Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – это некоммерческое объединение собственников помещений в многоквартирном доме, созданное для совместного управления общим имуществом. Однако в доме наряду с собственниками часто проживают наниматели (арендаторы, квартиросъёмщики по договору социального найма и т. д.), которые не имеют права собственности. Возникает резонный вопрос: могут ли наниматели быть членами ТСЖ, участвовать в общих собраниях и влиять на решения? Ниже – исчерпывающий ответ с опорой на законодательство и практику.
Содержание
- Кто может быть членом ТСЖ по закону
- Правила участия нанимателей в собраниях ТСЖ
- Как Устав ТСЖ может разрешить присутствие нанимателей
- Оформление присутствия нанимателей в протоколе
- Контакты организаций и госорганов для консультаций
Кто может быть членом ТСЖ
Согласно ст. 143 Жилищного кодекса РФ:
- членство в ТСЖ возникает только у собственника помещения на основании его заявления;
- лица, проживающие по договору найма (наниматели), не являются собственниками и, следовательно, не могут быть членами ТСЖ;
- членство прекращается автоматически при утрате права собственности.
Правила участия нанимателей в собраниях ТСЖ
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| Может ли наниматель присутствовать на ОСЧ? | Безусловно может, если это прямо предусмотрено Уставом ТСЖ. Закон такую возможность не запрещает. |
| Имеет ли он право голоса? | Нет. Голосуют только члены ТСЖ-собственники. Наниматели учитываются при подсчёте кворума не будут. |
| Нужно ли его уведомлять о собрании? | Обязательных требований нет. Однако Устав может предусматривать добровольное уведомление. |
Как Устав ТСЖ может разрешить присутствие нанимателей
- Инициируйте вопрос на общем собрании собственников (ОСС) – только собственники могут изменять Устав.
- Подготовьте формулировку, например: «Наниматели помещений вправе присутствовать на общем собрании членов ТСЖ в качестве приглашённых лиц без права голоса».
- Обеспечьте кворум: присутствует >50 % голосов собственников.
- Проголосуйте: решение считается принятым, если за него подано простое большинство голосов;
- Зарегистрируйте изменения в ФНС (форма Р13014) и разместите актуальный Устав в ГИС ЖКХ.
Оформление присутствия нанимателей в протоколе ОСЧ
С г. действует новый порядок протоколов (Приказ Минстроя № 44/пр). При наличии нанимателей:
- В протоколе ОСЧ оформляется приложение «Приглашённые лица».
- Для каждого нанимателя указываются:
- фамилия, имя, отчество;
- наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность;
- цель участия: «присутствие без права голоса»;
- личная подпись.
- Эти сведения не влияют на кворум и не учитываются при подсчёте голосов.
Контакты для получения консультаций
- Минстрой России
107078, г. Москва, Ордынка тупик, д. 1, стр. 1
Тел.: +7 (499) -72-93-00
Сайт: minstroy.gov.ru - Госжилинспекция Московской области
140053, г. Люберцы, ул. Кирилова, д. 27
Тел.: +7 (495) -53-90-00
Онлайн-обращение: gji.mosreg.ru - Юридическая линия РосКвартала
Пн–пт 9:00–18:00 МСК
Тел.: +7 (495) -56-82-83
Эл. почта: pravo@roskvartal.ru - Бесплатная юрконсультация Фонда «ЖКХ Контроль»
Тел.: ###-###-#### (звонок бесплатный)
Важно помнить: включение нанимателей в процесс принятия решений возможно лишь в формате «наблюдателей» через Устав ТСЖ. Любые попытки предоставить нанимателям право голоса без перехода их в статус собственника противоречат ст. 143 ЖК РФ и могут быть оспорены в суде.