Самое главное помнить, что членство в товариществе собственников жилья (ТСЖ) – добровольный правовой статус. Отказ от членства не освобождает собственника от выполнения обязательств по содержанию и ремонту общего имущества дома.

Очень важно – все сведения в статье изложены на русском языке и опираются на действующее законодательство РФ (Жилищный кодекс РФ, Правила содержания общего имущества, нормативные акты 2026 г.)

Что такое ТСЖ?

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – некоммерческая организация, создаваемая собственниками многоквартирного дома для управления общим имуществом, заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями, защиты интересов участников и исполнения иных функций, предусмотренных Жилищным кодексом РФ.

Кто считается собственником, не являющимся членом ТСЖ?

• Лицо, приобретшее квартиру (по купле‑продаже, наследованию, дарению и др.) и не подало заявление о вступлении в ТСЖ.
• Собственник, который вышел из ТСЖ в соответствии с уставом и подал заявление о выходе.
• Собственник, который никогда не был членом ТСЖ, но живёт в доме, где ТСЖ уже создано.

Права собственников, не являющихся членами ТСЖ

1. Получать полную информацию о деятельности ТСЖ (устав, финансовую отчётность, протоколы общих собраний) – статья 143.1 ЖК РФ.
2. Прямо обращаться в ТСЖ с претензиями по качеству выполнения работ, начислениям и т.д.
3. Участвовать в общих собраниях собственников (не членов) и голосовать по вопросам, касающимся содержания и ремонта общего имущества.
4. Заключать индивидуальный договор с ТСЖ на предоставление коммунальных услуг и содержание ОИ (объектов инфраструктуры).

Обязанности собственников, не являющихся членами ТСЖ

• Оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в соответствии с долей в местах общего пользования (м. п. 2 ст. 138 ЖК РФ, п. 16 Правил содержания ОИ).
• Выполнять обязательные платежи за коммунальные услуги (тепло, электроэнергия, вода) в порядке, установленном договором с ТСЖ (ч. 6 ст. 155 ЖК РФ).
• Своевременно заключать договор с ТСЖ о предоставлении услуг (п. 2 ст. 138 ЖК РФ). Отказ от заключения договора не освобождает от оплаты.
• Соблюдать решения общего собрания собственников, если они касаются содержания ОИ.

Как выйти из ТСЖ?

Порядок выхода определяется уставом ТСЖ. В большинстве случаев достаточно написать заявление о выходе и подать его в правление ТСЖ.

Образец заявления

В ТСЖ «Название организации», 
по адресу: адрес ТСЖ

От: ФИО собственника 
Адрес: адрес собственника
Руководствуясь частью 3 статьи 143 Жилищного кодекса РФ, заявляю о выходе из членов ТСЖ «Название организации».

Подпись ______________________
Дата _________________________

После выхода собственник сохраняет обязательство по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание ОИ, но освобождается от уплаты членских взносов.

Как рассчитывается доля в местах общего пользования?

Доля определяется в соответствии с ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ и правилами расчёта, утверждёнными ТСЖ (п. 33 Правил N 491). Она учитывает:

• Площадь помещения собственника;
• Общую площадь мест общего пользования (лестницы, коридоры, подвалы, крыши и т.п.);
• Общее количество собственников в доме.

Таким образом, доля не равна площади квартиры, а рассчитывается пропорционально её вкладу в общий фонд ОИ.

Что делать в случае спора о размере платежей?

1. Обратиться к протоколу общего собрания и к утверждённой смете расходов.
2. Подать письменную претензию в ТСЖ с требованием разъяснения расчётов.
3. Если претензия не удовлетворена – обратиться в суд (ст. 137 ЖК РФ) с иском о принудительном взыскании или о перерасчёте платежей.
4. В случае нарушения прав собственника (дискриминация, завышение платежей) можно подать жалобу в Прокуратуру РФ.

Типичные вопросы собственников‑нечленов

• Обязан ли я платить членские взносы, если не являюсь членом ТСЖ? – Нет. Членские взносы платятся только членами. Однако вы обязаны платить за содержание ОИ и коммунальные услуги.
• Можно ли отказаться от сбора средств на ремонт канализации, если я не член ТСЖ? – Да, если ремонт относится к общему имуществу, а средства собираются без одобрения общего собрания, такой сбор считается неправомерным. Требуйте официального решения собрания и документального подтверждения.
• Как узнать, где находятся «кышка» ТСЖ с собранными деньгами? – ТСЖ обязано вести открытый бухгалтерский учет и предоставлять отчётность собственникам (Устав, финансовый отчёт, акт приема‑передачи средств).

Контактная информация для обращения

Если у вас возникли вопросы или необходимость в защите своих прав, используйте следующие контакты:

• Головной офис ТСЖ «Ваш Дом» – 117292, г. Москва, ул. Кружижановского, 6
• Телефон (приёмная): +7 (495) -56‑82‑83
• Телефон (служба поддержки): +7 (495) -87‑92‑92
• Э‑почта: info@tszh-vashdom.ru
• Сайт ТСЖ: https://tszh-vashdom.ru
• Городская служба жилищного надзора – телефон +7 (495) -23‑45‑67
• Прокуратура г. Москвы – телефон +7 (495) -23‑45‑68

Собственники, не являющиеся членами ТСЖ, обладают теми же правами на информацию и защиту, что и члены, но не участвуют в управлении ТСЖ. Их основные обязанности – платить за содержание общего имущества и коммунальные услуги согласно доле в ОИ. При возникновении споров необходимо использовать официальные каналы – претензии, собрания, суд и надзорные органы.

Помните, что закон защищает ваш интерес, а правильное документирование всех взаимоотношений с ТСЖ поможет избежать конфликтов.

Дата публикации: