Дата актуализации: 24 марта 2026 г.

Что такое заочное и очно-заочное голосование в ТСЖ

Заочное голосование — это форма общего собрания собственников, при которой решения принимаются без одновременного присутствия участников в одном помещении. Собственники получают бюллетени, заполняют их и в установленный срок передают инициатору собрания.

Очно-заочное голосование сочетает два этапа:

• Очный, короткое собрание для обсуждения вопросов (10–30 минут).
• Заочный, последующий приём письменных решений в течение 3–30 дней.

Правовое основание

1. ЖК РФ, ст. 47, 47.1, 48 — общий порядок проведения очного, заочного и очно-заочного голосования собственников.
2. ФЗ-217 — применяется для садоводческих товариществ (с ).
3. ФЗ-287 от , новые правила подсчёта голосов и ответственности за подделку (вступили в силу , но уже рекомендованы к применению).
4. ПП РФ № 810 от — разъяснение сроков уведомления и приёма бюллетеней.

Пошаговая процедура заочного голосования в ТСЖ

Шаг 1. Инициатива

Инициатором может быть:

• Правление ТСЖ;
• Аудитор;
• Собственники, владеющие ≥ 10 % общей площади дома.

Шаг 2. Проект повестки

Формируется перечень вопросов и проектов решений. Важно: по каждому вопросу должен быть чёткий вариант ответа «за/против/воздержался».

Шаг 3. Уведомление собственников

Не позднее чем за 20 дней до окончания приёма бюллетеней (ПП РФ № 810) рассылаются:

• Уведомление о проведении заочного голосования;
• Проект повестки;
• Бланк бюллетеня;
• Инструкция по заполнению.

Способы уведомления: заказное письмо, электронная почта, личная вручение под роспись, размещение в ЕИС ЖКХ.

Шаг 4. Сроки приёма решений

Шаг 5. Бюллетень для голосования

Содержит:

1. Наименование ТСЖ и адрес дома.
2. Ф. И. О. собственника, номер квартиры, доля в праве общей собственности (м²).
3. Пункты повестки и варианты ответа.
4. Подпись собственника и дату.
5. При необходимости — доверенность представителя (нотариально).

Шаг 6. Подсчёт голосов

• Работает счётная комиссия ≥ 3 человек.
• Голоса подсчитываются пропорционально площади (1 м² = 1 голос).
• Кворум — > 50 % голосов от общей площади.
• Решения по большинству присутствующих (или 2/3 для особых вопросов).

Шаг 7. Протокол итогов голосования

Составляется в течение 3 дней после окончания приёма бюллетеней (ст. 40 ФЗ-67, ст. 62 ЖК РФ) и должен включать:

• Дату начала и окончания голосования.
• Количество распространённых бюллетеней.
• Количество возвращенных и признанных недействительными.
• Распределение голосов по вопросам.
• Подписи членов счётной комиссии.

Образец протокола заочного голосования

ПРОТОКОЛ
общего собрания собственников помещений
МКД по адресу: г. Москва, ул. Лесная, д. 5
в форме заочного голосования

Дата начала голосования: 
Дата окончания голосования: 
Общая площадь помещений: 8 550 м²
Присутствовало (бюллетени получено): 6 120 м² (71,6 % кворум есть)

Вопрос 1: Утверждение годового бюджета ТСЖ на 2026 год
 ⎯ За: 5 800 м² (94,8 %)
 ⎯ Против: 200 м² (3,3 %)
 ⎯ Воздержались: 120 м² (1,9 %)
Решение: Утверждено.

Председатель счётной комиссии: __________/Иванова И.И./
Члены комиссии: __________/Петров А.А./ __________/Сидоров Б.Б./

Электронное (онлайн) заочное голосование

С 2024 г. разрешено использовать систему ГИС ЖКХ или любые сервисы, обеспечивающие:

• аутентификацию собственника;
• фиксацию времени и содержания голоса;
• невозможность изменить голос после отправки.

Частые ошибки и как их избежать

Ответственность за нарушения

ФЗ-287 усиливает контроль:

• За подделку документов — штраф до 300 000 руб. или дисквалификация до 3 лет.
• Суд может отменить решение собрания, если будут доказаны нарушения процедуры.

Контакты для обращений

• Жилинспекция Москвы
  127006, г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 2
  Тел.: +7 (495) -77-75-55
  Сайт: жилинспекция.москва
• Госжилнадзор Санкт-Петербурга
  191124, г. СПб, ул. Марата, д. 5
  Тел.: +7 (812) -77-71-11
  Сайт: гжн;спб.ру
• Федеральный центр «ЖКХ»
  109074, г. Москва, ул. Нижняя Ямская, д. 2, стр. 1
  Тел.: 8-800-500-80-80 (бесплатно по РФ)
  Сайт: dom.gosuslugi.ru
• КонсультантПлюс — справочно-правовая система
  Тел.: +7 (495) -87-03-33
  Сайт: consultant.ru

Заочное голосование позволяет ТСЖ принимать важные решения быстро и без лишних очных собраний. Главное — строго соблюдать сроки уведомлений, оформлять бюллетени и протокол по форме и вовремя предоставлять итоги всем собственникам. При необходимости можно подключить онлайн-сервисы ГИС ЖКХ или сторонние платформы, но только после регистрации в Росреестре и согласования с советом дома.

Помните: любое нарушение процедуры может стать основанием для признания собрания недействительным в суде. При сомнениях обращайтесь в жилищную инспекцию вашего региона или к профессиональному юристу по жилищным вопросам.