Важно! С года вступили в силу изменения в Гражданском кодексе РФ и в Федеральном законе № 188-ФЗ «О товариществах собственников жилья». Теперь доверенность на участие в общих собраниях ТСЖ и на получение денежных средств (компенсаций, возвратов переплат) может быть оформлена в простой письменной форме, если она выдаётся сроком до одного года. Однако при необходимости получения документов в МФЦ, Росреестре, суде или при подписании договоров всё ещё требуется нотариальное удостоверение.
Когда нужна доверенность для ТСЖ
- Если собственник не может лично присутствовать на общих собраниях ТСЖ (выезд, болезнь, проживание в другом регионе).
- Для получения денежных компенсаций (например, возврат переплаты по квартплате или компенсация за вред, причинённый управляющей компанией).
- Для подписания договоров (например, договор на капремонт или установку приборов учёта).
- Для подачи документов в контролирующие органы (жалобы в ГЖИ, прокуратуру).
Виды доверенностей для ТСЖ
- Одноразовая (разовая) — выдаётся на одно конкретное действие (например, участие в собрании ).
- Специальная — охватывает несколько действий (например, участие в собраниях и получение документов).
- Генеральная — даёт право представлять интересы собственника во всех вопросах, касающихся ТСЖ и квартиры.
Минимальный набор полномочий доверенного лица
- Участие и голосование на общих собраниях членов ТСЖ.
- Подписание протоколов и решений собрания.
- Получение корреспонденции и документов от ТСЖ.
- Получение денежных средств от ТСЖ на имя собственника.
- Подача заявлений и жалоб в ГЖИ, суд, прокуратуру.
Как оформить доверенность: пошаговая инструкция
Шаг 1. Подготовьте паспортные данные
Вам понадобятся: паспорт собственника, СНИЛС, ИНН, кадастровый номер квартиры (выписка из ЕГРН).
Шаг 2. Выберите доверенное лицо
Это может быть любой совершеннолетний гражданин РФ (родственник, сосед или профессиональный представитель). Для несовершеннолетних применяются особые правила (см. ниже).
Шаг 3. Заполните бланк
Используйте универсальный бланк (приведён в конце статьи). Укажите:
- Полные Ф.И.О. собственника и доверенного лица, паспортные данные.
- Адрес квартиры и кадастровый номер.
- Объём полномочий (перечислите конкретные действия).
- Срок действия (не более 3 лет, иначе, нотариус).
Шаг 4. Заверьте документ
- У нотариуса — обязательно, если доверенность генеральная, срок более 1 года или требуется представление интересов в суде.
- Управляющая компания/ТСЖ — некоторые ТСЖ принимают доверенности, заверенные только подписью председателя ТСЖ и печатью, но это не юридически надёжно при спорах.
Особые случаи
Собственник — несовершеннолетний
Если квартира оформлена на ребёнка до 18 лет, доверенность от имени ребёнка подписывает один из родителей (опекун) и заверяет у нотариуса. Обязательно указать: «В интересах несовершеннолетнего собственника».
Собственник находится в колонии или признан недееспособным
- Колония: заявление пишется на имя начальника ИК, и оформляется через отделение нотариата при ФСИН.
- Недееспособность: доверенность выдаётся опекуном, подтверждённым решением суда.
Собственник проживает в другой стране
Доверенность оформляется в консульстве РФ или у местного нотариуса с апостилем и переводом на русский язык (если документ выдан за границей).
Образец простой доверенности для ТСЖ (на 1 год)
ДОВЕРЕННОСТЬ Я, Иванов Иван Иванович, г.р., паспорт 45 00 123456, выдан ОВД «Советский» г. Москвы , зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 1, кв. 1, собственник квартиры № 1, кадастровый номер 77:01:0004010:123, доверяю Петрову Петру Петровичу, г.р;, паспорт 77 00 654321, выдан ОВД «Центральный» г. Москвы , зарегистрированному по адресу: г. Москва, ул. Доверительная, д. 2, кв. 2, совершать от моего имени следующие действия: Участвовать и голосовать на общих собраниях членов ТСЖ «Дом-1». Подписывать протоколы и решения собрания. Получать корреспонденцию и документы от ТСЖ. Получать денежные средства от ТСЖ на моё имя. Подавать заявления и жалобы в ГЖИ, суд, прокуратуру по вопросам, связанным с ТСЖ и квартирой. Срок доверенности: с по . Без права передоверия. ________________ /Иванов И.И./ М.П. (при наличии)
Распространённые ошибки
- Ошибка 1: «Простая доверенность без срока» — считается бессрочной, но при споре может быть оспорена.
- Ошибка 2: Отсутствие кадастрового номера — ТСЖ может отказать в регистрации документа.
- Ошибка 3: «Полномочия все» — в ТСЖ часто не принимают слишком общие формулировки.
Куда обращаться за помощью
- Нотариусы Москвы:
- Нотариальная палата г. Москвы, ул. Неглинная, 10/2, стр. 1, тел. +7 (495) -87-62-00, notariat.ru — официальный поиск нотариуса по адресу.
- Круглосуточный нотариат «Президент», м. Курская, Лялин пер., 8, тел. +7 (495) -40-50-60.
- Бесплатные консультации:
- Госуслуги Москвы — тел. 8-800-2000-800 (круглосуточно), mos.ru.
- Московская городская коллегия адвокатов (МГКА), тел. +7 (495) -80-00-01, mgka.ru.
- Онлайн-оформление доверенности с нотариусом по видеосвязи:
- «ДомКлик» от Сбербанка — domclick.ru.
- «Первый нотариальный портал» — notariat.io.