В 2026 году в России продолжает действовать гибкая, но чётко регламентированная система создания товариществ собственников жилья (ТСЖ). Собственники всё чаще задаются вопросом: можно ли создать одно ТСЖ сразу на несколько домов? Ниже, исчерпывающий разбор норм закона, практических шагов, образцов документов и контактов для консультаций.

Базовое правило: «один дом = одно ТСЖ»

Согласно п. 1 ст. 136 ЖК РФ, в одном многоквартирном доме собственники могут создать только одно товарищество собственников жилья. Это ключевое ограничение, которое нельзя обойти внутри одного здания. Нарушение влечёт отказ регистрирующего органа в внесении записи в ЕГРЮЛ.

Когда допускается «одно ТСЖ на несколько домов»

Исключение предусмотрено в ч. 2 ст. 136 ЖК РФ. Оно возможно, если:

• Дома расположены на смежных земельных участках (имеют общую границу);
• На этих участках есть инженерные сети и объекты инфраструктуры общего пользования: котельные, насосные, газовые узлы, детские площадки, парковки и т. д.;
• Собственники всех помещений всех домов голосуют «за» создание общего ТСЖ не менее чем 2/3 голосов от общей площади каждого дома.

Важно: если хотя бы один дом не соответствует хотя бы одному из критериев, объединение невозможно, придётся создавать отдельные ТСЖ.

Какие домы нельзя объединять

• Разнесённые дома без общей границы участков;
• Дома, где уже создано ТСЖ (п. 1 ст. 136 ЖК РФ запрещает создавать второе);
• Дома, где большинство собственников выбрали управляющую компанию или ТСН — до расторжения договора с УК изменить форму управления нельзя.

Пошаговая инструкция по созданию ТСЖ на несколько домов (2026)

1. Шаг 1. Подготовительное собрание инициативной группы

   • Сформируйте инициативную группу из не менее 3 собственников (двое войдут в правление, один — в ревизионную комиссию).
   • Сбор и анализ правоустанавливающих документов на все дома и земельные участки (ЕГРН, техпаспорта, схемы инженерных сетей).

2. Шаг 2. Проверка условий объединения

   Обратитесь в БТИ или к кадастровым инженерам для получения плана смежных участков и акта об общей инфраструктуре. Без этих документов регистратор откажет.

3. Шаг 3. Подготовка проекта решения собственников

   • Разработайте проект решения общего собрания (шаблон можно скачать на сайтах Минстроя или региональных ЖКХ).
   • Укажите:
     • перечень всех домов и их адреса;
     • площади помещений каждого дома;
     • предполагаемое наименование ТСЖ;
     • сроки и порядок внесения паевых взносов.

4. Шаг 4. Уведомление собственников и проведение общего собрания

   • Разместите уведомления в подъездах каждого дома и направьте письма заказными письмами не позднее чем за 10 дней до собрания.
   • Кворум считается при участии собственников, обладающих более 50 % голосов от общей площади каждого дома.
   • Решение считается принятым, если «за» проголосовали ≥ 2/3 голосов от общей площади каждого дома.

5. Шаг 5. Государственная регистрация ТСЖ

   • Подайте пакет документов в ИФНС по месту нахождения основного дома (форма Р11001, устав, протокол, выписки ЕГРН).
   • Срок регистрации — до 5 рабочих дней.

6. Шаг 6. Открытие расчётного счёта и вступление в СРО

   После получения выписки из ЕГРЮЛ откройте расчётный счёт и при необходимости подайте заявление в СРО «ЖКХ» (для капремонта).

Образцы документов

• Решение общего собрания (приложение к ст. 136 ЖК РФ, форма № ЖК-1);
• Устав ТСЖ (утв. Постановлением Правительства РФ от № 1496);
• Протокол учредительного собрания (форма № Р14001);
• Акт проверки общей инфраструктуры (форма БТИ-ИНЖ-15).

Скачать бланки можно на официальном сайте Минстроя России.

Сколько времени занимает процесс

Опыт региональных администраций (Брянская, Волгоградская, Московская области) показывает, что полный цикл создания ТСЖ на 2–5 домов занимает от 2 до 6 месяцев при условии отсутствия судебных споров.

Частые ошибки и риски

• Нарушение кворума — забыли учесть долю городской администрации, если есть муниципальные квартиры;
• Отсутствие акта о совместной инфраструктуре — регистратор вернёт документы;
• Создание «двух ТСЖ» в одном доме — запрещено, придётся ликвидировать одно из них.

Контакты для консультаций по вопросам создания и регистрации ТСЖ

• Минстрой России
  
  Телефон «горячей линии»: 8 (800) -00-70-10
  
  E-mail: info@minstroyrf.ru
  
  Сайт: www.minstroyrf.ru
• ФНС России (регистрация юрлиц)
  
  Единый контакт-центр: ###-###-####
  
  Онлайн-кабинет: lkul.nalog.ru
• Росреестр (получение выписки ЕГРН)
  
  Телефон: ###-###-####
  
  Онлайн-заказ: rosreestr.gov.ru
• Ассоциация некоммерческих организаций «ЖКХ-Контроль»
  
  Консультации по созданию ТСЖ на несколько домов
  
  Тел.: +7 (495) -21-40-11
  
  E-mail: help@roskvartal.ru
• Гарант-Инфо (правовая поддержка)
  
  Тел.: ###-###-####
  
  Онлайн-консультации: www.garant.ru

Резюме

В 2026 году в одном многоквартирном доме может быть только одно ТСЖ. Объединить несколько домов в одно товарищество можно только при смежных участках, общей инфраструктуре и согласии ≥ 2/3 собственников каждого дома. Соблюдайте процедуру, используйте официальные шаблоны документов и при необходимости обращайтесь к приведённым контактам-экспертам.