Актуально на 23 марта 2026 г․
Что такое реновация и каковы её цели
Реновация жилищного фонда — это государственная программа по выносу из эксплуатации ветхих и аварийных домов и переселению жителей в новые квартиры с улучшенной планировкой и отделкой․
Программа действует в Москве с 2017 года и продолжает активную фазу реализации в 2026 году․
Какие дома попадают в программу
- Пятиэтажки серий «К-7», «1-335», «1-464А/М», «II-32» и др․
- Хрущёвки, признанные аварийными или ветхими․
- Дома, построенные до 1970 года, с износом более 70 %․
Важно: дом включается в программу только при согласии не менее ⅔ собственников и нанимателей, проживающих по договорам соцнайма․
Права собственников квартир
Равнозначное или равноценное жильё
- Равнозначное жильё: квартира той же площадью и количеством комнат, но в новом доме․
- Равноценное возмещение: денежная компенсация на рыночной стоимости старой квартиры или возможность купить новое жильё на эти средства․
Докупка дополнительных метров
Собственник может докупить площадь до 100 м² со скидкой 10 %, но только один раз в рамках программы․
Оформление в собственность
После получения выписки из ЕГРН жилец получает документы на новое жильё и может сразу оформить его в собственность․
Жильцы коммуналок
Владельцы комнат в коммунальных квартирах получают отдельные квартиры с учётом доли каждого собственника․
Права нанимателей по договору социального найма
Равные гарантии
Наниматели имеют те же права, что и собственники: им предоставляются равнозначные квартиры без доплат, с улучшенной отделкой․
Выбор формы собственности
- Остаться нанимателем у города․
- Оформить новую квартиру в собственность бесплатно, если нет юридических препятствий․
Служебное жильё
Для жителей служебных квартир решение о переселении принимает работодатель․ Важно заранее уточнить условия в управлении персоналом․
Процесс принятия решения о реновации
- Инициация: Москомархитектура вносит дом в предварительный перечень․
- Общее собрание: не позднее 90 дней проводится голосование․
- Необходимо ≥ ⅔ голосов «за» среди собственников и нанимателей․
- Если решение не принято, дом исключается из списка․
Как обжаловать решение
Граждане могут обжаловать:
- сам факт включения дома в программу;
- неравнозначность предложенной квартиры;
- судебное решение о выселении․
Срок обращения в суд, в течение трёх месяцев с момента получения уведомления․
Контакты для обращений
- Единая справочная служба Москвы
Телефон: +7 (495) -77-77-77
Сайт: https://www․mos;ru - ГКУ «Мосжилинспекция»
Телефон: +7 (495) -00-00-00
Адрес: г․ Москва, ул․ Новая Басманная, д․ 10 - Центр «Мой документ» (МФЦ)
Запись онлайн: https://www․gosuslugi․ru - Юридическая помощь при реновации
Адвокат Полина Кобзева
Телефон: +7 (926) -23-45-67
E-mail: renovacia@law․ru
Что важно помнить в 2026 году
• Без вашего согласия дом не могут включить в программу․
• Новая квартира — бесплатно, без доплат за метры, если вы не хотите увеличить площадь․
• Наниматели могут стать собственниками без вложений․
• Инвестиционные риски при покупке квартир в реновации минимальны: государство гарантирует жильё взамен сносимого․