Дата актуализации: 24 марта 2026 г.

Кратко

Количество участников в Товариществе собственников недвижимости (ТСН) или Товариществе собственников жилья (ТСЖ) законодательно не ограничено. Единственное строгое правило: для создания ТСЖ необходимо >50 % голосов собственников помещений (п. 3 ст. 135 ЖК РФ). Состав совета дома и ревизионной комиссии определяется общим собранием собственников (ОСС) и фиксируется в уставе.

Что говорит закон

1.1 Жилищный кодекс РФ, статья 135

• П. 3: «Число членов товарищества … должно превышать 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений».
• П. 2: Устав принимается большинством голосов (>50 %) ОСС и должен содержать сведения о составе органов управления.

1.2 Гражданский кодекс РФ, статья 123.12

Товарищество собственников недвижимости создаётся как добровольное объединение. Численность участников не фиксируется — важен факт долевого участия через право собственности.

Сколько человек в совете дома ТСН/ТСЖ?

Как рассчитать минимальное количество участников

1. Определите общее число собственников (S).
2. Умножьте на 0,5 и округлите вверх (п. 3 ст. 135 ЖК РФ).
3. Пример: 100 собственников → 100 × 0,5 = 50 человек. Значит, для создания ТСЖ нужно минимум 51 собственник.

Пошаговое создание ТСЖ с учётом численности

Шаг 1; Подготовка

• Составьте список всех собственников (владельцев квартир и нежилых помещений).
• Рассчитайте, сколько голосов нужно для >50 %.

Шаг 2. Общее собрание собственников (ОСС)

• Уведомите каждого собственника за 10 дней (ст. 45 ЖК РФ).
• Принимаете решение о создании ТСЖ и утверждаете устав.
• Определяете численность совета дома и ревизионной комиссии.

Шаг 3. Устав ТСЖ

В уставе обязательно указываются:

• Точное название: «Товарищество собственников жилья «…»».
• Состав и компетенция органов управления (совет, ревизоры).
• Порядок голосования (единогласно или квалифицированным большинством).
• Информация о системе дистанционного голосования (ч. 2.1 ст. 135 ЖК РФ).
• Обязанность заключения договора на обслуживание газового оборудования (ч. 2.2 ст. 135 ЖК РФ).

Шаг 4. Регистрация

• Подаёте документы в ФНС (форма Р11001 + устав + протокол ОСС).
• В течение 5 рабочих дней после регистрации уведомляете орган госжилнадзора (п. 7 ст. 135 ЖК РФ).

Ответственность и ограничения

• ТСЖ отвечает по обязательствам всем своим имуществом, но не отвечает по долгам своих членов, и наоборот (п. 6 ст. 135 ЖК РФ).
• Участие в ТСЖ добровольное; собственник может выйти путём продажи квартиры.

Частые вопросы (FAQ)

Вопрос: Может ли в ТСЖ быть 2 человека в совете?

Ответ: Законодательно, может, но практика и рекомендации юристов советуют нечётное число ≥3, чтобы избежать «застрявших» голосований.

Вопрос: Что если собственников меньше 50 % на ОСС?

Ответ: Решение о создании ТСЖ не принято. Повторите собрание или рассмотрите альтернативные формы управления (УК, ЖКС).

Вопрос: Как добавить нового члена в совет?

Ответ: Новый член избирается очередным ОСС большинством голосов от общего числа собственников (50 % + 1 голос).

Контакты для консультаций и помощи

• Центральный офис КонсультантПлюс
  117292, Москва, ул. Кржижановского, д. 6
  Тел.: +7 (495) -56-82-83 | +7 (495) -87-92-92
• Онлайн-юрист Pravoved.ru
  121205, Москва, Сколково, Большой бульвар, д. 42, стр. 1, офис 5
  Чат: pravoved.ru
• Федеральная налоговая служба (регистрация ТСЖ)
  Единый телефон: ###-###-####
  Официальный сайт: nalog.gov.ru
• Госжилнадзор (уведомление о начале управления)
  Адрес и телефон зависят от региона; уточняйте через портал Госуслуг или сайт регионального МинЖКХ.

Информация предоставлена по состоянию на . При изменении законодательства сверяйтесь с официальными источниками.