С 1 января 2026 года в России повышается ставка НДС с 20 % до 22 %.
Это затронет не только магазины и предприятия, но и многие организации жилищно-коммунального комплекса:
товарищества собственников жилья (ТСЖ), тсн, жилищно-строительные кооперативы (ЖКС) и управляющие компании (УК).
Ниже разберёмся, обязаны ли они сдавать налоговую отчётность по НДС, когда регистрироваться в качестве плательщика и куда обращаться за разъяснениями.
Когда ТСЖ/ТСН/ЖКС становится плательщиком НДС?
- Обязательная регистрация: если за последние 3 месяца выручка от реализации товаров, работ или услуг превысила 2 млн руб. без НДС (ст. 145 НК РФ).
С порог может быть пересмотрен, уточняйте в ФНС. - Добровольная регистрация: даже при доходах менее 2 млн руб. можно подать заявление на регистрацию, если это выгодно при возврате входного НДС.
- Если ТСЖ применяет упрощённую систему налогообложения (УСН) или АУСН, то оно освобождено от НДС, пока не выйдет из режима.
Какие операции ТСЖ облагает НДС 22 % с 2026 года
- Предоставление услуг (ремонт, вывоз мусора, водоснабжение) сторонним лицам, не являющимся собственниками.
- Сдача в аренду нежилых помещений (магазины, офисы) или размещение рекламы на фасаде.
- Продажа электроэнергии, тепла, газа сторонним потребителям, если ТСЖ само закупает ресурсы у поставщиков и перепродаёт.
- Выполнение ремонтов за счёт средств фонда капремонта, если работы оформлены подрядным договором без статуса «капитальный ремонт общего имущества».
Налоговые льготы, которые действуют и после
- Операции по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, оплачиваемые только собственниками, не облагаются НДС (подп. 30 п. 3 ст. 149 НК РФ).
- Коммунальные услуги, тарифы на которые регулируются государством, освобождаются от НДС, если ими пользуются собственники помещений (подп. 29 п. 2 ст. 149 НК РФ).
- Доходы от размещения рекламы на фасаде МКД могут облагаться по ставке 22 % НДС, но при определённых условиях возможно применение льготы.
Как правильно сдать декларацию по НДС: пошаговая схема
Шаг 1. Регистрация в ФНС
Если вы впервые превысили порог 2 млн руб. или решили стать добровольным плательщиком — в течение 10 рабочих дней после окончания квартала подайте:
- Заявление по форме № 1-5-Счет (бесплатно).
- Копии учредительных документов и выписку из ЕГРЮЛ.
- После регистрации получите электронную подпись (КЭП) для отправки отчётности через ЭДО.
Шаг 2. Ведение книги продаж и покупок
Начиная с квартала, следующего за регистрацией, ведите:
- Книгу продаж (КП).
- Книгу покупок (КПК).
- Журнал счетов-фактур.
Шаг 3. Сдача декларации
- Отчётность сдаётся только в электронном виде через оператора ЭДО (СБИС, Контур, ТаксКом, Диадок и др.).
- Срок сдачи — не позднее 25-го числа месяца, следующего за отчётным кварталом.
- Уплата налога — в три равных платежа до 28-го числа каждого месяца следующего квартала.
Контакты для обращений
Федеральная налоговая служба (ФНС)
- Единый контакт-центр: ###-###-#### (звонок по РФ бесплатный)
- Онлайн-консультант: www.nalog.gov.ru → раздел «Обратиться в ФНС»
- Личный кабинет юрлица: lkfl2.nalog.ru
Региональные инспекции (пример Москва)
- ИФНС № 46 (ЦАО Москва): 125009, г. Москва, ул. Поварская, 15; тел. +7 (495) -57-55-55
- ИФНС № 15 (СЗАО): 123154, г. Москва, ул. Красная Пресня, 26; тел. +7 (495) -37-55-55
Операторы ЭДО
- СБИС: ###-###-####, sbis.ru
- Контур-Экстерн: ###-###-####, kontur.ru
- ТаксКом: ###-###-####, taxcom.ru
Информационная поддержка
- Госуслуги (ЖКХ и налоги): gosuslugi.ru
- Минстрой РФ: minstroy.gov.ru
- Телеграм-канал ФНС: t.me/nalog_gov
Главное в одном абзаце
С ставка НДС вырастет до 22 %. ТСЖ/ТСН/ЖКС обязаны зарегистрироваться в ФНС и сдавать декларацию, если за 3 месяца выручка превысила 2 млн руб. без НДС.
Основные освобождения (коммуналка и ремонт для собственников) сохраняются. Регистрацию и отчётность удобно делать через оператора ЭДО.
Все вопросы — по телефону ###-###-#### или на сайте nalog.gov.ru.