Товарищество собственников жилья (ТСЖ) создаётся для эффективного управления многоквартирным домом. Однако формально членство в ТСЖ является добровольным. Это значит, что в одном и том же доме могут сосуществовать:

• члены ТСЖ — участвуют в собраниях, голосуют, могут входить в правление;
• собственники, не вступившие в ТСЖ — не участвуют в управлении, но обязаны оплачивать расходы на содержание общего имущества.

Ниже разберём ключевые различия, законодательные нормы и практические советы.

Правовое основание добровольности членства

ЖК РФ, статья 143. Членство в ТСЖ основано на добровольном решении собственника. Ни закон, ни устав ТСЖ не могут обязать вступить в товарищество.

Контакты для уточнения правовых вопросов

• Жилищная инспекция Самарской области
  
  Тел.: +7 (846) -32-00-00
  
  Адрес: 443080, г. Самара, ул. Красноармейская, 132
• Министерство строительства и ЖКХ Самарской области
  
  Тел.: +7 (846) -32-00-10
  
  E-mail: info@minsamstroy.ru

Различия в правах и обязанностях

Члены ТСЖ

• Имеют право голоса на общих собраниях, участвуют в распределении бюджета.
• Могут быть избраны в правление, получать вознаграждение (если это предусмотрено уставом);
• Несут ту же обязанность по оплате, что и все собственники (ст. 153 ЖК РФ).

Собственники, не являющиеся членами ТСЖ

• Не участвуют в управлении, но обязаны подчиняться решениям общего собрания (ст. 143.1 ЖК РФ).
• Обязаны оплачивать содержание общего имущества независимо от того, заключили ли они отдельный договор с ТСЖ или нет (ст. 153 ЖК РФ).
• Могут заключить договор управления/оказания услуг на основании ст. 155 ЖК РФ; при отсутствии договора расчёты всё равно выставляются ТСЖ как управляющей организации.

Частые конфликтные ситуации

«Я не член ТСЖ — платить не буду»

Неверно. Обязанность оплачивать содержание общего имущества возникает не из договора, а из закона (ст. 153 ЖК РФ). Отказ от членства не освобождает от платы.

«ТСЖ отказывается подписывать договор с не-членами»

ТСЖ обязано заключить договор с каждым собственником, если тот этого требует. При отказе можно обратиться в жилищную инспекцию или в суд.

Разные тарифы для «своих» и «чужих»

Тарифы на содержание и ремонт должны быть едиными для всех собственников помещений в доме. Дискриминация по признаку членства запрещена.

Как вступить/выходить из ТСЖ

Вступление

1. Подать письменное заявление правлению (обычно на имя председателя).
2. Оплатить вступительный и паевой взнос (если предусмотрены уставом).
3. Получить подтверждающую выписку из реестра членов ТСЖ.

Выход

1. Направить письменное заявление о выходе не позднее чем за 30 дней до момента прекращения членства (по общему правилу).
2. Заключить с ТСЖ договор управления/оказания услуг, чтобы правоотношения не прерывались.

Органы управления и запреты

Член правления ТСЖ не может одновременно работать в этом же ТСЖ по трудовому договору (ст. 147 ЖК РФ). Это исключает конфликт интересов.

Куда обратиться по спорным вопросам

• Тольяттинская городская администрация, отдел ЖКХ
  
  Адрес: 445032, г. Тольятти, ул. Ленина, 24
  
  Тел.: +7 (8482) -3-11-11
  
  Сайт: tlt.ru
• Консультация юриста (бесплатная линия Самарской области)
  
  Тел.: ###-###-####
  (ежедневно 09:00–18:00)
• Региональный оператор по обращениям граждан «Госуслуги 63»
  
  Сайт: gosuslugi63.ru
  
  Личный кабинет → «Вопросы ЖКХ»

1. Уточните статус: посмотрите выписку из ЕГРЮЛ или реестр ТСЖ, вступили ли вы формально в товарищество;
2. Храните все квитанции и договоры — это подтверждение добросовестного исполнения обязанностей.
3. При возникновении спора сначала попытайтесь решить вопрос на общем собрании, затем — в жилищной инспекции, далее — в суде.

Помните: все собственники независимо от членства обязаны участвовать в финансировании содержания дома, а членство в ТСЖ — это прежде всего право влиять на судьбу своего дома.