Самое главное помнить, что государственный учет жилого фонда – это комплекс мероприятий, направленных на получение полной, достоверной и актуальной информации о местоположении, количестве, техническом состоянии и стоимости всех жилых объектов, независимо от формы их собственности․ Учет служит базой для налогообложения, планирования жилищной политики, контроля за благоустройством и реализации программ государственного жилищного обеспечения․

История и правовая база

База современного государственного учета формировалась в течение последних трёх десятилетий, однако ключевые изменения произошли в 2013 году:

• Постановление Правительства РФ от 13 октября 1997 № 1301 (в редакции от 30 января 2013 № 67) уточнило полномочия Бюро технической инвентаризации (БТИ) и ввело обязательную техническую инвентаризацию всех жилых строений․
• Приказ Минземстроя РФ от 04 августа 1998 № 37 и последующие нормативные акты (в частности, Приказ Минстроя России от 17 июня 2013 № 34‑м) определили порядок формирования единой информационной системы «ГИС ЖКХ»․
• Постановление Правительства РФ от 30 января 2013 № 67 ввело обязательную оценку и переоценку жилых помещений для целей налогообложения и обеспечения прав собственников․

Ключевые элементы государственного учета (по состоянию 2013 г․)

1. Техническая инвентаризация – сбор и систематизация данных о конструктивных особенностях, площади, состоянии инженерных сетей и иных характеристиках зданий․
2. Оценка и переоценка – определение рыночной стоимости объектов, используемое при расчёте налога на имущество и при сделках с недвижимостью․
3. Регистрация прав собственности – взаимодействие с ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) и отражение данных в ГИС ЖКХ․
4. Информационное и консультационное обслуживание – предоставление данных собственникам, управляющим компаниям, органам местного самоуправления и другим заинтересованным сторонам․

Техническая инвентаризация: что делает БТИ?

Бюро технической инвентаризации (БТИ) выполняет следующие задачи:

• Составление технического паспорта здания или отдельного помещения;
• Определение эксплуатационных характеристик (год ввода в эксплуатацию, тип конструкции, материал стен, наличие лифтов и др․);
• Регистрация изменений, связанных с капитальным ремонтом, реконструкцией или переустройством;
• Передача данных в ГИС ЖКХ и в региональные информационные системы․

ГИС ЖКХ – единый портал данных

С 2013 года в государственную информационную систему «ГИС ЖКХ» (Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства) стали поступать сведения, полученные в результате технической инвентаризации․ Эта система позволяет:

• Просматривать сведения о любом жилом объекте России в режиме онлайн;
• Осуществлять контроль за выполнением обязательств по содержанию и ремонту зданий;
• Автоматизировать расчёт налогов и сборов;
• Обеспечить прозрачность и публичность данных для граждан и инвесторов․

Контакты для обращений (список перечислений с описанием)

Если у вас возникли вопросы по государственному учёту жилого фонда, вы можете обратиться в следующие организации:

• Министерство строительства и жилищно‑коммунального хозяйства РФ
  Адрес: 125993, г․ Москва, ул․ Тверская, 7
  Тел․: +7 (495) -77‑02‑00 (горячая линия)
  E‑mail: info@minstroy․gov․ru
  Ответы по вопросам нормативных актов, порядка проведения инвентаризации и взаимодействия с региональными органами․
• Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)
  Адрес: 127018, г․ Москва, ул․ Тверская, 7, корпус 2
  Тел․: +7 (495) -71‑55‑55
  E‑mail: info@rosreestr․ru

  Запросы о состоянии записей в ЕГРН, получении выписок и уточнении прав собственности․

• Региональное бюро технической инвентаризации (БТИ) – пример: г․ Санкт‑Петербург
  Адрес: 190000, г․ Санкт‑Петербург, пр․ Стачек, 13
  Тел․: +7 (812) -24‑04‑44
  E‑mail: bti-spb@mos․ru
  Получение технического паспорта, уточнение сведений о состоянии помещения, подача заявлений о переоценке․
• Госуслуги – портал «ГИС ЖКХ»
  Веб‑сайт: https://zhkh․gosuslugi․ru
  Тел․: +7 (495) -77‑77‑77 (служба поддержки)
  Онлайн‑запросы, проверка данных о конкретном доме, подача жалоб на несоответствие сведений․
• Местный орган исполнительной власти (управление жилищного фонда)
  Адрес, телефон и e‑mail зависят от субъекта РФ; информацию можно узнать на официальных сайтах регионов․
  Вопросы, связанные с муниципальным жильём, социальным наймом и локальными программами модернизации․

Порядок обращения

1. Подготовьте документы, подтверждающие право собственности (договор купли‑продажи, выписка из ЕГРН, технический паспорт);
2. Определите компетентный орган (федеральный – Минстрой, региональный – БТИ, муниципальный – управление ЖКХ)․
3. Отправьте запрос в письменной форме (по почте, через электронную почту или через портал Госуслуг) с чётко сформулированным вопросом․
4. Сохраните копию запроса и полученный ответ – они могут потребоваться в дальнейшем при решении споров․

Практические рекомендации

Очень важно перед подачей заявления убедиться, что в базе ГИС ЖКХ отсутствуют ошибки․ Для этого:

• Войдите в личный кабинет на портале ГИС ЖКХ;
• Найдите свой объект по адресу или кадастровому номеру;
• Сравните указанные данные с вашими документами (площадь, количество этажей, тип конструкции);
• При обнаружении несоответствия оформите заявление об исправлении через онлайн‑форму или обратитесь в местное БТИ․

Государственный учёт жилого фонда 2013 года стал важным инструментом для обеспечения прозрачности рынка недвижимости, справедливого налогообложения и эффективного управления жилищным фондом страны․ Техническая инвентаризация, оценка объектов и их размещение в единой информационной системе «ГИС ЖКХ» позволяют как государственным органам, так и гражданам получать достоверные сведения о жилье․ При возникновении вопросов или необходимости корректировки данных используйте перечисленные выше контакты – они помогут быстро решить проблему․

Дата публикации: 24 марта 2026 г․