Важно: актуальность данных проверена на . Процедуру можно начать немедленно, но учитывайте, что на практике уйдёт 2-4 месяца.

Почему жильцы создают ТСЖ

• Экономия – средняя экономия на услугах ЖКХ составляет 15–30 %.
• Прозрачность – собственники сами утверждают тарифы и контролируют расходы.
• Контроль капремонта – средства капремонта накапливаются на спецсчёте ТСЖ, а не у регионального оператора.

Что такое ТСЖ в 2026 г.

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – некоммерческая организация, управляющая общим имуществом многоквартирного дома (МКД) на основании ФЗ-188.

Шаг за шагом: от идеи до увольнения управляющей компании

Шаг 1. Создание инициативной группы

• Минимум 3 собственника (Собрание).
• Собираем подписи 10 % + 1 голос – это даёт право созвать общее собрание собственников (ОСС).

Шаг 2. Подготовка документов для ОСС

1. Проект решения о создании ТСЖ.
2. Устав проекта ТСЖ.
3. Расчёт долей голосов (каждый 1 м² = 1 голос);
4. Акт технического обследования МКД (можно заказать у любой лицензированной организации).

Шаг 3. Проведение общего собрания собственников

• Форма: очно-заочное (по письменному опросу) или очная (живое собрание).
• Кворум: 50 % + 1 голос от общей площади.
• Решение: «За» должно быть не менее 50 % + 1 голос присутствующих.

Шаг 4. Регистрация ТСЖ в налоговой

1. Заявление по форме № Р11001.
2. Устав (2 экземпляра).
3. Протокол ОСС о создании ТСЖ и утверждении устава.
4. Сведения о адресе и руководителе (председатель).
5. Квитанция госпошлины – 4 000 руб. (Сбербанк, Тинькофф, Госуслуги).

Срок регистрации: 3 рабочих дня (МФЦ/ФНС онлайн через сервис «Мой бизнес»).

Шаг 5. Открытие расчётного счёта

• Банк должен быть из перечня ЦБ РФ (Сбер, Альфа, ВТБ, Тинькофф, Райффайзен и др;).
• Пакет документов: выписка ЕГРЮЛ, устав, ИНН, ОГРН, решение о назначении руководителя, паспорт председателя.

Шаг 6. Извещение действующей управляющей компании

1. Отправляем письменное уведомление рекомендованным письмом с уведомлением за 30 дней до расторжения договора управления.
2. Одновременно подаём заявление в Жилинспекцию о выборе новой формы управления (ТСЖ).

Шаг 7. Передача технической документации

1. Электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение, вывоз ТКО – напрямую с РСО.
2. Капремонт – выбор способа: фонд регионального оператора или спецсчёт в банке.

Типовые проблемы и как их решить

• УК отказывается передавать документы – пишем жалобу в Жилинспекцию и Роспотребнадзор, срок разбирательства 20 дней.
• Не хватает кворума – используем очно-заочное голосование через Госуслуги или почтовые опросники.
• Жильцы не хотят платить взносы – в уставе прописываем судебный порядок взыскания долгов и пени.

Шаблон уведомления о расторжении договора

[Управляющая компания]
От имени ТСЖ «__________________»
Адрес: ___________________________
Уведомляем о расторжении договора управления многоквартирным домом № ___ от «___» __________ 20__ г.
Основание: решение общего собрания собственников № ___ от «___» __________ 20__ г.
Срок прекращения договора: «___» __________ 20__ г.
Подпись председателя ______________/ФИО/

Контакты для обращений

• Жилинспекция Москвы
  Тел.: +7 (495) -20-22-22
  Сайт: moszhilinspekcia.ru
• Госжилинспекция Санкт-Петербурга
  Тел.: +7 (812) -77-39-39
  Сайт: gzhi.gov.spb.ru
• Федеральная налоговая служба (регистрация ТСЖ)
  Сайт: nalog.gov.ru
• Горячая линия Минстроя РФ
  Тел.: ###-###-####
• Юридическая помощь (бесплатная консультация)
  «ЖКХ-Контроль» – ###-###-####

1. Собрали инициативную группу ✔
2. Подготовили документы для ОСС ✔
3. Провели ОСС, приняли решение ✔
4. Зарегистрировали ТСЖ в ФНС ✔
5. Открыли расчётный счёт ✔
6. Уведомили УК за 30 дней ✔
7. Получили техническую документацию ✔
8. Заключили договоры с РСО ✔

Поздравляем! Теперь домом управляет ТСЖ, а вы контролируете каждый рубль.