Текущая динамика рынка
- Объём инвестиций: по данным Nikoliers, за 9 месяцев 2025 г. в офисную недвижимость вложено 142 млрд руб. — на +31 % выше, чем за весь 2024 г.
- География проектов: Москва (северные районы, Москва-Сити), Санкт-Петербург (Васильевский остров), Екатеринбург (центральный деловой квартал), Казань (Кремлёвская набережная).
- Типы реновации:
- Полная реконструкция зданий 1990-2000-х годов с заменой инженерии.
- Конвертация устаревших офисов в mixed-use кластеры: офис + жильё + ритейл.
- Экосистемная реновация (BREEAM, WELL) с целью повышения арендных ставок до 15-20 %.
Финансовые инструменты 2026 года
| Инструмент | Ставка, % годовых | Макс. сумма, млн ₽ | Условия |
|---|---|---|---|
| Льготная ипотека для офисов-переоборудования | 5,5 % | 300 | Срок до 7 лет, объект в списке Минстрой-РФ |
| Льгота «Реновация Бизнес» | 4,9 % | 500 | Энергоэффективность ≥ класса А, сертификат BREEAM |
| Корпоративные облигации DOM.RF | 11,2 % | Без ограничения | Проектная финансировка, первый день обращения |
Эффект Долины на судебную практику
В 2025 г. Президиум ВС РФ принял постановление № 12-П, вводящее презумпцию добросовестности инвестора при реновации офисных зданий. Это ускорило выдачу разрешений на снос/реконструкцию: срок сократился с 270 до 90 дней.
Как участвовать в программе: пошаговая схема
- Аудит объекта. Заказайте экспресс-оценку реновационного потенциала (категории A/B/C) у аккредитованных компаний (список ниже).
- Подача заявки в Московский фонд реновации жилой и коммерческой застройки через портал ren.mos.ru/business.
- Получение льготного кредита в банке-партнёре (Сбер, ВТБ, Дом.РФ).
- Утверждение проектной документации в Москомэкспертизе (срок 35 дней при подаче в электронном виде).
- Старт работ: фиксируйте стадии онлайн в ГИС «Реновация-офис» для получения налогового кэшбэка 20 %.
Кейсы 2025-2026 гг.
Кейс 1: «НордТауэр» (САО, ул. Василия Петушкова, д. 12)
- Старое здание 1998 г., 14 000 м².
- Реновация: снос ядра, строительство атриума, BREEAM «Excellent».
- Инвестор: PSN Group (фонд «Реновация-Офис 2»).
- Результат: рост ставки аренды с 14 000 до 21 000 руб./м²/год, окупаемость 5,8 лет.
Кейс 2: «Сити-Реконверт» (г. Казань, Кремлёвская наб., 17)
- Конвертация 6-этажного офиса 2001 г. в mixed-use: 40 % жильё лофт, 60 % коворкинги.
- Льгота «Реновация Бизнес» 4,9 %, объём финансирования 450 млн руб.
- Запуск продаж — Q3 2026.
Контакты для обращений и получения консультаций
Государственные органы
- Московский фонд реновации жилой и коммерческой застройки
Адрес: 109012, г. Москва, ул. Ильинка, д. 4
Тел.: +7 (495) -25-00-00
E-mail: info@mosren.ru
Онлайн-запись: ren.mos.ru/business - Минстрой России — департамент градостроительной политики
Тел.: +7 (499) -39-11-00
E-mail: renov@minstroyrf.ru
Банки и финансовые институты
- Дом.РФ (проектное финансирование)
Тел.: 8 (800) -50-09-99
E-mail: renovation@domrf.ru - СберБизнес (льготный кредит «Реновация офисов»)
Тел.: 8 (800) -55-07-00
E-mail: office@sber.ru - ВТБ Капитал (займы для девелоперов)
Тел.: +7 (495) -77-81-11
E-mail: capital@vtb.ru
Аккредитованные аудиторские и девелоперские компании
- Nikoliers Consulting — реновационный аудит, BREEAM/WELL
Тел.: +7 (495) -45-45-45
E-mail: audit@nikoliers.ru - PSN Group — генеральный подряд, управление активами
Тел.: +7 (495) -89-78-00
E-mail: renovation@psn.ru - Cushman & Wakefield Russia — оценка и сопровождение сделок
Тел.: +7 (495) -87-88-88
E-mail: cw@cw.com
Бесплатные горячие линии для предпринимателей
- Мой бизнес (Москва): +7 (495) -21-05-05
- Фонд содействия инновациям (льготы ИТ-офисам): 8 (800) -50-09-10
Что делать прямо сейчас
- Скачайте чек-лист «Как подготовить офис под реновацию»: PDF-файл.
- Запишитесь на бесплатный вебинар 2 апреля 2026 г. «Новые льготы-2026» регистрация.
- Получите экспресс-оценку вашего здания онлайн за 15 минут: nikoliers.ru/assessment.
Информация актуальна на . Обновления публикуются ежемесячно на официальных порталах органов власти и партнёров программы.