Отчётный период: –
Организационные мероприятия и общее управление
- Общие собрания – проведено 3 общих собрания членов ТСЖ и 1 общее собрание собственников.
- Заседания Правления – 40 рабочих заседаний (в основном в вечернее время).
- Заключённые договоры – более 25 соглашений с ресурсоснабжающими и подрядными организациями (РСО, охрана, юридические и сантехнические службы, страхование лифтов и др.).
- Принятые решения – 26 решений общих собраний 2010-2014 гг. Подавляющее большинство выполнено; часть судебных решений находится в стадии реализации.
Техническая эксплуатация и текущие/аварийные работы
Ключевые объекты и мероприятия:
- Инженерные системы
- Гидропневматическая промывка и гидравлические испытания системы теплоснабжения, ГВС и теплотрассы.
- Ревизия автоматики и манометров.
- Замена участков трубопровода и запорной арматуры.
- Ремонт системы отопления холлов 1-го и 2-го подъездов, техэтажа.
- Лифты и безопасность
- Техническое освидетельствование и страхование лифтов.
- Замена направляющих канатов лифтов.
- Кровля и фасад
- Аварийный ремонт кровли 2-го подъезда.
- Аварийный ремонт балконов 2-го и 16-го этажей.
- Замена/ремонт ограждений переходных лоджий.
- Благоустройство территории
- Укладка асфальта на контейнерной площадке.
- Благоустройство детской площадки: установка забора, ремонт малых форм, завоз песка, обрезка аварийных деревьев.
- Устройство твёрдого покрытия пешеходной дорожки от магазина «Технопарк» до проезжей части.
- Системы видеонаблюдения и контроль доступа
- Модернизация системы видеонаблюдения на вахтах: установка видеорегистратора, новых камер и мониторов.
- Коммуникации и электрика
- Ремонт телефонной линии и домофона.
- Ремонт электрооборудования в местах общего пользования, замена ламп уличного освещения с привлечением автовышки.
- Помещения ТСЖ и вахт
- Ремонт офиса ТСЖ после затопления, обновление мебели.
- Ремонт тамбуров и помещений вахт 1-го и 2-го подъездов.
Финансово-бухгалтерская деятельность
- Ежедневный контроль качества услуг РСО и подрядчиков.
- Ведение учёта доходов и расходов, ежемесячные отчёты о движении денежных средств.
- Формирование годового финансового отчёта и взаимодействие с банком, налоговой и ПФР.
- Начисление платежей, выставление квитанций, приём платежей, работа с должниками.
Исполнение решений общих собраний
Реализованные решения:
- Устройство твёрдых покрытий – пешеходной дорожки к «Технопарку» и контейнерной площадки.
- Ремонт вахт и тамбуров – полная замена ПХВ окон и дверей, ремонт тамбуров и лоджий.
- Видеонаблюдение – модернизация системы, установка ограждений детской площадки с видеоконтролем.
- Зелёные насаждения – восстановление кустарников после их гибели из-за химической обработки; дополнительные посадки.
- Рекламные вывески – заключение договоров аренды с 5 собственниками; демонтаж 2 вывесок; подготовка иска к «Виа Рома».
Работа счётной комиссии
- Разработка и внедрение электронных форм бюллетеней и системы подсчёта голосов (автор – Мостовой В.В.).
- Прозрачность и проверяемость результатов голосования; судебные победы по подтверждению легитимности решений.
Обслуживающий персонал
- Смена подрядчика: в мае 2013 г. «Мажордом» заменён на ООО «Стандарт».
- Оценка работы новой компании – положительная; ежедневная уборка, обслуживание лифтов, санитарное и пожарное обслуживание.
За отчётный период Правлению ТСЖ «Гармония» удалось:
- Обеспечить бесперебойную эксплуатацию инженерных систем и повысить безопасность жильцов.
- Выполнить или максимально приблизить к завершению все решения общих собраний.
- Улучшить благоустройство придомовой территории и внешний облик дома.
- Обеспечить прозрачность финансовой и управленческой деятельности.
Контакты для обращений
Товарищество собственников жилья «Гармония»
690106, г. Владивосток, Океанский проспект, д. 54
Телефон: 8 (423) -44-79-47
Электронная почта: Garmoniya-54@mail.ru
«Не согласен – критикуй, критикуешь – предлагай, предлагаешь – делай, делаешь – отвечай!»