Краткий ответ: нет‚ ТСЖ не обязано выдавать копии документов‚ но обязано предоставить возможность ознакомления с определённым перечнем сведений‚ закреплённым законодательством РФ‚ уставом товарищества и договором управления.
Важно различать «ознакомление» и «изготовление копий» – это разные действия.
Какие документы можно запросить у ТСЖ
- бюллетени для голосования;
- доверенности на голосование или их копии;
- протоколы решений собственников.
- Техническая документация на МКД:
- паспорт дома;
- копии планов этажей;
- инженерные схемы (водоснабжение‚ электричество‚ теплоснабжение).
- Внутренние документы ТСЖ:
- устав;
- бухгалтерская отчётность;
- реестр членов ТСЖ;
- договоры управления и подряда;
- смета доходов и расходов.
- Документы по внесённым платежам:
- квитанции;
- расчёты тарифов;
- акты выполненных работ/услуг.
На каком основании ТСЖ может отказать в копиях
- ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ – товарищество обязано предоставить перечень информации «для ознакомления». Ключевое слово «ознакомление»‚ а не «выдача на руки».
- П. 6 ст. 155 ЖК РФ – отношения между собственником и ТСЖ строятся на договоре. Если в договоре нет пункта о выдаче копий‚ ТСЖ вправе отказать.
- Стандарт раскрытия информации (Постановление Правительства РФ № 731 от ) – содержит исчерпывающий перечень сведений‚ которые обязаны публиковаться/предоставляться. Копии документов в этот перечень не входят.
Что говорят суды и надзорные органы
Государственная жилищная инспекция Курской области
Подчёркивает: «ТСЖ не обязано выдавать копии документов. Достаточно предоставить возможность ознакомления».
Прокуратура г. Сызрань‚ 2023 г.
Прокурор обязал ТСЖ предоставить собственнику возможность фотографировать реестр членов ТСЖ‚ но не требовал выдавать бумажные копии (Хамрабаева С. А.).
Энциклопедия судебной практики «ГАРАНТ»
Суды неоднократно подтверждали‚ что «обязанность выдавать копии документов на ТСЖ не возложена».
Как всё-таки получить нужные сведения
- Направьте письменный запрос в ТСЖ (желательно заказным письмом с уведомлением).
- В запросе укажите:
- ФИО‚ адрес помещения‚ долю собственности;
- точный перечень интересующих документов;
- дату и время‚ когда вы готовы ознакомиться (в рабочие часы ТСЖ).
- Попросите разрешения сделать фото или рукописные выписки – большинство ТСЖ идут навстречу.
- Если отказ неправомерен‚ обращайтесь в жилищную инспекцию или суд с требованием предоставить доступ к документам.
Контакты‚ куда можно обратиться за консультацией
- Минстрой России
109012‚ Москва‚ ул. Б. Дмитровка‚ д. 6/1
Тел.: +7 (495) -37-00-00
Сайт: minstroy.gov.ru - Государственная жилищная инспекция Москвы
125130‚ Москва‚ ул. Тверская-Ямская 1-я‚ д. 12
Тел.: +7 (495) -33-71-11
Форма обращения: gzh.mos.ru - Телефон «горячей линии» ЖКХ России
115 – единая служба жилищно-коммунального хозяйства (со всех операторов). - Региональные жилищные инспекции – найдите контакт через сайт вашей администрации или Госуслуг.
- Консультация юриста (по вопросам ЖКХ):
Московская коллегия адвокатов «ЮрПомощь»
Тел.: +7 (495) -15-53-50
Важно помнить: ТСЖ обязано соблюдать баланс между правом собственников на информацию и защитой персональных данных членов товарищества. Поэтому требуйте именно то‚ что действительно касается вашего помещения‚ и не настаивайте на копиях в тех случаях‚ когда достаточно ознакомления.