Жизнь в многоквартирном доме невозможна без грамотного управления общим имуществом․
От качества работы управляющей компании (УК) зависит всё: от чистоты подъезда до исправности лифта и кровли․
Если подъезд не моют, мусор не вывозят, аварии не устраняют, виновата в первую очередь не выбранная или выбранная без участия собственников управляющая организация․
Почему выбор управляющей компании, это обязанность собственников
- Законное право и обязанность․ Согласно ст․ 161 ЖК РФ, именно собственники помещений в многоквартирном доме должны на общем собрании выбрать способ управления (непосредственное, через ТСЖ или управляющую компанию) и заключить договор․
- Контроль за качеством․ «Кто платит, тот и заказывает музыку»․ Только собственники могут требовать отчёта УК, штрафовать за нарушения и расторгать договор․
- Экономия средств․ На конкурентном рынке можно найти УК с оптимальным соотношением цена/качество, что напрямую повлияет на размер взносов․
Как провести собрание собственников онлайн и офлайн
Современные цифровые сервисы значительно упрощают процесс․ Например, жители Наро-Фоминска уже могут проводить собрания в онлайн-формате, а в Котельниках 10 сентября пройдёт семинар «Проактивное ЖКХ․ Собрания собственников»․
- Оповещение․ За 10 дней до собрания размещают уведомление в ЕГРН, на подъезде или направляют по почте․
- Повестка дня․ Обязательно включите пункт «Выбор управляющей организации и утверждение договора управления»․
- Кворум․ Необходимо >50 % голосов от общей площади помещений․ Онлайн-площадки подсчитывают автоматически․
- Подведение итогов․ Протокол подписывает председатель и секретарь, после чего направляется в УК и Росреестр․
Критерии выбора управляющей компании
| Критерий | Что смотреть |
|---|---|
| Рейтинг и отзывы | Портал «Дом․РФ», сайт ГЖИ, соцсети․ |
| Лицензия | Данные в реестре Росжилкомплекса (должна быть актуальна до 2026 г․)․ |
| Финансовая устойчивость | Отсутствие долгов перед ресурсниками, публикация годовой отчётности․ |
| Техническая база | Наличие собственных аварийных бригад, спецтехники, диспетчерской службы․ |
Что делать, если управляющая компания нарушает договор
- Фиксация нарушений: фото/видео, акты․
- Письменная претензия в УК с требованием устранить в течение 30 дней․
- Жалоба в Госжилинспекцию (адреса см․ ниже)․
- Обращение в суд для расторжения договора и взыскания убытков․
Контакты для обращений
- Госжилинспекция Московской области (Госжилнадзор МО)
Адрес: 140700, г․ Люберцы, ул․ 3-е Почтовое отделение, д․ 35
Телефон: 8 (495) -50-12-12
Он-лайн приёмная: gzhn․mosreg․ru - Госжилинспекция Челябинской области
Адрес: 454091, г․ Челябинск, ул․ Труда, д․ 22
Телефон: 8 (351) -63-03-33
Электронная приёмная: gji74․ru - Жилищная инспекция Красноярского края
Адрес: 660017, г․ Красноярск, ул․ Карла Маркса, д․ 149
Телефон горячей линии: 8 (391) -19-05-00
Консультационный центр при мэрии: dom@krskstate․ru - Диспетчерская служба «Госуслуги ЖКХ»
Круглосуточно: ###-###-####
Онлайн-заявка: dom․gosuslugi․ru
Помните: без активного участия собственников комфортное содержание дома невозможно․
Своевременное общее собрание, выбор достойной управляющей компании и контроль за её работой — это не только право, но и обязанность каждого собственника․