С 30 мая 2025 года вступают в силу резко ужесточённые штрафные санкции как для управляющих компаний (УК) и товариществ собственников жилья (ТСЖ), так и для их руководителей. Ниже — подробно о том, какие уведомления теперь обязаны подавать ТСЖ в Роскомнадзор, какие суммы штрафов уже «прицелены» и куда обращаться за помощью.
Кто теперь обязан уведомлять Роскомнадзор?
- ТСЖ/ЖК, ЖСК, если обрабатывают персональные данные жильцов (а это почти всегда).
- Управляющие компании (УК) — при ведении базы данных собственников, видеонаблюдении, системах доступа, онлайн-голосованиях и т. д.
- Подрядчики и аутсорс IT-услуг — если имеют доступ к данным жильцов.
Новые формы уведомлений утверждены Приказом Роскомнадзора № 208 от . Подать их нужно до начала обработки персональных данных или в течение 10 рабочих дней после изменения сведений.
Какие именно уведомления нужны?
- Уведомление о начале обработки персональных данных — подаётся один раз, при первом старте.
- Уведомление об изменении сведений — если сменился оператор, цели обработки, перечень данных и т. д.
- Годовой отчёт, по форме № 1-ПД (с 2024 года электронно через Госуслуги).
Новые размеры штрафов с
| Нарушение | Штраф для должностного лица (директора) | Штраф для юр. лица (ТСЖ/УК) |
|---|---|---|
| Отсутствие регистрации в Роскомнадзоре | до 50 000 ₽ + возможная дисквалификация при повторе | до 300 000 ₽ |
| Неподача/опоздание с уведомлением | 30 000–50 000 ₽ | 100 000–300 000 ₽ |
| Неподача годового отчёта № 1-ПД | 20 000–30 000 ₽ | 50 000–100 000 ₽ |
Источник: Федеральный закон № 420-ФЗ от (новая статья 13.11 КоАП РФ, п. 10).
Пошаговый алгоритм: как оспорить штраф от ТСЖ за нарушение правил пользования общедомовой территорией
- Получите копию постановления — в течение 24 часов после вручения требуйте её в письменной форме.
- Соберите доказательства:
- фото/видео материалы,
- показания соседей,
- копии договора управления/устава ТСЖ,
- письменные объяснения участников событий.
- Подайте жалобу в Жилищную инспекцию — срок 10 дней с даты получения постановления.
- Одновременно — в суд — если сумма штрафа превышает 3 000 ₽ (ст. 30.1 КоАП РФ).
- На суде опирайтесь на:
- отсутствие факта нарушения,
- несоразмерность наказания,
- процедурные нарушения (отсутствие уведомлений, незаконное видео и т.д.).
Горячие контакты для обращений
Роскомнадзор
- Центральный офис: 109074, г. Москва, ул. Китайгородский проезд, 7, стр. 2
- Телефон горячей линии: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
- Электронная приёмная: rkn.gov.ru → «Обращения граждан»
- Эл. почта: help@rkn.gov.ru
Госжилинспекция Москвы (пример для Москвы, для других регионов замените)
- Адрес: 107078, г. Москва, ул. Новая Басманная, 20
- Телефон: +7 (495) -57-51-51
- Онлайн-жалоба: goszhilinspekcia.ru → «Приём обращений»
Консультации юристов
- Бесплатная юр. помощь при ТСЖ: ###-###-#### (городская общественная приёмная)
- Колл-центр Ассоциации «ЖКХ-Контроль»: +7 (495) -87-16-00
- Онлайн-консультация: жкх-контроль.рф
Краткий чек-лист «Не получить штраф»
- ✅ Проверьте, подано ли уведомление в Роскомнадзор.
- ✅ Отправьте годовой отчёт № 1-ПД до 1 февраля 2026.
- ✅ Дублируйте документы на электронную почту РКН (с квитанцией).
- ✅ Храните распечатки/экраны подтверждений не менее 3 лет.
Если вы уже получили постановление — не затягивайте: срок обжалования всего 10 дней. Не ошибётесь, если сразу обратитесь к юристу по ЖКХ или к регоператору персональных данных для аудита.
Важно! С 30 мая 2025 года «лояльный» подход к отсутствующим уведомлениям окончательно уходит в прошлое. 300 000 ₽ и дисквалификация директора — реальность, а не угроза.