Реновация жилфонда — это одновременно надежда на новое жильё и шанс потерять привычное место. Чтобы понять‚ «пройдёт» ли ваш дом под снос или реконструкцию‚ нужно знать две цифры:
- какой кворум требуется‚ чтобы собрание вообще считалось состоявшимся;
- какое количество голосов «за» необходимо‚ чтобы решение о реновации вступило в силу.
Кворум: когда собрание считается состоявшимся
ЖК РФ‚ ст. 45:
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (состоялось)‚ если в нём приняли участие собственники или их представители‚ обладающие в совокупности более 50 % голосов от общего числа голосов всех собственников.
Именно эта цифра — 50 % + 1 голос — и называется кворумом. Без него любые решения‚ в т.ч. по реновации‚ считаются ничтожными.
Как считаются голоса
- 1 квадратный метр общей площади = 1 голос.
- Если собственников несколько в одной квартире‚ их доли суммируются.
- Онлайн-голосование (Госуслуги‚ «Домсканер»‚ «РосКвартал» и др.) засчитывается так же‚ как очное.
Сколько «за» нужно‚ чтобы дом вошёл в реновацию
Алгоритм различается в зависимости от того‚ кто инициирует голосование и какой регион.
Вариант 1: инициатива муниципалитета/региона (типично для Москвы)
- Кворум — >50 % голосов.
- Решение считается принятым‚ если «за» проголосовали собственники‚ суммарно владеющие ≥2/3 (66‚67 %) от общей площади всех помещений дома.
Вариант 2: инициатива собственников (ст. 46 ЖК РФ)
- То же‚ что в варианте 1: 66‚67 % «за» при кворуме >50 %.
Вариант 3: исключение дома из реновации (новые поправки с )
Достаточно 1/3 от всех собственников‚ проголосовавших «против»‚ при условии‚ что общее число принявших участие ≥50 %.
То есть «молчуны» автоматически не мешают исключению дома из программы.
Сводная таблица кворумов и порогов
| Вопрос | Кворум (участие) | Необходимые голоса «за» |
|---|---|---|
| Включение дома в реновацию | >50 % от общей площади | ≥2/3 (66‚67 %) от общей площади |
| Исключение дома из реновации | ≥1/3 «против» от общей площади | |
| Любые иные вопросы ОСС (выбор УК‚ ремонт и т;д.) | Решается большинством >50 % от участвующих (если иное не указано в ЖК РФ) |
Онлайн-голосование: быстрый путь к кворуму
Онлайн-платформы (Госуслуги‚ «Домсканер»‚ «РосКвартал»‚ «Банки.ру») позволяют:
- провести собрание за 3–5 дней;
- уведомить собственников SMS‚ e-mail и звонками колл-центра;
- моментально опубликовать протокол.
Пошаговая инструкция для собственников
- Уточните общую площадь дома (ЕГРН‚ техпаспорт‚ сайт Росреестра).
- Выберите способ голосования — очное‚ заочное или онлайн.
- Сформируйте повестку: «О включении дома в реновационную программу».
- Разошлите уведомления за 10 дней до начала голосования.
- Подведите итоги: проверьте кворум (>50 %) и процент «за» (66‚67 %).
- Оформите протокол согласно приказу Минстроя № 937/пр от .
Где получить помощь и консультацию
- Госуслуги/МФЦ — подача заявления на включение/исключение дома в реновацию.
- Телефон горячей линии реновации Москвы: +7 (495) -77-05-05.
- Федеральная система «Домсканер»: domskaner.ru‚ e-mail: support@domskaner.ru.
- «РосКвартал»: roskvartal.ru‚ телефон: +7 (495) -80-55-55.
- Юридические консультации — КонсультантПлюс‚ Гарант‚ Банки.ру раздел «ЖКХ».
Чтобы ваш дом вошёл в реновацию‚ необходимо одновременно соблюсти два условия:
- Кворум — участие собственников‚ владеющих более 50 % общей площади дома.
- Поддержка — «за» должны отдать не менее 66‚67 % от всей площади дома.
Если хотите исключить дом из реновации‚ достаточно‚ чтобы 1/3 от общей площади проголосовала «против» при кворуме >50 %. Используйте онлайн-платформы‚ чтобы быстро собрать нужное количество голосов и избежать «молчаливого» саботажа.