24 марта 2026 г. — Вступило в законную силу решение суда, которым деятельность ООО «ЖКС-Комфорт» (управляющая компания) признана незаконной и подлежащей прекращению. В материале:

• какие факты стали основанием для иска;
• как проходило судебное разбирательство;
• что делать жителям и собственникам теперь;
• контакты юристов и надзорных органов.

Причины иска: почему УК оказалась под прицелом

Инициаторами иска выступили более 60 собственников многоквартирного дома № 15 по ул. Ленина. Их претензии:

1. Завышенные тарифы. С 2023 г. плата за содержание общего имущества росла на 12–18 % ежегодно без согласования на общем собрании.
2. Ненадлежащее содержание. Подвалы затоплены, кровля течёт, лифты простаивают без ремонта свыше 4 месяцев.
3. Отсутствие отчётности. Управляющая компания не публиковала годовые отчёты об исполнении бюджета и не предоставляла чеки на закупку материалов.
4. Фактическое «присвоение» дома. УК зарегистрировала на своё ООО право собственности на тепловой пункт, построенный за счёт средств собственников.

Ход судебного разбирательства

Подготовительное заседание

27 января 2026 г. судья Свердловского районного суда г; Екатеринбурга Карасева Н.А. открыла производство по делу № 2-136/2026. Ответчики:

• ООО «ЖКС-Комфорт»;
• Департамент ЖКХ Администрации г. Екатеринбурга (третье лицо).

Судебные прения

Стороны исследовали:

• финансово-хозяйственную документацию УК (акт проверки Госжилинспекции от );
• заключения экспертов-техников о состоянии инженерных систем;
• показания свидетелей-собственников.

Решение суда

15 марта 2026 г. суд постановил:

1. признать деятельность ООО «ЖКС-Комфорт» по управлению домом № 15 по ул. Ленина незаконной;
2. обязать УК передать всю техническую и финансовую документацию новой управляющей организации, избранной собственниками;
3. взыскать с УК 1 847 320 ₽ в пользу собственников в счёт незаконно израсходованных средств;
4. обратиться в прокуратуру с материалами для проверки признаков мошенничества (ст. 159 УК РФ).

Что изменится для жильцов

Переход на прямой договор

С 01 апреля 2026 г. ресурсоснабжающие организации (ТКО, «Екатеринбургэнергосбыт», «ГорГаз») будут выставлять счета жильцам напрямую, исключая посредника.

Выбор новой УК

10 апреля 2026 г. в 19:00 в ДК «Октябрь» состоится общее собрание собственников, на котором будут рассмотрены три кандидата:

• АО «Жилкомсервис» — городская компания;
• ЖК «Комфорт» — ТСЖ;
• ООО «Гарант-Дом» — частная управляющая фирма.

Куда обращаться за помощью и разъяснениями

Юридическая консультация собственников

• Адрес: г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, 13, офис 404
• Телефон: +7 (343) -12-12-12
• E-mail: help@zhk-lenina15.ru
• График: пн–пт 10:00–18:00

Государственная жилищная инспекция Свердловской области

• Горячая линия: ###-###-####
• Сайт приёмной: https://гжи.66.рф
• Личный приём: г. Екатеринбург, ул. Шарташская, 2, каб. 115 (по предварительной записи)

Общественный штаб по контролю ЖКХ

• Telegram-канал: t.me/zhk66_control
• WhatsApp: +7 -00 000-12-34

Пошаговый план действий для собственника

1. Проверьте начисления за март 2026 г. в личном кабинете «Госуслуг».
2. Сформируйте реквизиты договора с новой управляющей организацией — шаблон можно скачать здесь.
3. Подайте заявление о перерасчёте за период незаконной деятельности старой УК.
4. Оплатите долги только после подтверждения данных в ГИС ЖКХ, чтобы избежать двойных списаний.
5. Не забудьте прийти 10 апреля на общее собрание: ваш голос определит, кто будет управлять домом в ближайшие 5 лет.

Важные сроки

Самое главное: решение суда уже вступило в силу и не может быть обжаловано в апелляции. Любое промедление новой управляющей организации приведёт к штрафам и росту просроченных долгов жильцов. Поэтому очень важно активно участвовать в собраниях, подавать показания счётчиков и следить за публикациями на официальном сайте дома.

Если у вас остались вопросы, пишите или звоните по указанным контактам: юристы и активисты помогут бесплатно.