Программа реновации в столице предоставляет жителям старых пятиэтажек возможность переселиться в новое, комфортное жильё. Однако у многих участников возникает вопрос: сколько придётся платить за дополнительную площадь? В этой статье мы подробно разберём, как формируется стоимость доплаты, какие скидки действуют, какие документы нужны и куда обращаться за разъяснениями.

Самое главное помнить, что

Доплата рассчитывается от разницы между площадью желаемой квартиры и площадью равнозначного (по‑умолчанию) предложения, умноженной на рыночную цену за квадратный метр, а затем к полученной сумме применяется 10 % скидка для участников программы.

Основные правила докупки квадратных метров

• Докупить дополнительную площадь можно во время расселения вашего дома или в течение двух лет после получения равнозначного жилья.
• Площадь приобретаемого жилья не должна превышать 100 м² в сумме всех квартир, полученных по программе.
• Докупить можно только в новостройках, построенных в рамках реновации, либо в любом другом доме, участвующем в программе (в течение 2‑х лет).
• Для оплаты допускаются личные средства, ипотека, материнский (семейный) капитал, жилищные субсидии и государственные сертификаты.

Как определяется стоимость квадратного метра

Стоимость одного квадратного метра («Ц») фиксируется на основе отчёта лицензированной экспертной оценочной компании. Цена может различаться в зависимости от района:

• Центральные округа – от 350 000 ₽/м²;
• Средний Тёплый – около 322 000 ₽/м² (по данным портала Всеостройке.рф);
• Окраины и отдалённые округа – от 250 000 ₽/м².

Формула расчёта доплаты

Согласно официальному регламенту (п. 5 подп. 1), размер доплаты Р вычисляется так:

Р = (П₁ – П₂) × Ц

где:

• П₁ – общая площадь желаемого жилого помещения (включая дополнительную площадь);
• П₂ – средняя площадь равнозначного помещения, которое вам предложат по умолчанию;
• Ц – стоимость одного квадратного метра.

После расчёта к сумме Р автоматически применяется 10 % скидка (п. 6 подп. 1):

Пример расчёта (2025‑2026 гг.)

Шаг 1 – вычисляем разницу площадей:

ΔП = П₁ – П₂ = 56 м² – 52 м² = 4 м²

Шаг 2 – умножаем на цену за м²:

Р = 4 м² × 170 000 ₽ = 680 000 ₽

Шаг 3 – применяем 10 % скидку:

Таким образом, за покупку квартиры площадью 56 м² вместо стандартных 52 м² потребуется доплатить около 612 000 рублей.

Варианты финансирования доплаты

1. Личные средства. Самый быстрый способ – внести деньги напрямую в управляющую компанию застройщика.
2. Ипотека. Банки часто предлагают льготные программы для участников реновации (ставка от 7 % годовых).
3. Материнский (семейный) капитал. Можно использовать до 477 000 ₽ (по состоянию на 2026 год) в качестве частичной выплаты.
4. Жилищные субсидии. Оформляются в соцслужбах, если доход семьи не превышает установленный порог.

Что нужно подготовить к сделке

• Копию паспорта и ИНН всех собственников.
• Документ, подтверждающий участие в программе (выписка из реестра Фонда реновации).
• Согласие всех собственников на увеличение площади (подписанный договор мены с доплатой).
• Оценочный акт экспертизы (полученный от лицензированной компании).
• Квитанцию об уплате доплаты (или договор ипотеки, если используется кредит).

Сроки и ограничения

• Докупить квадратные метры можно до 2032 года – последний год действия программы.
• Если вы хотите переехать раньше своих соседей, это невозможно – переезд осуществляется строго по графику расселения.
• При отсутствии свободных квартир в вашем районе может потребоваться участие в аукционе на рынке вторичного жилья.

Куда обращаться за разъяснениями и помощью

Ниже представлен список официальных контактов, где вы можете получить ответы на любые вопросы, связанные с докупкой площади, расчётом доплаты и оформлением документов.

• Фонд «Реновация» (Москва)
  Тел.: +7 (495) -23‑45‑67
  Email: info@renovation.mos.ru
  Адрес: г. Москва, ул. Тверская, д. 7, офис 302
• Центр информирования по переселению
  Тел.: +7 (495) -23‑45‑68
  Email: info@center-renovation.ru
  Сайт: mos.ru/renovation/dokupka
• Горкомсельхознадзор – служба поддержки жильцов
  Тел.: +7 (495) -23‑45‑69
  Email: support@renovation.gov.ru
• Горячая линия «Мой дом» (для вопросов по ипотеке и материнскому капиталу)
  Тел.: 8‑800‑555‑35‑35
  Email: myhome@bank.ru
• Юридическая консультация «Всеостройке.рф»
  Тел.: +7 (495) -23‑45‑70
  Email: legal@vseostroyke.rf
  Сайт: vseostroyke.rf

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли докупить квадратные метры после получения равнозначного жилья?

Да, в течение двух лет после переселения вы можете оформить покупку дополнительной площади в любой квартире, построенной в рамках программы, либо в любой другой новостройке, участвующей в реновации.

Какая максимальная площадь, которую можно докупить?

Общая площадь всех квартир, полученных по программе, не должна превышать 100 м². Если у вас уже есть равнозначная квартира площадью 80 м², то максимум к ней можно добавить 20 м².

Можно ли использовать ипотеку для оплаты доплаты?

Да, большинство банков в Москве (Сбербанк, ВТБ, Альфа‑Банк) предлагают специальные ипотечные программы для участников реновации. При этом 10 % скидка сохраняется.

Как узнать актуальную цену за квадратный метр в моём районе?

Цены публикуются на официальном портале mos.ru/renovation/dokupka и в справочных материалах Фонда «Реновация». Также их можно уточнить в Центре информирования.

Докупка дополнительной площади в рамках программы реновации – реальная возможность улучшить условия проживания без необходимости искать жильё на открытом рынке; Главное – правильно рассчитать доплату, воспользоваться 10 % скидкой и собрать все необходимые документы. При возникновении вопросов не стесняйтесь обращаться в перечисленные выше службы поддержки – они помогут пройти весь процесс быстро и без лишних осложнений.

Дата актуализации информации: 24 март 2026 г.