Обновлено 24 марта 2026 г.
В рамках московской программы реновации жилищного фонда тысячи семей получают новые квартиры в современных домах, не тратя ни рубля личных средств. Однако многие москвичи, не попавшие в программу, интересуются: «Сколько стоит приобрести двухкомнатную квартиру в доме, построенном по реновации?» Ниже — подробный разбор цен, факторов, влияющих на стоимость, а также контакты для получения консультации.
Кратко о программе реновации в Москве
- Объем: свыше 10 000 семей уже переехали в новое жилье (по данным ТАСС от 23 сентября 2025 г.).
- География: квартиры выдаются в районах Покровское-Стрешнево, Чонгарский бульвар, Варшавское шоссе, Южное Тушино и других.
- Условия: жильё предоставляется бесплатно взамен сноса старого «хрущёвского» фонда.
Сколько стоит купить, а не получить по реновации?
Если вы не являетесь участником программы, цена двухкомнатной квартиры в доме, построенном по реновации, формируется на общерыночных условиях и зависит от:
Района
- САО (Северный административный округ) — от 9,8 до 12,5 млн ₽ за 50–55 м².
- ЗАО (Западный административный округ) — от 11,0 до 13,8 млн ₽.
- ЮВАО (Юго-Восточный административный округ) — от 8,7 до 10,9 млн ₽.
Площади и планировки
| Площадь | Средняя стоимость (млн ₽) | Диапазон цен (млн ₽) |
|---|---|---|
| 45–48 м² | 9,5 | 8,7 – 10,2 |
| 50–54 м² | 11,0 | 9,8 – 12,4 |
| 55–60 м² | 12,8 | 11,6 – 14,1 |
Состояние отделки
- Предчистовая — на 5–8 % дешевле среднерыночной цены.
- С «чистовой» отделкой от застройщика — цена на 3–5 % выше.
- С мебелью и техникой — до 15 % превышения базовой цены.
Этаж и инфраструктура
- Квартиры на 1-м и последнем этажах дешевле на 7–10 %.
- Дома с подземным паркингом и двором без машин дороже на 5–7 %.
Типичный пример
Двухкомнатная квартира 52 м², 7-й этаж, район Покровское-Стрешнево, дом по реновации, метро «Тушинская» 12 минут пешком, предчистовая отделка.
Стоимость на март 2026 г.: 11,4 млн ₽ (≈ 219 тыс. ₽ за м²).
Как купить: пошаговый алгоритм
- Найти объявление на ЦИАН, Авито, Домклик, Домовой.
- Проверить документы через ЕГРН, убедиться, что квартира не обременена.
- Получить ипотеку (ставки Сбербанка, ВТБ, Дом.РФ от 7,5 % годовых при покупке «готового» жилья).
- Заключить ДКП у нотариуса, зарегистрировать переход права в Росреестре.
Ипотечные программы 2026 (действуют на квартиры в домах реновации)
- Господдержка 7,5 % — семьям с детьми, ИТ-специалистам, участникам «Дальневосточного квартала».
- Программа «Семейная ипотека» — от 6,0 % на весь срок, при рождении ребёнка после 2023 г.
- Военная ипотека — до 3,36 млн ₽ субсидии + ставка 6,9 %.
Факторы, которые могут снизить цену в 2026–2027 гг.
- Ввод дополнительных объемов новостроек (около 134 квартир вводится в эксплуатацию в рамках реновации только в 2026 г.).
- Снижение ключевой ставки ЦБ (прогноз — до 11 % годовых к концу 2026 г.).
- Рост предложения на вторичном рынке рядом с домами реновации.
Контакты для консультаций и покупки
- Департамент городского имущества Москвы
Тел.: +7 (495) -22-22-22
Сайт: www.mos.ru/ru/department/61/ - Официальный портал «Реновация Москвы»
Тел.: +7 (495) -30-33-33
Чат-бот в Telegram: @renovmosbot - МФЦ «Мои документы»
Единая справочная: +7 (495) -77-77-77
Онлайн-запись: www.mos.ru/pgu/ru/md - Банки-партнеры по ипотеке
- Сбербанк: ###-###-####
- ВТБ: ###-###-####
- Дом.РФ: ###-###-####
В 2026 году средняя цена двухкомнатной квартиры в доме по реновации в Москве варьируется от 8,7 до 14,1 млн ₽. Покупка возможна только на общих рыночных условиях, так как участники программы получают жильё бесплатно. Учитывайте район, площадь, состояние отделки и кредитные условия. Перед сделкой обязательно проконсультируйтесь в Департаменте городского имущества и воспользуйтесь госипотечными программами.