Москва остаётся крупнейшим риелторским рынком Европы. Сколько же «квадратов» сегодня готово к проживанию и сколько ещё появится в ближайшие годы? Ниже — самая свежая статистика и ключевые факты.
Общая площадь московского жилого фонда: официальные источники
- 272 373 168 м² — реестровая площадь всех жилых помещений на 1 марта 2026 г. (данные Росреестра, агрегатор «Информация о домах Москвы»).
- 225,3 млн м² — оценка Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы. Разница объясняется разными методиками подсчёта (с учётом/без учёта вспомогательных помещений).
- 26 163 дома — количество объектов капитального жилищного строительства, зарегистрированных в городе (сервис «Жилые дома Москвы»).
Динамика роста: что добавили за 2024-2025 гг.
2.1 Сдано в 2024 году
- 14 млн м² недвижимости всего (включая нежилые объекты), из них 8,5 млн м² — жильё (RBK, ).
- 187 многоквартирных домов поставлено на кадастровый учёт (РБК Недвижимость, ).
- 137 новых проектов выведено на рынок, общей площадью 4,8 млн м² (официальный сайт Москвы, ).
2.2 Планы на 2025-2026 гг.
Городские власти гарантируют ввод ещё 12–13 млн м² жилья, из них порядка 200 новых ЖК ждут завершения (декабрьский план-график Департамента строительства).
Структура жилого фонда по классам и районам
| Класс жилья | Средняя цена за м², руб. | Доля от общего объекта новостроек, % | Примеры ЖК 2024-2025 |
|---|---|---|---|
| Эконом | 230 000 – 260 000 | 33 % | «Солнечная система», «Некрасовка» |
| Комфорт | 300 000 – 380 000 | 38 % | «Западное Бутово», «Саларьево Парк» |
| Бизнес | 450 000 – 520 000 | 23 % | «Северный порт», «Павелецкая Сити» |
| Премиум | 700 000+ | 6 % | «Lunar» (Воробьёвы горы) |
Паевые инвестиционные фонды: как инвестировать в московские «квадраты»
4.1 ЗПИФ «Квадратные метры» (Т-Капитал, биржевой тикер TKVM)
- Состав активов:
- 62 квартиры в ЖК «Северный порт» (бизнес-класс, сдание 2025 г.).
- 11 квартир в ЖК «Lunar» (премиум-класс, район МГУ).
- Ожидаемая продажа объектов — II кв. 2026 г.
- Стоимость пая: ≈ 13 750 руб. (март 2026 г., T-Invest).
- Среднегодовая доходность за последние 3 года: 18,4 % годовых.
- Минимальный порог входа: 1 пай (~13 750 руб.).
4.2 Как купить пай онлайн
- Откройте брокерский счёт в Тинькофф Инвестициях или любом другом брокере, имеющем доступ к Московской бирже.
- В поиске тикеров введите TKVM.
- Оформите заявку «по рынку» или установите лимит-ордер.
- Комиссия покупки — 0,3 %, хранение — 0,5 % годовых.
Куда обращаться за подробной информацией и консультациями
- Единая справочная служба города Москвы
Тел.: +7 (495) -77-77-77
Сайт: mos.ru - Департамент градостроительной политики и строительства города Москвы
Адрес: 107078, г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 10
Тел.: +7 (495) -99-33-33
E-mail: stroi@mos.ru - Фонд «Квадратные метры» (Т-Капитал)
Горячая линия: 8 (800) -00-55-55
Онлайн-чат: tinkoff.ru/invest/funds/TKVM - Единая платформа данных о домах Москвы «Жилые дома Москвы»
Сайт: dom.mos.ru - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)
Тел.: 8 (800) -00-34-34
Сайт: rosreestr.gov.ru
Инструменты для самостоятельного расчёта
Если вы хотите самостоятельно оценить объём интересующего вас жилого фонда, воспользуйтесь:
- Кадастровой картой Росреестра — public-map.rosreestr.ru;
- ГИС ЖКХ — gis.mos.ru/apps/housing;
- API сервиса «Жилые дома Москвы» — открытые JSON-досье по каждому дому.
Краткий итог
По самым свежим данным на март 2026 года в Москве насчитывается около 272 млн м² готового жилого фонда, сосредоточенного в 26 163 домах. Темпы строительства остаются высокими: только за 2024 г. добавилось 8,5 млн м² жилья, а до конца 2026 г. ожидается ещё 12+ млн м². Это делает столицу одним из самых привлекательных рынков как для покупателей недвижимости, так и для инвесторов паевых фондов.
Важно: все цифры обновляются ежеквартально. Перед инвестиционным решением сверяйтесь с первоисточниками и, при необходимости, проконсультируйтесь у профильных специалистов.