Создание Товарищества собственников жилья (ТСЖ) – это возможность взять управление домом в свои руки, оптимизировать расходы и улучшить качество обслуживания. В 2026 году законодательство несколько изменилось, а практика регистрации в разных регионах стала более требовательной. В этой статье мы собрали актуальную информацию, проверенную экспертами DomScanner, и предоставляем вам полностью готовый план действий, а также перечень контактов, куда можно обращаться за помощью.

Самое главное помнить, что

• Только один ТСЖ (или ТСН) может существовать в одном многоквартирном доме.
• Решение о создании принимается на общем собрании собственников большинством голосов (более 50 % от общего числа голосов).
• Все документы (протокол, устав, реестр собственников) должны быть подписаны всеми участниками собрания, которые проголосовали за решение.
• Называть ТСЖ следует в соответствии с практикой ИФНС вашего региона – в большинстве случаев для МКД используется форма «Товарищество собственников жилья (ТСЖ)», а в нежилых объектах – «Товарищество собственников недвижимости (ТСН)».
• С  г. обязательным является размещение извещения о собрании в личном кабинете системы ГИС ЖКХ.

Контакты для обращений

Если в процессе организации возникнут вопросы или понадобится юридическая поддержка, вы можете связаться с нами по следующим каналам (работаем с 8:00 до 18:00 по Московскому времени и также в мессенджерах):

• Телефон: +7 (495) -23‑45‑67
• E‑mail: info@domscanner.ru
• Telegram: @DomScanner_help
• WhatsApp: +7 (495) -23‑45‑67
• ВКонтакте: vk.com/domscanner

Мы помогли создать более ста ТСЖ и ТСН по всей России (см. список ниже), поэтому уверены, что сможем поддержать и ваш проект.

Краткий перечень ТСЖ, созданных нами (2024‑2026)

• ТСЖ «УЮТ», ИНН 6205000965 – Рязанская обл., г. Спас‑Клепики, ул. Московская, д. 19
• ТСЖ «Изумрудная, 24», ИНН 7716954240 – г. Москва, ул. Изумрудная, д. 24
• ТСЖ «Щорса23», ИНН 3305801748 – г. Ковров, Владимирская обл., ул. Щорса, д. 23
• ТСЖ «Дом на Тружеников», ИНН 9704098260 – г. Москва, пер. 1‑й Тружеников, д. 17а
• ТСЖ «Ивана Фомина 13», ИНН 7802920189 – г. Санкт‑Петербург, ул. Ивана Фомина, д. 13 к. 1, лит. А
• ТСЖ «Северная 68», ИНН 8603246880 – г. Нижневартовск, ХМАО‑Югра, ул. Северная, д. 68
• ТСЖ «Уютный Двор», ИНН 0900005280 – г. Черкесск, КЧР, ул. Космонавтов, д. 100а/2
• ТСЖ «Заречная‑2», ИНН 7300010228 – г. Ульяновск, ул. Заречная, д. 2
• ТСЖ «Евразия», ИНН 6679162524 – г. Екатеринбург, ул. Николая Островского, д. 2
• ТСЖ «Пестеля 1/12», ИНН 7840103318 – г. Санкт‑Петербург, ул. Пестеля, д. 1/12 лит. А
• ТСЖ «Дмитровка 36‑1», ИНН 7713498462 – г. Москва, Дмитровское ш., д. 36 к. 1

Этапы создания ТСЖ «С нуля»

Этап 1. Подготовка к общему собранию

1. Оценка готовности инициативной группы. Убедитесь, что в группе есть минимум 3‑5 человек, готовых вести подготовительные работы.
2. Изучите нормативные документы. Обязательно ознакомьтесь с:
   • Жилищным кодексом РФ (ст. 136, 44, 45, 145);
   • Гражданским кодексом РФ (ст. 123.12, 135);
   • Письмом ФНС РФ от 26 июня 2015 г. N СА‑2‑14/752 (разъяснение формы ТСЖ/ТСН).
3. Соберите реестр собственников. По закону управляющая компания обязана предоставить реестр в течение 5 дней после письменного запроса. Если компания отказывается:
   • подайте запрос в суд;
   • закажите выписки из Росреестра;
   • обратитесь к нам – мы подготовим готовый реестр за от 2 рабочих дней.
4. Определите повестку дня. Минимальный набор вопросов:
   • Избрание председателя, секретаря и членов счетной комиссии;
   • Принятие решения о создании ТСЖ;
   • Утверждение проекта устава;
   • Назначение лица, регистрирующего ТСЖ в налоговой;
   • Расторжение договора с текущей управляющей компанией.

   При желании можно добавить вопросы о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, о платных услугах для третьих лиц и о возможности онлайн‑голосования.

5. Подготовьте проект устава. Мы предоставляем готовый шаблон «Устав ТСЖ 2024‑2026», который можно адаптировать под ваш дом.

Этап 2. Уведомление собственников о собрании

1. Составьте извещение (обязательно укажите: инициатор, форму проведения, дату, время, место, срок приёма бюллетеней, повестку, ссылки на устав и другие материалы).
2. Разошлите извещение:
   • заказным письмом каждому собственнику (если иной способ не утверждён ранее);
   • вручную под роспись;
   • повесив объявление в месте, утверждённом на предыдущих собраниях;
   • и, что обязательно, разместив сообщение в личном кабинете ГИС ЖКХ (с  г. – обязательный пункт).
3. Сохраните подтверждения рассылки (квитанции, сканы подписей, скриншоты в ГИС ЖКХ) – они могут потребоваться при проверке со стороны жилищной инспекции.

Этап 3. Проведение общего собрания

1. Откройте собрание, представьте инициативную группу и озвучьте порядок проведения.
2. Проведите голосование по каждому пункту повестки. При использовании заочно‑дистанционной формы (например, через электронную почту + бумажные бюллетени) соблюдайте сроки подачи голосов, указанные в извещении.
3. Составьте протокол собрания со всеми решениями и подпишите его всеми участниками, проголосовавшими «за». Протокол должен включать:
   • список присутствовавших (ФИО, квартиры);
   • результаты голосования (кол-во «за», «против», «воздержался»);
   • принятые решения.
4. Подготовьте копию устава (подписанную учредителями) и приложите её к протоколу.

Этап 4. Регистрация ТСЖ в налоговых органах

1. Заполните заявление Р11001 «О государственной регистрации юридического лица» (форма актуальна на 2026 год).
2. Приложите к заявлению:
   • протокол общего собрания;
   • утверждённый устав;
   • реестр собственников (с указанием прав собственности);
   • решение о назначении представителя для подачи документов (обычно – председатель).
3. Подайте пакет документов в ИФНС по месту нахождения дома. При отказе уточните причину и, при необходимости, подайте исправленный пакет в течение 10 дней.
4. Получив свидетельство о регистрации, разместите его в общедоступном месте (например, в входной двери дома) и внесите в реестр ГИС ЖКХ.

Этап 5. Пострегистрационные действия

1. Проведите собрание членов ТСЖ (первое заседание правления) – изберите правление, ревизионную комиссию, утвердите порядок работы.
2. Откройте банковский счёт ТСЖ (для приёма платежей от собственников).
3. Заключите договоры с:
   • компаниями по обслуживанию инженерных систем;
   • энергоснабжающими, водоканалами и др.
4. Внедрите систему учёта и отчётности (ГИС ЖКХ, бухгалтерское программное обеспечение).
5. Установите правила использования общего имущества и порядок оплаты услуг третьих лиц.

Типичные подводные камни и как их избежать

• Отказ в регистрации из‑за названия. Проверьте в ИФНС, какие формы (ТСЖ/ТСН) сейчас регистрируются в вашем регионе. При необходимости скорректируйте название в уставе.
• Неполный реестр собственников. Запросите сведения у управляющей компании в письменной форме, а при отказе – сразу готовьте альтернативный реестр через Росреестр.
• Неправильная форма уведомления. Если в предыдущих собраниях не был утверждён способ (например, только объявления), то заказные письма обязательны – иначе решение может быть оспорено.
• Проблемы с выбором правления. На собрании собственников решайте только о создании ТСЖ и утверждении устава. Выбор правления оставьте для первого собрания членов ТСЖ (это минимизирует риск отказа судов).
• Отсутствие электронного доступа к документам. С 2025 г. все извещения обязаны размещаться в ГИС ЖКХ – подготовьте файлы заранее.

Полезные ссылки и нормативные акты (2026 год)

• Жилищный кодекс РФ – ст. 136, 44, 45, 145.
• Гражданский кодекс РФ – ст. 123.12, 135.
• Письмо ФНС РФ от 26 июня 2015 г. N СА‑2‑14/752 (разъяснение ТСЖ/ТСН).
• Система ГИС ЖКХ – правила размещения извещений.
• Форма Р11001 – актуальная версия 2026 г.

Создание ТСЖ своими руками – это реальная возможность взять контроль над управлением своим домом. При правильном планировании, соблюдении законодательных требований и своевременном получении профессиональной юридической поддержки процесс проходит без задержек и отказов. Если вы чувствуете, что необходима помощь в подготовке документов, составлении устава или в получении реестра собственников – обращайтесь к нам по указанным выше контактам. Мы поможем превратить ваш дом в уютное и экономически эффективное жильё.

Удачной организации ТСЖ!