Когда два товарищества собственников жилья (ТСЖ) решают взаимодействовать, например, совместно эксплуатировать общее имущество, делить расходы на капремонт кровли или выстраивать единую систему видеонаблюдения, без соглашения между ТСЖ не обойтись. Ниже — подробная инструкция, типовой образец и список проверенных контактов юристов, к которым можно обратиться за бесплатной первичной консультацией.
Что такое соглашение между ТСЖ?
Соглашение между двумя ТСЖ, это документ, фиксирующий договорённости о:
- пределах ответственности за общее имущество (кровля, подвал, въездные ворота);
- размере и порядке финансирования ремонтов, охраны, вывоза мусора;
- сроках оплаты долей и ответственности за просрочку;
- порядке разрешения споров (мировое соглашение, арбитраж, суд).
В отличие от мирового соглашения в суде, этот договор заключается добровольно и до возникновения конфликта, чтобы впоследствии избежать судебных разбирательств;
Когда требуется оформлять отдельное соглашение?
- Общая кровля или фасад. ТСЖ «А» и ТСЖ «Б» расположены в одном здании и должны содержать общую кровлю.
- Единый котёл/теплопункт. Один котёл обслуживает два дома, которые принадлежат разным ТСЖ.
- Совместная парковка или въезд. ТСЖ делят территорию и расходы на шлагбаум и камеры.
- Регламент ТСЖ. Чтобы не менять уставы, стороны фиксируют особые условия отдельным договором.
Обязательные реквизиты соглашения
| Раздел | Что писать |
|---|---|
| Преамбула | Названия, ИНН, ОГРН, юридические адреса обеих сторон. |
| Предмет | Конкретное имущество или услуга, которую будут совместно эксплуатировать. |
| Доли и размеры платежей | Кто и сколько % оплачивает (можно указать рубли или пропорцию площади). |
| Сроки | Календарные даты или периодичность (ежеквартально, ежегодно). |
| Ответственность | Пени за просрочку, порядок урегулирования (мировое соглашение → арбитраж). |
| Подписи и печати | Председатели правлений + скан-копии решений общих собраний. |
Мини-образец соглашения между ТСЖ
СОГЛАШЕНИЕ о совместном содержании кровли между ТСЖ «Север» и ТСЖ «Юг» г. Москва, 23 марта 2026 г. Стороны ТСЖ «Север», ИНН 7701234567, ОГРН 1157700001234, юр. адрес: 125130, г; Москва, ул. Лётчика Бабушкина, д. 12. ТСЖ «Юг», ИНН 7701234568, ОГРН 1157700001235, юр. адрес: 125130, г. Москва, ул. Лётчика Бабушкина, д. 14. Предмет Стороны обязуются совместно содержать кровлю над секциями 1-4 (общая площадь 1 240 м²) в исправном состоянии и производить капремонт не реже 1 раза в 7 лет. Доли расходов ТСЖ «Север» оплачивает 60 % всех расходов, ТСЖ «Юг» — 40 % (пропорционально площади примыкающих помещений). Порядок оплаты Стороны перечисляют средства на расчётный счёт подрядчика «РемСтройПлюс» не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом получения акта выполненных работ. Ответственность За просрочку платежа начисляется пеня 0,1 % за каждый день, но не более 10 % от суммы долга. Споры решаются путём заключения мирового соглашения; при недостижении консенсуса — в Арбитражном суде г. Москвы. Подписи: ____________/Иванов И.И./ председатель правления ТСЖ «Север» ____________/Петрова О.Н./ председатель правления ТСЖ «Юг»
Как утвердить соглашение: алгоритм
- Подготовьте проект. Используйте шаблон выше или обратитесь к юристу.
- Созовите общее собрание в каждом ТСЖ; примите решение простым большинством голосов.
- Протоколы собраний приложите к договору.
- Подпишите соглашение и поставьте печати.
- Не требуется нотариальное удостоверение, но можете заверить у нотариуса для большей защиты.
Частые ошибки и риски
- Нет расчёта долей. Одна сторона оплачивает 50/50, хотя площади сильно различаются;
- Нет порядка оспаривания. В итоге спор уходит в суд, а не решается мировым соглашением.
- Отсутствие сроков. Когда платить? Кто контролирует? В договоре не указано.
- Нет отдельного расчётного счёта. Деньги можно потерять или «заморозить».
Контакты для бесплатной юридической помощи
Очень важно! Перед подписанием любого документа рекомендуем проконсультироваться со специалистом. Ниже — проверенные каналы, где можно получить первичную консультацию онлайн 24/7 или по телефону.
- Правовед.ru — онлайн-юрист 24/7
📞 ###-###-#### (звонок бесплатный)
📧 Задать вопрос онлайн - Юридическая клиника при МГУ
📞 +7 (495) -39-50-66
⏰ Пн–Пт 10:00–18:00
📍 г. Москва, Ломоносовский просп., д. 27, корп. 4 - Российская государственная юридическая академия (РГУП)
📞 +7 (495) -87-28-00
📍 г. Москва, ул. Садовая-Кудринская, д. 9 - «Федеральная служба правовой помощи»
📞 ###-###-####
📧 info@fsppravo.ru
💬 WhatsApp и Telegram: +7 (977) -77-66-22 - Роспотребнадзор (консультации по ЖКХ)
📞 Горячая линия: ###-###-####
Всегда прикладывайте к соглашению протоколы общих собраний обеих ТСЖ.
Уточняйте, что будет применяться мировое соглашение вместо длительного суда, если возникнут споры.
Если сумма превышает 500 000 ₽, проконсультируйтесь у юриста очно или онлайн.
Храните подлинник и электронную копию (скан + pdf) на двух разных носителях.
Не позволяйте формальностям подпортить добрососедские отношения. Подготовьте соглашение заранее — и ваши ТСЖ будут сотрудничать без лишних конфликтов и судов.