Дата актуализации: 23 марта 2026 г.

Содержание

1. Кто такой председатель правления ТСЖ
2. Правовое основание полномочий
3. Какие договоры может заключать
4. Ограничения и запреты
5. Пошаговая инструкция по оформлению договора
6. Образцы документов
7. Контакты для консультаций

Кто такой председатель правления ТСЖ

Председатель правления товарищества собственников жилья (ТСЖ) — это должностное лицо, избираемое общим собранием собственников помещений многоквартирного дома. Он действует:

• От имени ТСЖ без доверенности;
• В пределах полномочий, установленных Жилищным кодексом РФ, Уставом ТСЖ и решениями общего собрания.

Правовое основание полномочий

Какие договоры может заключать председатель правления ТСЖ

Договоры управления и эксплуатации здания

• Договор управления многоквартирным домом — заключается не может самим председателем, если он входит в правление ТСЖ (см. ограничения ниже).
• Договора с ресурсоснабжающими организациями (водоснабжение, электричество, тепло).
• Договора на обслуживание лифтов, систем пожарной безопасности и т.д.

Хозяйственные договоры

1. Договора подряда на текущий и капитальный ремонт.
2. Договора поставки материалов и инвентаря.
3. Договора аренды нежилых помещений, находящихся в собственности ТСЖ.
4. Договора оказания услуг (уборка территории, вывоз мусора, охрана).

Финансовые и юридические документы

• Открытие и ведение расчётных счетов в банке;
• Представление интересов в суде, арбитраже (на основании протокола общего собрания или доверенности).

Ограничения и запреты

Важно! Согласно ЖК РФ (ст. 145) и разъяснениям Минстроя (письмо № 12089-ВГ/04 от ):

1. Нельзя заключать договор управления домом, если:
   • председатель одновременно входит в правление ТСЖ;
   • он является сотрудником управляющей организации, с которой заключается договор.
2. Ограничения на суммы. Если Уставом ТСЖ установлены лимиты расходов без предварительного одобрения собрания, превышать их нельзя.
3. Конфликт интересов. Председатель обязан сообщить общему собранию о заинтересованности в сделке и воздержаться от голосования.

Пошаговая инструкция: как заключить договор от имени ТСЖ

1. Убедиться в полномочиях
   • Проверить Устав ТСЖ и последнее решение общего собрания.
2. Подготовить проект договора
   • Согласовать с юристом или председателем ревизионной комиссии.
3. Принять решение правлением
   • Оформить протокол правления ТСЖ (если требуется).
4. Подписание
   • Внести в договор реквизиты ТСЖ (ОГРН, ИНН, юр. адрес).
   • Подпись: «Товарищество собственников жилья «Название» в лице председателя правления Иванова И.И., действующего на основании Устава и протокола общего собрания №__ от «___» ___ 20__ г.»
5. Заверить печатью (если предусмотрена).

Образцы документов

Фрагмент договора подряда

Договор подряда № ___
г. Москва «23» марта 2026 г.

Товарищество собственников жилья «Солнечный-15», 
в лице председателя правления Петрова А.А., 
действующего на основании Устава и 
протокола общего собрания № 15 от , 
именуемое в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, 
и ООО «РемСтройСервис», в лице директора Сидорова Б.Б., 
действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Подрядчик», 
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
...

Фрагмент доверенности на судебное представление

Доверенность
Выдана председателю правления ТСЖ «Солнечный-15» Петрову А.А.
Право представлять интересы ТСЖ в Арбитражном суде г. Москвы
по делу № А40-123456/2026
Срок действия: – 
Подпись: ___________ Печать: (при наличии)

Контакты для консультаций

• Бесплатная юридическая помощь собственникам:
  Горячая линия Минстроя РФ
  ☎ ###-###-#### (круглосуточно)
  minstroyrf.ru
• Региональные центры «ЖКХ-Контроль»:
  Москва: ☎ +7 (495) -77-77-77
  Санкт-Петербург: ☎ +7 (812) -33-33-33
  ЖКХ-Контроль.рф
• Общероссийский народный фронт:
  ☎ ###-###-####
  onf.ru/zhkh
• Приём граждан Минюста РФ:
  ☎ +7 (495) -21-20-20
  123995, г. Москва, ул. Новый Арбат, д. 21

Полезные ссылки

• Жилищный кодекс РФ (ст. 145–149)
• Образец Устава ТСЖ
• Шаблоны договоров управления и подряда

Информация подготовлена на 23 марта 2026 г. и соответствует действующему законодательству РФ. Перед подписанием важных договоров рекомендуем получить квалифицированную юридическую консультацию.