Вы живёте в многоквартирном доме, устали от «бесконтрольных» коммунальных тарифов и решили взять управление в свои руки? Тогда вам нужно создать Товарищество собственников жилья (ТСЖ)․ Перед этим важно понять главное: сколько голосов потребуется для официального одобрения решения и какие документы будут нужны дальше․
Кратко о процедуре создания ТСЖ
- Собираем инициативную группу (3–5 человек)․
- Извещаем всех собственников о предстоящем собрании не позднее чем за 10 дней до даты встречи․
- Проводим общее собрание и голосуем․
- Регистрируем ТСЖ в налоговой и получаем статус юридического лица․
Сколько голосов считается «кворумом»
Закон (ЖК РФ, ст․ 45–46) устанавливает жёсткое правило: для создания ТСЖ необходимо более 50 % голосов от общего числа собственников помещений․
Как считаются голоса
- 1 квадратный метр = 1 голосу․ Важно: учитывается площадь, принадлежащая именно собственнику (доля в квартирах, нежилых помещениях)․
- Если собственников квартиры несколько, их доли суммируются, но голосуют от лица всей квартиры․
- Голосование может быть очным, заочным или смешанным․
Пошаговый пример расчёта
Дом состоит из 50 квартир общей площадью 3 000 м²․ Для кворума нужно >1 500 м² «проголосовать» «ЗА»․ Если пришли собственники, владеющие совокупно 1 600 м², кворум есть․ Решение считается принятым, если за» проголосовало более 50 % от присутствующих (в данном случае >800 м²)․
Как оформить решение собрания
Необходимые документы
- Протокол общего собрания (форма утверждается на месте)․
- Реестр собственников с указанием площадей․
- Подписи всех присутствующих или заполненные бюллетени заочного голосования․
- Устав ТСЖ (проект)․
- Решение о создании ТСЖ․
- Выписка из ЕГРН на каждое помещение (для подтверждения права собственности)․
Контакты для обращений
| Организация | Телефон / e-mail | Что спросить |
|---|---|---|
| МФЦ / Мои Документы | ###-###-#### (единая справочная РФ) | Как записаться на подачу документов в налоговую, образцы протоколов |
| ФНС России | ###-###-#### | Регистрация ТСЖ как юридического лица, коды ОКВЭД, сроки |
| Жилинспекция вашего региона | Уточняйте на сайте госуслуг | Консультация по порядку уведомления собственников, шаблоны извещений |
| Регпалата НП «ЖКХ Контроль» | info@jkh․ru | Бесплатные образцы уставов и протоколов для ТСЖ |
| Госуслуги (онлайн) | gosuslugi․ru | Запись в МФЦ, подача электронных форм, отслеживание статуса регистрации |
Самое главное помнить: чтобы ТСЖ считалось созданным, нужно >50 % голосов от общей площади дома, оформленных в протоколе собрания собственников․ После этого документы подаются в налоговую, и ваше товарищество официально становится юридическим лицом;
Удачного голосования и прозрачного управления вашим домом!