Снос дома ЖСК — это сложный, многоэтапный процесс, который регулируется федеральным законодательством (ЖК РФ, Закон № 184-ФЗ «О федеральном фонде содействия развитию жилищного строительства» и постановлениями правительства РФ).
Ниже приведён подробный разбор каждого шага, типичные ошибки, финансовые гарантии и контакты организаций, куда можно обратиться за разъяснениями и защитой своих прав.

Важные даты и контекст

На 23 марта 2026 г. ситуация по сносу пятиэтажных домов в Москве остаётся напряжённой:

• в Юго-Западном округе начался снос части дома, где всё ещё остаются жильцы;
• в Литве возобновляются конкурсные процедуры по сносу Дома Москвы в Вильнюсе после снятия судебных ограничений;
• в Гурьевском округе судебные жалобы приостановили 4 закупки на снос домов.

Как проверить, попадает ли ваш дом в программу сноса ЖСК

1. Посмотрите официальный список на портале mos.ru в разделе «Реновация».
2. Зайдите в личный кабинет жителя Москвы и подпишитесь на уведомления по адресу.
3. Если дом включён в программу, к вам должны прийти письменные извещения за 90 суток до начала работ.

Пошаговая схема сноса дома ЖСК

Шаг 1. Оповещение жильцов

Управляющая компания (УК) или Фонд реновации рассылает официальные письма, вывешивает объявления в подъездах и создаёт информационную группу в мессенджере.
Срок: не менее 90 дней до выселения.

Шаг 2. Общее собрание собственников

• Кворум: 50 %+1 голос «от общей площади».
• Решение считается принятым, если «за» проголосовало более 2/3 присутствующих.
• Результаты вносятся в ЕГРН и публикуются на сайте Фонда реновации в течение 3 рабочих дней.

Шаг 3. Подписание договора переселения

В договоре должны быть чётко прописаны:

• эквивалентная площадь новой квартиры (не менее существующей);
• район переселения (в пределах того же административного округа, если жилец не согласен на другой);
• сроки получения ключей и компенсаций;
• порядок оспаривания оценки имущества.

Шаг 4. Выселение и передача документов

1. Вы освобождаете квартиру, подписываете акт приёма-передачи.
2. Фонд реновации выдаёт в день выселения ключи от новой квартиры либо компенсацию за аренду жилья.

Типовые проблемы и как их решать

Сколько получают жильцы

• Эквивалентная квартира: 1 м² за 1 м² без доплаты.
• Денежная компенсация: рыночная стоимость + 10 % надбавка за срочность.
• Расходы на переезд: 1 МРОТ на человека (в 2026 г., 25 350 ₽).
• Аренда временного жилья: до 6 месяцев по адресу прописки.

Полезные онлайн-сервисы

1. reform-moscow.ru — официальный сайт Фонда реновации: калькулятор компенсаций, график переселения.
2. gosuslugi.ru — запись на приём в МФЦ, отслеживание статуса дела.
3. dom.mos.ru — проверка кадастровой стоимости вашей квартиры.

Контакты для обращений

Если у вас остались вопросы или возникли конфликтные ситуации — обращайтесь:

• Фонд реновации жилищного фонда города Москвы
  Адрес: 125130, г. Москва, ул. Неглинная, д. 7/2
  Тел.: +7 (495) -20-20-20
  email: info@reform-moscow.ru
• Госжилинспекция Москвы
  Тел.: +7 (495) -67-04-40
  Онлайн-обращение: gji.mos.ru
• Общественная приёмная Мэра Москвы
  Тел.: 1220 (со всех операторов)
  Личный приём: по предварительной записи через mos.ru
• Бесплатная юридическая помощь
  Тел.: +7 (495) -20-05-00 (ГБУ «Московская городская юридическая служба»)
  Адрес: г. Москва, ул. Покровка, д. 47/24

Важно! Все консультации в государственных центрах предоставляются бесплатно.
Не доверяйте посредникам, которые обещают «ускорить» процесс за деньги — это мошенничество.

Краткий чек-лист перед переездом

• ☐ Получил письменное уведомление о сносе.
• ☐ Принял участие в общем собрании.
• ☐ Подписал договор переселения.
• ☐ Снял показания счётчиков, закрыл задолженности.
• ☐ Получил ключи от новой квартиры и акт приёма-передачи.
• ☐ Проверил сохранность документов (ЕГРН, договор, расчёты).

Сохраняйте все бумаги и переписку — они понадобятся при постановке новой квартиры на кадастровый учёт и оформлении собственности.