Отказ от предложенной квартиры по программе реновации возможен, но только при наличии веских и документально подтверждённых оснований. Ниже приведён разбор законных причин отказа, пошаговый алгоритм действий и точные контакты органов, куда обращаться.

Основания для обоснованного отказа

1. Несоответствие площади.
   Если новая квартира по площади меньше вашей нынешней, это является прямым основанием для отказа. В статье 7.3 Закона № 4802-1 указано, что предоставляются равнозначные жилые помещения.
2. Отсутствие необходимых помещений.
   Например, в вашей старой квартире была кладовая, а в новой её нет. Это влияет на комфорт проживания и может быть аргументом в пользу отказа.
3. Высокий этаж, непригодный для пожилых или инвалидов.
   При наличии медицинских справок, подтверждающих противопоказания к проживанию на высоких этажах, отказ будет обоснован.
4. Недостаточная инфраструктура района.
   Если новый дом расположен вдали от метро, школ, поликлиник, это также может быть основанием.

5. Строительные дефекты.
   Трещины, сырость, перепады напряжения и другие явные недоделки.

Как правильно оформить отказ

Шаг 1. Подготовьте документы

• Копия выписки из ЕГРН на вашу текущую квартиру.
• Фотографии/акты строительных дефектов.
• Медицинские справки (если причина — здоровье).
• Экспертная оценка, если квартира меньше по площади.

Шаг 2; Напишите письмо в свободной форме

Образец ниже можно использовать как шаблон.

Готовый образец письма в Департамент городского имущества Москвы

Департамент городского имущества города Москвы
Адрес: 125032, г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 4
Телефон: +7 (495) -57-21-11
E-mail: dgi@mos.ru

От: [ФИО, адрес старой квартиры]
Тел.: [ваш телефон]
E-mail: [ваш e-mail]

Заявление
об отказе от предложенной квартиры по программе реновации

Я, [ФИО], собственник квартиры №___ в доме по адресу: [старый адрес], включённого в программу реновации, получил(а) предложение №___ от [дата] о предоставлении квартиры №___ по адресу: [новый адрес].
В соответствии со статьёй 7.3 Федерального закона от № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» мне должен быть предоставлен равнозначный объект. Однако предложенная квартира:

Меньше по общей площади на ___ м² (вместо ___ м² предоставляется ___ м²).
Отсутствует кладовая, имевшаяся в прежнем жилье.
Расположена на ___ этаже, что противопоказано моим пожилым родственникам (приложена справка №___ от [дата]).
Сданный дом окружён автомагистралью и отстоит от ближайшего метро более чем на 2 км, что ухудшает транспортную доступность.

На основании изложенного отказываюсь от предложенной квартиры и прошу:

- либо предоставить другой вариант, соответствующий моим требованиям (приложен список приемлемых корпусов/этажей),
- либо рассмотреть возможность денежной компенсации в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 497-ПП.

Приложения:
Копия выписки ЕГРН.
Акт обследования дефектов.
Медицинские справки.
Список приемлемых вариантов.

[Подпись] / [ФИО] / [дата]

Куда и как отправить письмо

Что делать, если вам грозит принудительное выселение

1. Не подписывайте договор, если он вас не устраивает — подписание означает согласие.
2. Сохраняйте все уведомления от ДГИ и судебные требования.
3. Обратитесь к юристу. За бесплатной консультацией:
   • Pravoved;ru, онлайн-чат с юристом 24/7.
   • Колл-центр: +7 (495) -75-31-18 (Российская газета).
4. Подайте в суд встречный иск с требованием предоставить равнозначное жильё.

Полезные ссылки и сервисы

• Устранение дефектов новой квартиры, официальный сервис mos.ru
• Сообщество «Реновация» ВКонтакте — опыт соседей, шаблоны документов
• Обсуждение на Mail.ru — примеры успешных отказов

Важно! Отказ без веских оснований может быть рассмотрен как уклонение от переселения и повлечь судебное выселение. Поэтому обязательно прикладывайте документы и отправляйте письма заказными письмами с уведомлением о вручении.