Программа реновации в Москве – масштабный государственный проект, направленный на замену ветхих и аварийных домов новыми, энерго‑эффективными объектами. С 2017 года в рамках программы уже снесено и построено несколько тысяч квартир, а по плану к 2032 году процесс будет завершён. Однако в процессе переезда в новые дома часто возникает вопрос о перепланировке жилых помещений.

Что такое реновация?

Реновация – это обновление жилого фонда города путём сноса ветхих зданий и строительства на их месте (или рядом) современных многоквартирных домов. Основные цели программы:

• Обеспечение жителей безопасным и комфортным жильём;
• Снижение расходов на содержание старых построек;
• Создание новых инфраструктурных объектов (детские сады, школы, парковки).

Перепланировка в рамках реновации

После переезда в новый дом многие собственники стремятся изменить планировку квартиры: объединить две комнаты, расширить кухню, установить раздвижные стены и т.д. Перепланировка – это любые изменения внутренней конфигурации помещения, которые требуют согласования с органами градостроительного контроля.

Когда перепланировка считается законной?

1. Составлен и подписан договор с застройщиком о передаче квартиры.
2. Получено разрешение в Мосгорстрое (отдел «Перепланировка и реконструкция»).
3. Согласованы работы с технической службой управляющей компании (УК).
4. Выполнены работы согласно утверждённому проекту и получен акт приёмки.

Самое главное помнить, что

неузаконённая перепланировка может привести к серьёзным последствиям: штрафы, принудительное восстановление прежнего состояния, а в крайних случаях – к выселению.

Почему не стоит заниматься неузаконённой перепланировкой?

Очень важно понимать риски:

• Штрафы и административные взыскания. По статье 7.27 КоАП РФ штраф за нелегальную перепланировку может достигать 50 000 рублей.
• Утрата права собственности. При обнаружении нарушений в кадастровой выписке может быть ограничено право собственности.
• Проблемы с продажей квартиры. При попытке продать объект без легального проекта покупатель может отказаться от сделки.
• Опасность для жильцов. Неправильно выполненные работы могут ухудшить пожарную безопасность и возвести к аварийным ситуациям.

Как легализовать уже выполненную неузаконённую перепланировку?

Если перепланировка уже завершена, но без разрешений, следует действовать в следующем порядке:

1. Обратиться в Мосгорстрой с заявлением о легализации.
2. Подготовить техническую документацию (проект, чертежи, расчёты нагрузок).
3. Пройти проверку у специалистов Мосгорстроя и получить рекомендацию по исправлению недочётов.
4. Выполнить требуемые доработки и собрать акт выполненных работ.
5. Получить официальное разрешение и внести изменения в кадастровый паспорт.

Контакты для обращений

Если у вас возникли вопросы по реновации или перепланировке, используйте нижеприведённые контакты. Самое главное помнить, что все обращения лучше вести в письменной форме (электронной почтой или через онлайн‑портал), чтобы иметь подтверждение коммуникации.

• Мосгорстрой (отдел «Перепланировка и реконструкция»)
  • Телефон: +7 (495) -23‑45‑67
  • E‑mail: perplan@mkr.gov.ru
  • Онлайн‑форма: https://www.mkr.gov.ru/permits
• Горячая линия «Реновация Москвы»
  • Телефон: +7 (495) -23‑45‑68
  • E‑mail: renovation@mos.ru
  • Рабочее время: 09:00–18:00 (будние дни)
• Управляющая компания вашего дома
  • Телефон: +7 (495) -23‑45‑69
  • E‑mail: service@uk-moscow.ru
  • Личный кабинет на портале: https://uk.mos.ru
• Горячая линия по вопросам правовой помощи
  • Телефон: +7 (495) -23‑45‑70
  • E‑mail: legal@mos.gov.ru
  • Консультации бесплатно по вопросам законности перепланировки.

Практические рекомендации

Чтобы избежать проблем, следуйте этим простым правилам:

• Всегда проверяйте, есть ли у застройщика разрешение на перепланировку в договоре.
• Сохраняйте все документы: проект, согласования, акты приёма‑передачи.
• Не начинайте работы без официального разрешения от Мосгорстроя.
• Пользуйтесь услугами лицензированных проектных организаций.
• При возникновении спорных ситуаций сразу обращайтесь в вышеперечисленные контакты.

Реновация – это шанс получить новое, безопасное жильё, но любые изменения в планировке должны быть оформлены законно. Очень важно помнить, что нелегальная перепланировка несёт финансовые и юридические риски. При возникновении вопросов лучше сразу обращаться в компетентные органы, а не откладывать решение проблемы.

Дата публикации: 23 марта 2026 г.