объединение собственников помещений в многоквартирном доме.
• Ключевые преимущества:
  1. самостоятельное определение тарифов на коммунальные услуги;
  2. выбор управляющей организации по конкурсу;
  3. прямое распоряжение денежными средствами собственников;
  4. получение грантов и субсидий на капремонт от краевых программ.
• Важно: после создания ТСЖ вместо ЖКХ вы получите договор управления‚ заключённый уже с ТСЖ‚ а не с УК.

Пошаговая инструкция по созданию ТСЖ в Красноярске

Шаг 1. Инициативная группа и первый сбор собственников

Кто участвует: любые собственники (физ./юр. лица) помещений в доме.
Необходимый минимум: 50 % голосующих от общей площади дома.
Документы на подготовку:

• паспорт дома (выписка ЕГРН);
• список собственников (копии правоустанавливающих документов);
• карта-схема помещений.

Шаг 2. Подготовка проекта устава

Устав должен содержать:

1. наименование: «ТСЖ «Название_дома»»;
2. адрес (юридический) – адрес дома;
3. цели и предмет деятельности;
4. порядок формирования и компетенции органов управления (общее собрание‚ правление‚ ревизионная комиссия);
5. порядок взносов и платежей;
6. условия реорганизации и ликвидации.

Совет: возьмите шаблон устава на сайте gkh.krskstate.ru и адаптируйте под свой дом.

Шаг 3. Уведомление муниципалитета

За 10 дней до даты собрания направьте в Управу района (Железнодорожный‚ Ленинский‚ Октябрьский и т. д.) извещение:

• форма – свободная;
• вложения – копия уведомления + копия устава (проект);
• способ – личный приём‚ почта с уведомлением или электронная подача через портал Госуслуг.

Шаг 4. Общее собрание собственников

Место проведения: домофонный подъезд‚ ДК «Октябрь»‚ школа № 12 – любое помещение‚ способное вместить всех желающих.
Повестка дня:

1. создание ТСЖ;
2. утверждение устава;
3. избрание органов управления;
4. утверждение сметы доходов/расходов на 2026–2027 гг.

Важно: оформляем протокол общего собрания (форма МинЖКХ РФ). Количество голосов считаем по доле в праве общей собственности.

Шаг 5. Государственная регистрация

Куда: МФЦ «Мои документы» Красноярского края.
Пакет документов:

• заявление (форма № Р11014);
• устав (2 экз.);
• протокол собрания;
• сведения о председателе (паспорт‚ ИНН‚ СНИЛС);
• квитанция госпошлины – 4 000 ₽ (2026).

Срок: 3 рабочих дня.
Результат: выписка ЕГРЮЛ‚ ОГРН‚ ИНН‚ КПП.

Шаг 6. Открытие расчётного счёта

Банки Красноярска‚ рекомендованные для ТСЖ:

• Сибсоцбанк – «ТСЖ-комфорт» (0 ₽ обслуживание при среднем остатке ≥ 150 000 ₽);
• Сбербанк – «Бизнес-старт» для НКО (тариф от 1 500 ₽/мес);
• КрасЭнергоБанк – спецтариф для домов с энергоэффективными проектами.

Шаг 7. Постановка на учёт в налоговой и фондах

1. ФНС – регистрация некоммерческой организации (автоматически).
2. ПФР – уведомление о постановке на учёт (форма СЗВ-СТАЖ).
3. ФСС – если будут наёмные сотрудники (воротник‚ сантехник и т. д.).

Шаг 8. Переход на прямой расчёт с ресурсоснабжающими организациями (РСО)

Перечень РСО Красноярска:

• Красноярскэнергосбыт – электричество;
• Красводоканал – вода/канализация;
• Красноярсктеплосеть – отопление и ГВС;
• КрасЭко – вывоз ТКО.

Алгоритм:

1. Заключаем договор энергоснабжения (Энергосбыт: ул. Маерчака‚ 12).
2. Уведомляем УК о расторжении договора управления (30 дней).
3. Выставляем собственникам квитанции самостоятельно (Система ГИС ЖКХ или сторонние сервисы: «Комуника»‚ «Расчётный центр Сибири»).

Примерные расходы на создание ТСЖ в 2026 году

Основные контакты для обращений в Красноярске

Государственные органы и МФЦ

• МФЦ «Мои документы»
  
  ул. Ленина‚ 28 (центр)‚ тел.: 8 (391) -76-00-00
  
  г. Красноярск‚ 660017
• Министерство строительства и ЖКХ Красноярского края
  
  ул. Дубровинского‚ 1а‚ тел.: 8 (391) -27-03-20
  
  E-mail: gkh@krskstate.ru
• Жилищная инспекция Красноярского края
  
  ул. Академика Вавилова‚ 2а‚ тел.: 8 (391) -01-22-30

Ресурсоснабжающие организации

• Красноярскэнергосбыт
  
  ул. Маерчака‚ 12‚ тел.: 8 (391) -01-12-34
  
  Личный кабинет: sale34.ru
• Красводоканал
  
  ул. 9 Мая‚ 15‚ тел.: 8 (391) -27-91-11
• КрасЭко (ТКО)
  
  ул. Телевизорная‚ 1а‚ тел.: 8 (391) -23-01-01

Юридические и консультационные центры

• Краевое агентство ЖКХ «ЖКХ-Сервис»
  
  ул. Каратанова‚ 22‚ офис 305
  
  тел.: 8 (391) -15-56-78‚ E-mail: info@zhkhservice24;ru
• Красноярская ассоциация ТСЖ и ЖКХ
  
  ул. Декабристов‚ 44‚ офис 402
  
  тел.: 8 (391) -90-50-50
  
  Сайт: tsj24.ru
• Бесплатная юридическая помощь для собственников (при наличии дохода < 2 ПМ)
  
  Центр «Мое право»‚ ул. Ленина‚ 66‚ тел.: 8 (391) -27-00-22

Частые ошибки и как их избежать

• Ошибка: проводили собрание без кворума.
  
  Решение: заранее собрать 100 % список собственников через Росреестр и лично оповестить каждого (SMS‚ почта‚ доска объявлений).
• Ошибка: не передали показания счётчиков РСО;
  
  Решение: заключить договор с «Красноярскэнергосбыт-Онлайн» для автоматического снятия данных.
• Ошибка: забыли отчитаться перед налоговой.
  
  Решение: поставить напоминание в календаре на 31 марта (сдача бухотчётности НКО).

Создание ТСЖ в Красноярске – это реальный способ сэкономить на коммунальных платежах и контролировать качество услуг. Главное – соблюдать процедуру‚ подготовить документы корректно и держать открытый диалог с жильцами. При необходимости обращайтесь к специалистам‚ номера и e-mail которых приведены выше.

Адрес редакции статьи: support@krsk-tsj.ru – ответим на вопросы по созданию ТСЖ в течение 24 часов.