Ключевой принцип программы реновации: житель старого дома получает равноценное, а чаще более просторное жильё без дополнительной платы․
Однако в ряде случаев могут возникать расходы․ Ниже — подробный разбор, сколько может стоить квартира при реновации в 2025 году, и что нужно знать, чтобы не столкнуться с неожиданными тратами․
Базовые правила: за что платить не нужно
- Саму квартиру в новостройке москвич получает бесплатно, если метраж и количество комнат соответствуют ранее занимаемому помещению․
- Юридическое оформление (переоформление права собственности, регистрация в Росреестре) также оплачивает городской фонд реновации․
- Компенсации временного переезда начисляются автоматически: 1 800 руб․/м² общей площади при съёме жилья или 6 000 руб․/м² при предоставлении временного жилья (данные на март 2026 г․)․
Когда могут потребоваться дополнительные деньги
Переход на «улучшенные» метры
Если участник программы желает получить:
- квартиру большей площади,
- дополнительную комнату,
- квартиру в более «дорогом» районе (в пределах того же стартового проекта реновации),
— ему предлагается доплатить разницу по цене, рассчитанной Фондом реновации․ Средняя стоимость такой «добавки» в марте 2026 г․:
| Район | Цена 1 м², руб․ | Пример |
|---|---|---|
| Кузьминки-Север | 240 000 – 260 000 | +10 м² → 2,5 млн руб․ |
| Тёплый Стан | 280 000 – 300 000 | +8 м² → 2,3 млн руб․ |
| Южное Бутово | 220 000 – 240 000 | +12 м² → 2,8 млн руб․ |
Источник: открытые данные Фонда реновации, март 2026 г․
Добровольный выкуп дополнительных опций
- Машино-место — от 650 тыс․ до 1,6 млн руб․ в зависимости от района и типа паркинга․
- Кладовая — 200–350 тыс․ руб․ за 3–6 м²․
- Дизайнерская отделка «под ключ» — 30–40 тыс․ руб․/м² (оплачивается после подписания дополнительного соглашения)․
Ипотека и льготные программы
Для тех, кто не хочет «замораживать» личные сбережения, Фонд реновации предлагает:
- Ипотеку от партнёрских банков — от 4,9 % годовых на 3–15 лет (ставка фиксируется на момент подписания договора)․
- Субсидию на первоначальный взнос 10 % для семей с детьми и иждивенцами-инвалидами․
- Возможность использования материнского капитала для погашения части стоимости доплаты․
Как узнать точную стоимость именно вашей квартиры
- Получите выписку из ЕГРН на текущее жильё (онлайн через Госуслуги за 15 минут)․
- Определите равноценную площадь: умножьте текущую общую площадь на коэффициент 1,1–1,3 (зависит от степени износа вашего дома)․
- Сверьте полученные метры с планировками нового дома на сайте renovation;mos․ru․
- Если требуется доплата, подайте заявление на улучшенные параметры через личный кабинет на том же портале․
Контакты для обращений
Единая справочная служба
- Телефон (круглосуточно): +7 (495) -77-05-00
- WhatsApp / Telegram: +7 (495) -77-05-00
- Онлайн-чат: renovation․mos․ru/feedback
Региональные центры «Мои документы» (МФЦ)
Запись на очный приём через Госуслуги или по телефону +7 (498) -23-45-67․
Адрес ближайшего филиала отображается в личном кабинете после выбора района․
Городской фонд реновации (корпоративный офис)
- Адрес: 115419, г․ Москва, ул․ Орджоникидзе, д․ 11, стр․ 1
- Часы работы: пн-пт 09:00–18:00, перерыв 13:00–14:00
- E-mail: info@mosren․ru
Советы экспертов
Не подписывайте никаких доплатных соглашений «на коленке»․ Всё оформляется исключительно через личный кабинет на портале реновации или в МФЦ․
Обязательно проверяйте кадастровую стоимость доплачиваемых метров — она не должна превышать рыночную более чем на 10 %․
Если возникают сомнения, обращайтесь к независимому оценщику: средняя стоимость услуги — 5 000 руб․, но зато вы точно узнаете, переплачиваете или нет․
Большинство москвичей получают квартиры абсолютно бесплатно․ Реальные траты возникают только при желании улучшить условия (площадь, этаж, район)․
При этом город предоставляет льготные ипотечные продукты и субсидии, чтобы такое улучшение было доступным․
Главное — чётко следовать официальному алгоритму и обращаться к проверенным источникам информации․
Дата актуализации: 23 марта 2026 г․