Очень важно: в 2026 году процедура регистрации ТСЖ (товарищество собственников жилья) или ТСН (товарищество собственников недвижимости) претерпела ряд изменений․ Ниже приведены актуальные правила, требования и практические примеры того, на скольких домах можно и нужно оформить объединение, чтобы оно было законным и эффективным;

Основное правило: «один дом = одно ТСЖ»

Согласно ст․ 136 ЖК РФ, собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья․ Это значит:

• в каждом многоквартирном доме может быть зарегистрировано не более одного ТСЖ;
• если вы хотите объединить, например, два подъезда одного дома — это всё ещё один дом и одно ТСЖ;
• дополнительного ТСЖ внутри того же дома создавать нельзя․

Исключение: ТСЖ на нескольких домах (ТСН)

Правительство РФ разрешило объединять несколько домов в одно товарищество собственников недвижимости (ТСН)․ Условия, которые действуют с 01 июля 2026 года:

1. Дома должны стоять на граничащих земельных участках․
2. На этих участках должно быть имущество совместного пользования (общая котельная, подземный паркинг, сквер и т․п․)․
3. Общее количество квартир не ограничено сверху, но при не более 30 квартирах в каждом доме возможно и непосредственное управление без формирования ТСН․

Пример из практики

В коттеджном посёлке «Зелёный берег» расположены шесть 4-подъездных дома по 12 квартир каждый․ Все дома отапливаются от единой газовой котельной и имеют общий подземный паркинг․ Собственники решили создать одно ТСН на все шесть домов․ Процедура заняла 4 месяца, включая:

• собрание всех 72 собственников;
• согласование границ земельных участков;
• регистрацию в ИФНС России № 46 по адресу: 125373, г․ Москва, Походный проезд, д․ 3, стр․ 2․

Минимальное и максимальное количество собственников

Пошаговая инструкция: от идеи до регистрации

1. Инициатива
   Найдите единомышленников (инициативную группу)․ Рекомендуем минимум 3 человека․
2. Анализ
   Определите, один дом у вас или несколько смежных, есть ли общее имущество․
3. Собрание
   Проведите общее собрание собственников․ Для ТСЖ достаточно 50 % + 1 голос от общей площади․ Для ТСН на нескольких домах требуется 2/3 собственников․
4. Подготовка документов
   • протокол общего собрания (с, по форме приказа Минстроя № 266/пр);
   • устав (обязательно включите пункт о заключении договора на обслуживание газового оборудования, если он есть в доме, согласно п․ 2․2 ст․ 135 ЖК РФ);
   • решение о создании ТСЖ/ТСН;
   • список учредителей с паспортными данными и долями;
   • квитанция об оплате госпошлины (800 ₽ в 2026 г․)․
5. Регистрация
   Подача в ФНС: очно, по почте с описью (адрес: 125373, г․ Москва, Походный проезд, д․ 3, стр․ 2) или курьерскими службами (DHL Express, Pony Express в пределах Москвы)․
6. Получение ЕГРЮЛ
   Срок, от 3 до 7 рабочих дней․ После этого открывайте расчётный счёт и заключайте договоры с ресурсоснабжающими организациями․

Частые ошибки

• Пытаться сделать два ТСЖ в одном доме, запрещено․
• Игнорировать требование о смежности участков при создании ТСН — ФНС откажет в регистрации․
• Недооценивать расходы: юристы, регистрация, печати, программное обеспечение — минимум 30–50 тыс․ ₽․

Контакты для обращений

• ИФНС России № 46 по г․ Москве
  Адрес: 125373, г․ Москва, Походный проезд, д․ 3, стр․ 2
  Телефон: +7 (495) -13-00-00
  Онлайн-запись: service․nalog․ru
• Горячая линия Минстроя РФ
  ###-###-#### (звонок бесплатный со всех операторов)
• Курьерские службы
  • DHL Express: ###-###-####
  • Pony Express: ###-###-####

Для создания ТСЖ достаточно одного многоквартирного дома․ Для объединения нескольких домов оформляется ТСН, если дома смежные и есть общее имущество․ Минимальный порог участников — 3 учредителя, но решения принимаются большинством 50 % + 1 или 2/3 голосов от общей площади․ Процедура занимает 2–6 месяцев и требует точного соблюдения формальностей․